楼市“退烧”,那些有料的楼盘却依然坚挺

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距离2019年结束还有不足50天,年末的楼市更是充满着悬念与未知。


从四季度的开篇月,按照惯例来看,是一年中最后一个冲量季。  


恰逢明年春节又在1月,很多房企到了12月上旬,基本节奏就慢了下来。所以,要实现全年销售目标,10月的担子就很重。  


然而现实是残酷的,10月的新房总成交环比跌了近7成!

|数据来源:诸葛找房南通站


楼市遇冷从来都是有迹可循。自10月以来,清一色的秒开售罄逾发难见,新房市场也变得微妙起来。不少房企推出促销活动“成交有礼砸金蛋”、“推荐购房成交即有现金奖励”、“车位最低4.4万”等,而这些在上半年着实鲜见。  


一些业内人士也在感叹客户购买热情减退,观望氛围浓郁……  


不过成交预冷的同时,市场似乎也出现了分化趋势。10月18日,市北某盘首开5.8亿,据悉去化不足五成;11月10日,通州某盘首开216套,现场叫号不到120个,去化五成。而另一边,10月19日,工农路沿线某盘加推256套,圆满清盘。


1W+的“不买账”,3W+的遭热抢,由此来看,价格已不是衡量上车与否的重要标准了。


|数据来源:诸葛找房南通站


再回看近几个月的新房去化,经历了三季度的高位走量,市区住宅库存急剧减少。据诸葛找房数据研究中心显示,截止至11月1日,市区住宅仅剩3100套(因网签数据延迟,实际库存量可能更低)。无房可卖,意味着未来房价的全新洗牌,也预示着南通楼市“产品更迭”的到来。


以中创区为例,目前板块内除了个别盘少量在售,多数项目暂未入市。有“好事者”预言,未来一段时间,南通将是豪宅遍地的时代。


而回顾南通豪宅理念更新史,似乎离不开这样的认知——“户型更迭-景观交互-精装铺开-科技智能“。  


事实上,这几年来,不少改善人群在衡量豪宅时,已经跳脱了对空间的粗暴拥有,而是从生态、人文、交融、精筑、健康维度上进行了深度思考。



以豪宅的智能配置来说,过去几年内,它是新城区少数楼盘所代表的恒温恒湿恒氧,例如学府某居;而这两年随着新技术的不断成熟,“三恒”已逐渐延伸出众多科技系统:地源热泵、高效节能外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳系统等,不过敢宣称科技豪宅的,依旧少数。  


“这些科技豪宅不光能给人带来便捷和舒适,更重要的是一定往更环保的角度去设计。”某设计院的一位设计师解释了科技豪宅未来的发展方向。      


而对于未来与当下,一些挑剔的买房人,似乎自有一套“锚定”标准。即对事物价值的判断,往往不是依据所谓“客观真实”,而是来自于一个参照物。      


直白点说,就是没有对比,就没有伤害,而在“寒冷将至”时,这种感觉更为强烈。     


在南通楼市,这种情形也时有发生。最近我们观察到的一个典型例子,是金茂府。  


3万9的价格贵还是便宜,不到半年,由于参照物体系的变化,大家的感受竟发生了180°大转弯。  


上个月,这个原本基本是“自住业主”的顶级豪宅,还出现了一些投资客下单。  


这认知的骤然反转,是如何产生的?让我们来捋一捋。时间闪回到去年底,楼面价超1万9的金茂府首开,均价37900元/㎡。尽管开发商表示“顶配科技+一流硬装的定位”,许多人还是觉得贵。


|崇川金茂府工艺工法样板间实景图


因为当时距离其不远、楼面价17630元/㎡的工农路沿线某盘随后首开,均价才34910元/㎡。  


不管开发商亏不亏,反正大家觉得地价相似,你贵多了。但到今年工农路沿线盘二度加推,还卖到一套不剩。这一回合,两宗地王的“性价比”,又难分伯仲了。  


数据说明一切:金茂府1#楼开盘当天3亿劲销,5#楼加推热销,两栋楼全面售罄。而最新加推的3#楼,开盘现场卖出3亿+,其更凭借着700-800万单套总价,重新定义了南通顶级豪宅。


|崇川金茂府实景图


而随着未来中创新项目的入市,以市府为界的东西两翼房价或将平起平坐。


春江水暖鸭先知,作为房价走势的先行军,二手房市场早已风声鹤唳。作为目前南通均价最高,也是房价涨幅最高的板块——新城区、工农路西侧的二手房价已普遍迈入3.5W。



明眼人反应过来,赶紧到城山路周边溜达一圈。而事实上,确实有人这么做了。  


据置业顾问透露,业主中间不乏老南通人,对地段比较挑,因此买一套少一套的城山路很是有感情。“有些叔叔阿姨真的是逛逛就来了的,说本身就离这儿不远”……


而在这里,确实可以感受到城市的古与了新:修葺一新的城山路,柳树依依;一路之隔便是南通最负盛名的学府——南通市第一附属小学,第一初级中学(本部校区);远眺,对望278米南通高楼城市天际线,此外中南商圈,众多都会生活配套触手可及。  


|图片来自网络


在房票日益金贵的当下,每一次选择,都应该是不后悔。 


眼下,南通已进入4W+时代,半年前买金茂府,你要用“理性”反复说服自己;而现在,相信自己的“感性”就行,期待南通豪宅项目年底的表现……







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