重磅!盛和&启东泰宇14.55亿斩获北大街“综合体+五星酒店”地块

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来源:濠滨房产网


濠滨房产讯 CC:天雷滚滚,轩然大波,港闸北大街CR19027地块终于在万众瞩目中顺利出让,花落盛和地产&启东泰宇,总价14.55亿,单价18100.93元/㎡。


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CR19027地块位于南通市港闸区永达路南、北大街西,占地面积80393.63㎡,2.16≤容积率≤2.40,住宅用地,出让年限70年,起拍地价91520.0万元,起拍楼面价4743.3元/㎡。不同于其他普通性住宅规划,该宗地块内包含了住宅、商业、办公、酒店,将会成为北大街又一个商业综合体。


值得一提的是,该宗地块的“综合体+星级酒店”的出让限制性要求就已经提前筛掉了一部分实力房企,对拿地房企的操盘经验、资金实力等都是一大考验!但该宗地块的拿地热情已然不减,未正式开拍竞价,就有6轮报价。


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目前港闸区星级酒店已经比比皆是,绿洲国际、诺华庭、和在建的威斯汀。该宗地块的顺利出让,也是标志着港闸第二座五星级酒店的进驻!地块内须建设面积不低于32000平米的酒店一座,按照五星级及以上标准建设运营,并引进高端酒店品牌。



据了解,该地块规划要求的酒店将会在万豪、希尔顿、洲际、悦榕庄、索菲特、君悦、凯悦、四季、喜来登、丽思卡尔顿中选择签约品牌。



当然,这里建星级酒店,未来人气也是不用愁的,前景已然明了,CR19027位于永达路南、北大街西,北侧紧邻南通火车站、地铁2号线永达路站(在建),西侧通宁大道高架、南侧江海大道高架,交通便捷。从地图上看,该宗地块周边南通火车站、绿洲国际假日酒店等诸多配套,还有万象城、圆融堤调、万科金域广场等商业综合体群踞。


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整个地块划分为功能一区、二区。其中功能一区≤122000㎡;64000㎡≤功能二区≤71000㎡[其中酒店建筑面积≥32000㎡,12000㎡≤办公建筑面积≤14000㎡];规划为集住宅、商业、办公、酒店于一体,在带来多元化产品的同时也要提升北大街现代人居标准。


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从规划条件看,整个小区还有公共配件要求(如公共绿地、配电间、垃圾收集点、传达室、治安联房站、体育活动场地等),高层住宅为17F—26F,商业办公主体建筑不低于18层。


就目前区域住宅来看,北大街除了静海府、融创九里桃源尾盘在售,几乎无在售新楼盘,华润悦锦湾、雨润星雨华府,万科公园里、中南漫悦湾、御景澜庭、尚海城等周边小区都已经交付,且入住率很高,生活氛围相当醇熟,二手房价相当稳中有涨!


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