房奴不可怕,就怕房奴没文化!南通一房奴,发现了一件可怕的事情!

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房地产成为一个独立的行业已经有近30多年的时间了,在房地产不断的发展中,各相关的配套政策以及有利于房地产发展的土壤都已经培育起来了,我们不仅仅要看到房价的不断上涨,也要看到这个行业发展的速度和趋势!


比如:房价首先是一种货币现象,是央行决定房价,而不是开发商决定房价;对于一个城市、一个地区来说,不是GDP决定房价,而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。


中国开始有商品房按揭贷款服务,是在上世纪九十年代,但不同的城市出现的时间不尽相同。虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的供楼期只有10年!



例子一:一位叫王新的女士,2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元,自己与父母凑了约20万元的首付,再向银行贷款10多万元,一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元,这占到了王新当时月工资的多一半,王新一心只想“赶紧还完”。而到了2012年,这套房子的身价如今已经涨到500多万元,月租金可达到8000多元。


例子二:2001年5月,颜洁在北京买了属于自己的第一套房。据她回忆,当时是用公积金贷了34万元,20年期,每月还款2100至2200元之间。“那时候贷款买房心里都不踏实,睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者,2004年下半年到2005年上半年,身边很多人都提前还清了房贷,包括自己的弟弟。看到房子好租,颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款,就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金,颜洁的弟弟十分后悔提前还贷,“还不如买套房呢”。


其实,这两个人都不算最早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力,但10年之后,这点钱已经不算什么了。如果是20年之后,更是如此。



为什么会这样?原因很简单,货币在贬值,你的收入也在上升。


按照目前M2增速(发钞速度)与GDP增速(创造财富速度)之间的差距,人民币购买力平均每年贬值6-7%,100元人民币,在10年、20年、30年之后,将分别贬值为:48元、23.4元、11元。


以此推算,如果你买了一套房子,做了30年的按揭,每月还款1万元,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的二分之一,也就是每月4800元了。由此可见,对于绝大多数正常家庭来说,买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年,以后的岁月将非常轻松。




房贷是最廉价的贷款


银行的钱究竟值不值得贷?对比分析一下你就知道:


信用卡延期还款,真实利率一般在18%左右;

到P2P平台借钱,年利率一般是25%~40%甚至更高;

如果是民间融资,则年利率就更高了;

公积金贷款买房的话,年利率为3.25%;

商业贷款买房的话,基本是基准利率4.9%


这样一对比就完全清楚了,4.9%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。所以通过房贷购房,是家庭拥有优质资产的不二途径,因为不知有多少银行等着你贷款。而买房是近年来很多家庭资产配置的首选,房子不仅有居住和金融的属性,还附加了升值的特性。



为什么越买房越有钱,而不买房会变穷?简单的逻辑理解就是买的房子升值了,房产升值的速度比普通人正常的收入要快很多。


进入商品房时代,你周围的人都在买房,而你没有买,大家的财富都在增加,相对来说,你的财富不增加就等于是减少了,这个逻辑朋友们要想明白。贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱,买到自己的房子。


可能你曾听刚买房的人抱怨,他们几乎掏尽家底才凑齐首付,正在为长达数十年的房贷发愁;但十年前买房的过来人会告诉你,房贷的压力都是自己想象出来的。别把房贷压力看成拦路虎,面对如此低廉的贷款,要特别珍惜!下面,小编就给大家推荐几个通城楼市近期较为热销的楼盘以供参考!


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