南通楼市成交量或创月新低?房价是真跌还是“假摔”!

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来源:濠滨房产讯


继今年二季度市场连续火热后,7月的楼市高温即有显著的退烧迹象,如今8月已过半,市场表现又如何呢?“金九”行情又能否如期而至呢?今天我们就来八一八……

 

(濠滨小金钱讯)据濠滨房产数据中心统计,8月(8.19—8.25)市区新房共备案成交162套,备案成交面积约21373.92平方。其中市区住宅类房源周成交155套,成交面积约20874.02平方;商铺类房源周成交6套,成交面积约434.85平方;办公/LOFT公寓类房源周成交1套,成交面积约65.05平方。



从环比数据来看8月上周商品住宅成交量下滑了233套,环比下滑60%;成交面积下滑26748.74平方米,环比上周下跌56%;三种物业成交类型都呈大幅度下跌趋势,成交量、成交面积环比全线下跌,商品住宅成交量也继续走低。其中,商业类和办公/loft物业类型仅只有一盘成交,而办公/loft物业类型的下跌幅度最大,表现最不尽如人意,成交量下滑92%,成交面积下滑93%


 

 

新房成交量出现下跌,最直接的因素就是带看量的减少,这点从近期开发商纷纷提高带看奖、成交佣金就可看出,开发商急需带看促进成交。有中介朋友给出反馈时,直接说客户都不知道跑哪儿去了,有人情绪也比较低落,乃至说要等等九、十月,看会不会好点。


从具体楼盘数据来看,这两周以来,南通楼市明显变冷,成交量和成交均价环比在下跌,不少原计划8月开盘的项目也推迟了开盘;也有些楼盘是因为新政开盘要求变高而延迟。上周开发区的海上传奇以备案成交100套、成交面积12594.32平米位居第一,这也是下半年也来海上传奇首次荣登榜首!而春风南岸西园绿城·沁园也因为得天独厚的地理位置位居榜单的第二和第三名!


 

 

商办地产方面来看,上周确实暴跌的很厉害,仅有两盘成交;分别是主城区的京扬数码广场和港闸区的绿洲国际商务城,而办公类上周仅成交一套,这也是绝无仅有的!

 

 

 

那么大家最关心的一个问题,楼市降温了,是不是就意味着房价会跌?很多人盼着房价大跌,觉得跌了就能买房了。恕小编直言,之前那样的市场你都没上车,跌了你更不会买,你只会看看。


现在的南通楼市,价格趋于稳定。其实,一个稳定的房价比起一个波动的房价,更有益于市场的发展。现阶段,对购房者而言,随着限价、市场整治的推进,买方的市场话语权明显提高,可以结合自身情况适时出手。而对房企而言,在销售端和投资端将承受着较大压力,需要采取灵活策略,防范资金链断裂风险。

 




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