上周南通楼市成交下跌32%!原因都在这了

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来源:濠滨房产网


犹记得,圆融·玺悦上周开盘情况引发一波热议。纵观南通,10月的市场热度没有明显热火的气氛,楼市依然“稳字当头”。业内人士认为,这说明在严格的调控之下,开发商和购房者都安定了许多,也对后市预期较为平稳。

 

(濠滨房产讯 小金钱)据濠滨房产数据中心统计,上周(10.15—10.21)市区新房共备案成交176套,备案成交面积约19993.53平方。其中市区住宅类房源周成交121套,成交面积约16892.83平方;商铺类房源周成交6套,成交面积约584.01平方;办公/LOFT公寓类房源周成交49套,成交面积约2516.69平方。

 


这个最新的成交数据让“热火”的南通楼市“尴尬”了一次,让今年的“银十”没有以往那么辉煌。从环比数据来看,上周环比成交量与成交面积均呈不小幅度的下滑,成交套数环比减少32%,成交面积环比下跌24%。从以往的数据来看,在9月份成交量出现了大幅度上涨之后,10月份的新房成交量直接接近了腰斩。


中介的朋友圈总是特别火热的,但实际上的楼市状况还是要看数据说话。


小编认为,上周新房成交量出现下跌,主要是以下3个原因:

是因为新盘加推较少;

是十月重大的中国森林旅游节在南通举办,楼市等各方面自然都是要平稳一些的;

也是很重要的原因之一,现在大多数购房者在南通高房价的门槛之上已经理智了很多,观望情绪比较浓。


 



上周住宅成交情况


就住宅而言,上周成交数据主要集中于港闸区和崇川区,实际在于万濠禧园(33套约4338.36平方)远创·东樾(23套约3315.26平方)以及世茂云锦(13套约1694.82平方)的备案数据。


上周,绿城·晓风映月、万科有湖、圆融·玺悦都已拿预售,绿城·晓风映月开放1#、2#、4#、7#楼住宅;2#、4#地下室;小高层均价34910元/平方米;高层均价32340元/平方米;地下储藏室最高价7500元/平方米;都已售罄;万科有湖本次开放15、16、23、25、32、41、58、61、66、67、69、77幢,3层住房58、66、67号楼均价28000元/平方米;3层住房15、16、23、25、32、41、61、69、77号楼均价29400元/平方米;配套可售自行车库(储藏室)最高销售价格7500元/平方米。圆融·玺悦本次开放7—10#、15#、17—22#,均价21600元/㎡,据说去化5成左右

 

 



上周商业地产成交情况


商业地产方面,上周商铺类房源和办公/LOFT公寓类房源不论是成交量还是成交面积环比纷纷下跌,根据具体楼盘成交上周开发区内中国南通工业博览城成交第一,备案成交3套成交面积99.47平米;而办公/LOFT公寓类房项目星光域花园(42套约2156.672平方)成为当周市区同类产品中的热销楼盘。


 

 

总体来说,上周南通新房成交量下降,但处于观望中的买房人,也不能过于期待房价会降,说“金九银十”盛况难在,还是有很多客观原因的,加推减少和调控都是当下通城楼市背后抓着的手。但这一切,并不是说房价就会降,楼市旺不旺、房价高不高与地价、城市发展、调控手段等都有着千丝万缕的关系,现在平淡,不代表未来平淡,毕竟土拍市场那么多地块都是开发商真真切切买回家的。

 

小编认为,如果刚需族看中产品合适、价格合适的房源就及时下手,要记住一点:买到手的房子才是属于你的,市场并不受我们的掌控。


后期还有不少楼盘推新,通城楼市依然值得期待!

 


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