起拍113亿!12月精彩土拍连轴上演,港闸、开发区实力抢戏!(附重点地块信息)

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从以往土地市场走势来看,临近年底,政府为完成供地计划,会出现集中供地潮,而品牌房企也多选在此时拿地补仓


12月临近岁末,南通将迎来一轮土拍热潮!


据濠滨房产数据中心统计显示,12月将有49宗经营性地块入市,入市面积超232万㎡,总起始金额为113亿元,起拍楼面价最高11072元/㎡,涉及商住、商服、金融、零售、福利等用地。



对于资金比较宽裕且有补仓需求的开发商而言,年底推地多、选择面广,是个拿地的好时机。


港闸——R19024地块

12月底,港闸北大街将出让一宗“重磅地块”——北城小学南地块。地块位于永怡路南、友谊路东,北侧、东侧一路之隔就是南通港闸区重点学校北城小学和北城中学,真的就是想象中的“出了家门,就是校门”!


地块南侧就是贯穿东西的江海大道高架,距离建设的南通地铁2号线永怡路站473米!

纵观地块周边,交通、教育、商业、医疗等资源丰富醇熟圆融堤调开业,五星级酒店威斯汀也在建设中,附近商业旗舰万象城、万科金域广场提供吃喝玩乐购一站式体验,交通出行方便不仅有江海大道高架、周边城市出行的南通火车站、还有在建的轨道交通地铁2号线,整体区域的综合实力早已显露。


关于该宗地块,目前还了解到:

8.1亿起拍!起挂价18380元/㎡,起拍楼面价11072元/㎡。

②该宗地块或带有“现房销售”基因,14398元/㎡≤成交楼面地价<16060元/㎡,地块将实行封顶销售,成交楼面地价≥16060元/㎡,实行现房销售

③容积率:1.49≤容积率<1.66,未来或可能以< span="">小高、高层为主。


如果成交价≥26660元/㎡,则意味为溢价率超45%。纵观该宗地块区位优势,你觉得该宗地块会突破现房销售的警戒线吗?


开发区——R19025地块

作为近两年的刚需主场战,开发区成交价格一路攀升。或可能是能达板块最后一宗住宅用地R19025地块也将于12月出让,起挂单价18640元/㎡,起挂楼面价8472元/㎡,一场龙争虎斗的土拍大战不可避免。



据悉,目前已有多家房企实地探地勘察,对该宗地块青睐有加。一方面是由于房企看好开发能达版块的发展,另一方面也折射出能达版块住宅地块的稀少


从地块上看,位于东方大道西、同仁路南,也就是思德福学校北地块,占地75899.57㎡,紧挨东方大道高架,出行相当便捷,西北方向即为远创第5子——远创宸樾。两宗地块相比,R19025地块的起拍单价和起拍楼面价均要高于远创地块,但体量上仅为远创地块的二分之一!



崇川——R19026地块
崇川区挂出一宗拆迁安置房用地,预计12.26日出让。地块位于通盛大道西、国胜路北,出让面积131878.25㎡,容积率1.73-2.03。地块起始价为1.07亿,起拍楼面价3985.22元/㎡。



据出让公告显示,该地块为拆迁安置房用地,位于观音山板块。值得关注的是:

①住宅单元总套数不少于2272套,其中套型建筑面积90平方米以下的住宅套数不少于728套;

②层高在11层(含11层)以下按照“一梯二户”要求设置电梯,层高在11层以上按照“二梯二户”要求设置电梯;

③所建保障性限价房须全部移交崇川区政府全部用于安置拆迁户,由崇川区人民政府与竞得人按11000元/平结算


通州金沙湾——CR2019-016地块
众所周知,金沙湾新区是未来通州市区着重发展片区,约16.5平方公里,相当于小半个中创区!在12月6日,通州即将推出金沙湾新区规划确立后推出的第一宗商住类地块CR2019-016地块,想必会得到不少房企的青睐。


CR2019-016地块位于金新街道,北至鹏程大道,南至文贤路,西至新世纪大道,东至金欣路,出让面积164406㎡约246.6亩,体量偏大。地块与通州高级中学、文山初级中学以及金乐小学三所学校相邻,从小学、初中到高中,可谓是教育“一站式”配齐


根据规划指标显示,CR2019-016地块占地约247亩,分为A、B两个部分,地块竞得人须自持A地块商业商务计容建筑面积不少于40%;B地块如建设商业、商务,须临人民东路独立设置,计容建筑面积不高于B地块总计容建筑面积的10%,如邻人民东路建设住宅,其建筑外立面须做公建化处理,并报区规委会审议。

 



体量较大,起拍金额较高,商业+住宅的双重规划,因此对拿地房企的实力有一定要求,金沙湾首宗地块,谁将有实力拿下?!


通州川姜镇——R2019-018地块
12月9日,通州区川姜镇一宗住宅用地R2019-018地块也将出让,占地面积73942㎡。有消息称:该宗地块是目前通州所有待拍地块中较为靠近南通国际家纺城(志浩市场)的一宗宅地,因此也颇受关注!



地块周边分布有爱比希国际幼儿园、哈哈双语幼儿园,华融和生广场(约2km)海门大润发(约2.5km),距离叠石桥步行街(约2km左右)均可满足日常需求。地块周边无在售新品,联邦花园、名都豪庭和碧桂园·天悦已售罄,未来入市必然难逢敌手



通州兴仁镇——R2019-020地块
通州兴仁镇在很多人眼里属于城乡结合部,虽然靠着崇川,但划不到里面。就是这样一个地方,在12月下旬即将出让一宗地块R2019-020地块仁和景苑南地块),面积73208㎡,起始价6000元/㎡,折合楼面价4000元/㎡



R2019-020地块位于兴仁镇孙家桥村,地块邻近S225省道、S335省道以及通盛大道高架,交通便捷。距离兴仁镇兴仁医院兴仁小学等医疗、教育资源也相当的近!


周边有仁和景苑(商品房,均价12333元/㎡)、通富佳苑(拆迁安置,均价6538元/㎡)、仁和家园(商品房,均价10150元/㎡)等住宅小区,区域内目前高端成熟住宅小区并不多,期望出现一个品牌房企来为区域提档加速



海门——CR19027地块
相较于海门年中时火热的土拍市场,谁都没有想到在进入秋天之后,海门土拍市场显得异常冷清。


12月,海门市北部新城将出让CR19027地块。该地块与今年9月份康佳集团所拿CR19020地块(成交单价7207元/㎡)位置相邻。地块占地约80亩,起始金额为3.82亿元,起拍价7207元/㎡,起拍楼面价为4001元/㎡。



该区域内目前已有城北初级中学、城北小学两所学校,以及城北医院,且都紧邻CR19027地块。地块东侧即为江海路,这条道路上,汇集了海门文峰广场、海门市人民医院、海门市能仁中学、圩角河风景带等,因此各项配套都十分齐全



土地与楼市犹如面粉与面包的存在

土地市场的供应情况不仅能把握楼市走向

更能在一定程度上影响楼市发展。

12月的南通楼市

会因为哪个壕开发商冲到沸点吗?




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