2019年前三季度,南通哪里房子更火热!?

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(濠滨房产讯 JJ)今年,随着“房住不炒”、“因城施政,一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期等政策的贯彻落实,全国房地产销售热度有所减退,但南通楼市依旧稳步上升土拍如火如荼。转眼,前三季度已经过去,楼市也将迎来最后的“冲刺”阶段。而当下在大环境影响下的南通楼市,相比于上半年饥不择食的慌张,下半年确显得尤为理性。


据相关数据统计而言,南通楼市今年前三季度呈现良好态势,尤其在原本处于楼市淡季时期的7月和8月,销量一路走高,反倒是往常处于销售高峰期的“金九银十”场面没有出现。


回顾1-9月,让我们一起来看看,南通购房者都在哪里买房?哪些板块的房子更能赢得购房者青睐?而在开发商即将开启冲锋模式的第四季度,南通楼市是否能迎来新的高峰期?






根据上述图表可以看出,2019年前三季度,南通楼市成交入榜区域基本集中在开发区和中创区,而港闸区与新东区则“昙花一现”。究其原因,是因为随着前些年港闸区与新东区项目的清盘,土拍减少,区域内新盘不多。而开发区和中创区作为这两年的热门板块,区域内集结较多的在售及待售项目,可供购房者选择的余地较大。


近年来,南通城市发展迅速,楼市利好规划不断。而作为南通这儿年重点发展的区域,开发区的各项综合指标也蹭蹭一路上升,区域房价上涨、大牌房的入驻、高品质楼盘逐步稳增,成为南通发展的“黑马”!


无论是年中成交排行或是月度成交排行,开发区始终占据了大半壁江山,持续活跃于板块热销榜。


热盘数量多、房价相对低,是目前开发区楼市的两大主要特征。而相比于遥遥领先的开发区,中创区则作为高端区域备受改善型置业客户的青睐,高价地项目扎堆,客户间竞争激烈程度相较开发区有过之而不及。


8月12日,绿城·晓风印月,15层住宅均价34910元/平方米;25层住宅均价32340元/平方米,开盘售罄!


8月13日,仁恒公园世纪,小高层28570元/平方米、叠墅44900元/平方米,开盘售罄!


8月30日,绿城·诚园,17层住宅均价24480元/平方米,开盘售罄!


9月12日,远创·东樾,18层住房均价27810元/平方米;24层住房均价26310元/平方米,开盘售罄!


从楼盘均价可以看出,中创区板块内高价地项目扎堆,房价格局和项目产品偏向明显。且中创区作为城市的功能核,科创、文创、医学、会展“四大中心”,一纸蓝图的伟大构想已经为这片区域注入强劲“鸡血”。中央森林公园、紫琅湖、湖底隧道、医学综合体(一期)工程、南通大剧院、南通美术馆、紫琅一小、创新初中、创新一小等各种城建配套工期的落实推进,区域价值、区域地位再一次被提高!


可以预测,严苛的政策环境下,四季度南通楼市市场分化将会延续。热门板块的高性价比盘仍旧能够热销,而地段和价格都不占优势的楼盘则面临较大的销售压力。




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