这可能是当下南通楼市里,超诚恳的30条买房建议!

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魔幻,是对当下南通楼市最贴切的形容。


最近受到疫情影响,各大楼盘开始线上卖房,无理由退房、送车位,花式促销重现江湖,但效果平平。二手房市场也陷入冰封,更有中介转行做主播,房地产行业似乎陷入危机。

但也因为这场疫情,不少人悔不当初,纷纷仰天大呼:疫情结束后,我!要!买!房!

今天,小编想和大家分享30条接地气的购房建议,希望能帮助大家在这个魔幻的时期买到房子。


关于买什么样的房子


1、买房从来不可能自住兼顾投资。自住就是要住的舒服,但好的楼盘都不便宜。投资只看性价比,没有不能买的房子,只有不能买的价格。自住加投资,先选自住。


2、如果有钱,可以买带学区里品质最好的那个,一般都不会错。预算不够的话,学区和品质,有一个就行。不过,确定学区的只有二手房,新房还要擦亮眼睛。

3、有人纠结现在什么样的房子值得买?有两种你可以重点考虑:种是限价红利的新房,一种是政府大力发展区域内的房子。不说100%赚钱,至少涨得时候涨得更多,跌的时候跌的更少。

4、房子的价值=房子本身的价值(品牌、户型)+配套价值(科教、医疗、商业配套)。

5、本次疫情后,低密度、总人口少的洋房和别墅将比高层更受欢迎。

6、换房三定律:老房换新房,老区换新区,杂牌换品牌。

7、关键时刻,好的物业可以保命。好的物业严查死防、发口罩代买菜、收快递勤消毒,差的物业形同虚设,垃圾都没人收。

8、关于生活配套,小区周围需要有个医院,但离医院不要太近,有利于小区隔离,但也不要太远,封路也有办法去。

9、一梯一户最佳,最好电梯还能直达车库。挤的人少,绕的路近,还舒心。

10、如果是自住,客厅要大,户型要好。以前总听人说客厅小点没事,回到家都在卧室里。现在深刻的认识到,但凡有个家庭,都需要一个合适大小的活动空间。

11、这次疫情也告诉我们,两个卫生间太有必要了,迫不得已的时候还可以居家隔离。

12、如果选择投资,建议跨城投资一套房子,坚定的选择江浙,这次真的是城市试金石。

13、买房是件大事,新房与二手房,各有各的好,如果有足够宽裕的时间,两者都看看。

14、新房的好,在于品质,在于户型,在于省税,性价比高不高,还是要看和周边二手房的差价,最好别贵过一成。


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关于房价


15、现在有人喊着南通房价跌,有人喊着涨,其实房价能走多远还是要看这座城市的发展潜力。


16、买房不要太看重眼前涨跌,应以未来3-5年眼光来看用现在的眼光看你觉得自己买贵了,等未来房子增值回报你会觉得自己买少了。


17、仍然很多人表示自己根本买不起房。南通的房子不可能让所有南通人都买得起,所以不要用平均工资来衡量房价的购买力。

18、不谈总价的低单价是耍流氓不谈单价的低总价是被套路。

19、房价之外,你更应该关注这些:付款条件、是否是70年、满二满五,叠加起来成本可能天壤之别。

20、抓大放小,买1套好房子,比省下1个点中介费更重要。

21、永远不要把预算框死,有时候,踮一踮脚,海阔天空。


关于买房时机


22、一句话:最好的买房时机,就是现在


关于不同人怎么在南通通买房


23、刚需,时刻准备出手先上车再说,要先改变自己从无到有的资产状态。


24、刚需买房一般考虑小户型,有的时候可以逼自己一把,争取一步到位不是逼你背上巨额房贷,而是怕你以后连换房的机会都没有。


25、改善,买好房子,买政府和开发商重点打造的板块、生活配套齐全的品牌新房。接下来,南通楼市是改善市场,改善客们有的选了。


26、投资客,先冷静一下,南通的小户型越来越少,还是做好资产保值再说吧。


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关于买房步骤


27、确定战略,记住那个触动你买房最原始的需求,自住or投资,学区or改善,只选一个,不要摇摆。

28、确定预算,根据手上的资金框算房价的合理接受范围,负债率50%以下和正现金流,都是安全的。

29、明确需求,做出取舍,我们选择的顺序是区域>位置>学区>品质>面积>户型>配套>物业。

30、最后,才是大家所关心的落地操作、实地看房、确定房源、交易达成、手续办理等,找个买过2套以上房子的朋友问一下。


这样看下来,朋友们一开始就在意选筹,确定买什么样的房子,其实把之前80%的步骤都省略了。


以上你都不想看怎么办?


要么自己成为专业地产人,要么你有一个靠谱的地产人朋友,这样你想买房就比一般人容易的多了。


最后我想说,疫情结束后有个窗口期,开发商会释放优惠,那时是买房的好时机。内容不长,每一条都是当下最诚恳的建议,希望能帮到各位。



                               

       

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