学区房最抗跌?四个校区挑花眼,看完就有数了...

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国庆期间安排的通州区路线

网友感叹,比南通看房的人还多

o(╥﹏╥)o


考虑大家国庆出游

看房没能安排上

这周日补上

港闸区+通州区

添加微信hbxbk30513报名


@大白兔奶糖

问:星姐,小孩上四年级,准备考虑中学学区房,目前南通房价太贵,教育还没有海门好,寻思着还是想往海门那边看看,东洲中学能不能推荐几个楼盘!


答:海门东洲学校共分布在老城区、新城区、开发区及南区,老城区是本部,其他都是分校,其中东洲国际学校分公立跟私立,另三个都是公立学校,整体均价14000-20000左右~


最终要以政府出台的学区划分文件为准


如果预算有限,考虑价位低一点,优选开发区版块,在售的只有雍锦星洲湾,项目位于海门人民东路699号(东洲小学东隔壁),由5栋高层、4栋小高层、6栋洋房、12栋联排别墅组成;绿化率30%,容积率2.0,预计11月份加推,小高层均价13900元/㎡,洋房均价14600元/㎡。


老城区版块无新盘在售,考虑的话只能关注下二手房。新城区在售的有两个,一前一后,雅居乐·万科 中央公园跟海门沁园,雅居乐由雅居乐、万科跟龙信三家巨擘联手,自带幼儿园,预计10月底或11月初加推23#28#29#,面积113㎡、133㎡、155㎡,均价17500元/㎡。


沁园是纯新盘项目,楼面价10600元/㎡,预估20000左右(具体以预售备案价为准),由龙信集团、中南置地跟海门市交通产业集团三强联袂,项目规划23幢洋房、2幢小高层、6幢高层,小区配以约5100㎡商业配套,售楼处预计12月份公开,展厅位于龙信广场一楼。


南区版块分布楼盘最多,有万科翡翠甲第、长江印跟保利云禧,位置跟价格都差不多,均价17500元/㎡左右。长江印仅剩大户型在售,最小143㎡,如果想买小户型,优选万科跟保利,万科仅剩最后一期,四栋高层12月加推,面积93㎡、123㎡、166㎡,关注的抓紧咯~



补充:东洲仁恒学校于2018年开工建设,目前即将进入主体施工阶段,预计2020年底交付使用。将是目前海门教育史上中小学规模最大,投资最大的一所学校,它是九年一贯制的学校,小学是8轨48个班,初中是12轨36个班,总共84个教学班级,学校占地面积120亩,总建筑面积75700平方米,其中地下有14000平方米,停车位达到500个。




@小乖乖

问:目前单身想买房,需求是半自住半投资,工作在开发区。首付大概有50w,目前看中万科翡翠公园跟和风雅颂,有点纠结,怎么选?


答:位置上和风优先,离在建的地铁1号线宏兴路站约400米;产品上万科优先,7-10层洋房,得房率高达82%;价格上首选万科,首付50w足以,和风要加点预算,但装修小细节做的还是不错的,除了贵没什么不好~



@太平洋的风

问:星姐,知道现在房屋契税怎么交?



答:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。




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