2019走过哭过,最后1天,撑住就是一切!

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12月初《咬文爵字》

编辑部发布2019十大流行词

这些网上流传的语句
你都Get到了吗?


如果用一个词形容2019年的房地产市场

在我看来,是——“我太难了”!


银行收紧开发贷,房企贷款太难了;
楼市资金被掐断,房企融资太难了;
房贷额度紧缺,买房太难了;

......

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临近年末,南通楼市里的“厮杀”气氛丝毫没有停歇。

多幅地块底价成交、爆发式领销许、特价房频出,从开发商到购房者,无处不弥漫着焦虑的情绪。

事实上,这是2019年南通楼市的常态。

这一年里,有人刹车减速、有人弯道超车,但,所有人都不知道过了这关,前方还有什么。

有的地产大佬说:房地产市场前景还是不错的,不要丧;也有人说,怎么说不重要,要关注整个行业的变化。

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一晃眼,2019年就剩最后一天。过去的2019年你是怎么走过来的呢?


熬夜加班、赚钱买房结婚、怀孕生子、还是哭着走完了这一年?


或许你没有经历过那些大起大落,但谁又能说你是容易的呢?拼命工作,养家糊口,见过最早的朝阳,也见过最晚的黑夜……


2019,谁不是一边不想活了一遍努力活着,一边迷惘跌撞一边满怀期望?我们都曾为了生活拼尽全力……


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其实2019年,各城市对人才的争夺,进入了白热化阶段。


年底,南通重磅官宣2则相关楼市的政策:


① 对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满五年后方可转让登记。

② 人才可以优先购房,本科起......对新取得预(销)售许可的热点楼盘,房地产开发企业应在项目当期价格备案后预(销)售许可前,随机抽取不少于项目当期预(销)售许可销售套数的30%作为人才优先购房的房源。


年底发声2次,完全契合“房住不炒”、“因城施策”。回看2019年的南通,楼市虽有疯抢,但总体态势相对稳中有升;年底的政策也让更多人才、刚需和热爱这座城市的人感受到了扎根城市的光热。


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据不完全数据统计,9月以来,超30个城市对外发布了各类人才引入政策;自年初至今,全国超150城发布各类人才政策,与2018年同期相比,数量上涨超40%。


与其说他们抢的是人才,倒不如说,抢的是“年轻购买力”。

其实经历过2019的房市降温,大家对买房已经不大热衷了。因为就现在看来,房价上涨空间有限,如果将现金投入房产,一旦急需用钱,没有存款,房子又不能立马卖出去,只能低价卖出,这就反而导致亏本。这就完全背离了投资买房的初衷了,所以目前不是刚需就先别买了。


有人认为:没钱可以租房,不耽误吃喝玩乐,偶尔充电投资一下自己,还能存点小钱应付突发情况。这个观点其实挺适合裸婚人士的,虽然没房,但过得自在呀,不用背着一身债务,不敢辞职,不敢生病,连出去玩一下都没钱,人生还有何乐趣呀……但是也有人认为:存够首付就可以贷款买房了,每个月工资用来还贷款,顶多就是累一点而已,至少房子是自己的,想咋整就咋整,不用每个月额外付出房租,不用担心房东哪天不给住了要匆匆忙忙的找房子。


其实这事儿吧,跟甜党和咸党之争一样,不需要想太多别的。只要留一部分紧急备用金,付完首付,每个月还了房贷之后,还能余下一些钱,不影响生活,这样就可以了买了。反正是刚需,早晚都得买房,称自己能买得起,赶紧下手,免得一不小心,把钱给花完了。只要不影响正常生活(这是重点),买房还是很划算的,至少比一边租房,一边把钱存银行吃利息要划算。可以对比一下十年前的物价和现在的物价,自己估算一下通货膨胀情况。


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2020年“稳”依旧是主基调


中央经济工作会议:全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。


住建部会议:在2020年要重点抓好9个方面工作,首要便是着力稳地价、稳房价、稳预期


不仅仅是整体调控的持续性,南通楼市的调控也一直在持续


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“因城施策”全面落实


全面落实因城施策或将意味着,2020年各地楼市调控政策将更具自主性,“一城一策”或将表现的更为明显。市场过冷或政策过紧的城市有望有所松动,释放更多的购房需求;而对于房价涨幅过快的城市,也将继续收紧调控


接下来一段时间的楼市,“稳房价、稳地价、稳预期”仍是重要目标。因此南通楼市调控仍会继续,房价不会出现大幅波动,市场也会保持相对理性



注:本文图片来源于本司已获授权使用的摄图网,部分来源于网络,侵删!

编辑:小金钱

责编:JJ

总编:芷儿


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