揭秘!南通楼市黑话水深无比,听懂一句省一万

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看到“黑话”二字,想必大家心中一惊:咱们作为成长在新时代社会主义社会的五好青年,从小乖乖读书、积极向上,怎么能懂黑社会的“黑话”呢?小编声明:这是一种误解。黑社会的内部语言当然可以归为“黑话”,但我们今天要谈论的,是一种存在于南通地产圈的神秘东方语言。

注:此篇仅供娱乐,并不是每一家房开楼盘都这样,具体还是要购房者们亲临其境,自己感受!若有雷同,那可真巧。


冲动是魔鬼,这个时期更是幻化无穷。各种“清盘一口价”、“稀缺房源不断锐减”、“年中底价钜惠”等词语不断撩拨着购房者的心田,恨不得全部收入囊中。选个好日子出门,不管你是骑着老旧小电动,还是开着几十万、上百万豪车,门口轮岗接待的置业顾问,早已将这些尽收眼底,一切故事从你靠近售楼部一公里远,就已经开始了。


下面,是置业顾问推(hei)荐(hua)时间。


1、热情寒暄


场面话:您好,请问是来看房吗?想要什么样的?/之前来看过吗?

黑话:千万不要是同行来踩盘或是来登记过,这样不仅浪费我的口水和时间,就算成交了也算不到我头上。


点评:第一次去看房的人都会被接待的置业顾问将个人信息登记进“客户系统”。如果最终成交,是以第一次接待并登记的置业顾问为准结算佣金。而明知接待的是“已到访客户”或同行,依旧接待的置业顾问,不是刚入职没多久的新人,就是当天来访量不多,当做打发时间的“好心人”。在以金钱为第一要义的楼盘案场,遇到这样的小哥哥/小姐姐且行且珍惜。


2、低容积率


场面话:我们这个项目虽然是高层,但居住感不输洋房;容积率低,住得舒适。

黑话:运气好的话,低层空气流通,高层视野开阔。运气不好的话,你可能在自家炒菜的时候,余光还可以瞄到隔壁家午饭在吃什么;对方高声阔论,还能应和两句。不过,这也算拉近彼此之间的邻里距离,创造和谐社区了。


点评:容积率是项目规划建设用地范围内的总建筑面积与用地面积之比,即“容积率=总建筑面积/用地面积”。对开发商来说,这决定地价成本在房屋中所占的比例;对住户来说,这直接关系到居住舒适度。这就是为什么王思聪的房子容积率是0.5,而你的房子容积率是3.8。


3、赠送面积


场面话:这套户型有x个阳台和x个露台,都是全赠送或半赠送,相当于白得一个房间。

黑话:我们真的有赠送,当然我不会告诉你这些赠送的面积大部分都是“tou面积”的,除了少部分是常规真赠送,其他,要么不属于产权范围内,要么它是从容积率里“扣”来的。


点评:对于不少购房者来说,看到“赠送”二字,还是很难抵挡住诱惑的。人一激动,不管三七二十一,买就一个字,很少会探究背后的深意:“白给”的好不好,值不值得?


4、出则繁华


场面话:“我们项目出则繁华,一步满足您的购物需求。”

黑话:我们底层有商业,周边还有各种中小型超市、街边摊贩,夜市一条街,繁华是真的很繁华了。


点评:一般敢说这话的置业顾问,要么项目有自持商业,要打造一个大型综合体,要么就是可能项目的社区底商是真的概括面还蛮广的,再不然,周边各种中小型超市、街边摊贩,夜市街等,只要人多,就是繁华。中文博大精深,可能只是大家对繁华的定义不一样,真的不一样。


5、东/西/南/北门户、XX商圈中心


场面话:我们项目位于柳州东/西/南/北门户,享受政府政策红利,紧邻XX商圈,出行购物十分方便。

黑话:我只是善用了语言的灵活性,反正你也不会区实地测量,如XX中心区域,距离XX商圈X分钟,实际距离几公里、开车需要几十分钟,地标能蹭的我就随便蹭蹭。


点评:我住南通头,君住南通尾,日日思君难见君,共饮南通水。


6、交通便利,接轨世界


场面话:买房子就是要考虑以后的升值空间,像我们这个项目交通便利,出行尽享繁华、与世界接轨。

黑话:我们项目x公里以外就规划有轻轨、国道、机场,具体距离不重要,重要的是地图上真能找见,别提多远,反正地球是圆的,总能与世界串联。别说,要项目真建在机场旁边,政府也不会同意啊。


点评:把心打开,你就能拥有一个世界。


7、生态大盘


场面话:XX万平方米生态大盘,优享约XXXX亩生态文化公园,同时,公园内拟建X公里健身步行道。大自然近在咫尺,在此就可拥抱城市全新绿肺。

黑话:我们的项目距离市区真的很远,没有车的你出行只能滴滴,上班可能要早起X小时,购物X公里之外。


点评: 世界上最遥远的距离不是生和死的距离,而是我摸黑起床的那一刻,你还在梦里“开黑”。


8、马上涨价


场面话:好房不等人,今天买还有优惠,明天马上涨价。

黑话:我们当然是要涨价,我们时刻准备涨价,尤其是你拿不定主意的时候,我们涨价欲望最强烈。但是,至于到底什么时候涨、涨多少……这些都不重要,重要的是你现在不买,一定就是亏。


点评:在我与置业顾问话锋大战几十个回合后,另一个悄站然在身后,说这套房子已经卖了,别的房子马上涨价。


9、只剩几套


场面话:这批新推出好房源数量不多,只剩几套了。

黑话:看你就是个犹豫的性格,怕是选择综合症,不能给你过多的选择,干脆不要选了,直接交钱。


点评:如果“只剩一套”你没有看上,也没关系,后面还会有很多“只剩一套”。



在阅读完这篇“黑话”之后,小编也希望大家在看房的时候要多走走多看看,不要因为一些说辞就深信不疑或者直接放弃。毕竟买房是件动用几十万、上百万的大事,眨眼就买,买错还不后悔的土豪还是毕竟还是少数。所以,大家一定要仔细甄别一些场面话背后的含义,切莫一时冲动,买了不合适自己的房,白了少年头,方才空悲切!


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