房抢人!楼盘频现“疯狂打折”,南通人该不该现在买房?

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2019年的网络流行语,最火的要属这一句:


我太南(难)了!


本想着:随着2019年的结束,今年的情况会有所好转吧?可没想一场突如其来的疫情,让意外比明天先到,打乱了几乎所有人的节奏!

 

套用Jack马的句式:今天很南,明天会更南,但后天很美好!

 

疫情即将过去,但毕竟还没有过去!


站在这个分叉口,其实开发商和购房者,都同时陷入“两南”的局面!


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对开发商来说,最“南”的一段时间,已经或是即将过去了;


正所谓:利空出尽即利好,市场信心正在恢复,不出意外的话,一波报复性购房高潮,指日可待!

 

但另一方面,由恒大领衔主演、众多房企参演,最后是“线上卖房”大戏热播!心照不宣地推出各种“疯狂打折”,作为逼定的噱头和杀手锏,且目前战况正酣!

 

是学恒大放下身段,投身“折扣大战”和“抢人大战”?还是坐等房市回暖,收割政策福利

 

我太南了!


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而作为购房者,其实也面临“两南”局面:

 

一方面,这波的“打折大战”,且不论真假,至少可以看到房价有松动和下降的苗头

 

对于高负债和高周转的开发商来说,经疫情这么折腾一个多月,资金链肯定吃紧,为加快现金回流,降价促销,逻辑上完全说得过去!

 

但另一方面,越来越多的城市,打着“疫情“的幌子,推出各种救市政策,让部分购房者心生焦虑

 

凡是经历过上一波(2016-2017)南通房市行情的购房者,相信都还深有感触,对政策尤其敏感!

 

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所以,现在,我该不该买房呢?

 

毕竟千人千面,每个人的情况不一样!每个家庭的资金,需求,预期,抗风险能力,各不尽相同,所以没有统一的标准答案!

 

不过,小编今天会给出三个角度供你思考!


1、面对“折扣大战”,你要冷静!

从恒大75折,到金科72折;从金茂85折到保利的8.8元购房礼包;各种花式“折扣大战”的背后,真正的逻辑是“抢人大战”!



正如现在,全国各地都在抢农民工进城复工一样,在限购未放开的大背景下,房票还是有限的,有你没我

 

所以急需资金“回血”的开发商,才如此火急火燎地上马“线上售楼部”,把置业顾问一个个“逼”成了主播,把线上订房“玩”成了一种众筹游戏!

 

这时,作为购房者,你就要擦亮眼睛,冷静判断:

 

1、是真优惠,还是"假摔"?

 

不论你打多少折,我需要知道的,你是按传统电商的套路,把面价涨上去,再打折?还是真的有让利?

 

这么说吧:折扣神马的都是假的,你告诉我粉碎性骨折,我也不care,我只关心折后实价是多少!


 

2、打折的房源,是不是楼层或户型不好,是不是滞销的房源?

 

这点也很重要!现在有很多这样的楼盘,为了弄噱头,抓眼球,把一些本来就不好卖的房源,或者就是最后几套房,弄了一个比较大的优惠,吸引一些不明真相的自媒体,一通乱转发!


3、首付分期,其实是个不错的机会!


在折扣和无理由退房之外,很多楼盘推出了首付分期,这个对手头预算不足购房者,打了个时间差,其实是个不错的机会!


利用较低的订房门槛,提前锁定房源。比如美的就推出首期只需5%的首付,同时全款的话,最长可以700天付清即可!


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4、充分利用“无理由退房”,为自己多争取真正的优惠!

 

受疫情影响,现在开发商普遍的回款压力大;而线上订房虽看似热闹,因为有“无理由退房”条款,并不能真正锁定成交!

 

此时,投票购房者,是有绝对心理优势的!对于有意向的楼盘,你不妨可以多锁定几家,然后轮番展开价格谈判,利用他们相互压价,为自己多争取优惠!


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2、政策放宽?是个概率问题!

这个话题有些敏感,外加政策本来就是难以预测,所以大家自行判断!

 

参考各地已出台的“救市”政策,大部分是从供应端、也就是开发商这边,政府给与政策扶植,尤其是解决资金压力,防止楼盘停摆,影响社会稳定!

 

而真正从需求端、也就是购房者角度的政策,目前只有两个城市,湖南衡阳和河南驻马店。从目前看,中央并没有喊停!


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而南通一是公积金方面,降低首付比例,提高可贷额度二是购房补助,除各类人才和大学毕业生都有购房补贴


短期内,针对需求端的政策大幅松动,显然概率不大!

 

但是你要说,微调的可能性有没有呢?可能性还是有的!而且,疫后政府会大力支持所有行业恢复生产,没理由单独落下从业人口仅次于制造业的房地产!

 

所以,针对供应端方面的政策支持,也应该是概率比较大的事情!


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前段时间,有关部门又重提“房住不炒”!是的,没错!都2020年了,原来它还在!

 

但是你懂的,中国的文字艺术,博大精深!即便是相同一句话,放在不同的语境和时间点,意思可以完全相反!

 

So,大家自行判断吧。

 

3、房贷方面,今年比较宽松!


上周,央行宣布5年期LPR降息5个基点,而疫情过后,大部分的银行新增房贷利率,也将开始执行LPR!


南通一些银行已经开始执行LPR了,目前首套加点80个基点,二套加点110个基点,参照最新的LPR,所以实际贷款利率:


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结合前段时间央行大量放水,以及从今后疫情恢复的角度考虑,不排除接下来,南通银行方面将出台更为宽松的举措

 

所以,从趋势看,今年的房贷,会相对比较宽松!房贷审批及放款的速度,会比较快!

 

在此大背景下,各家银行的LPR加点,开发商和购房者,或都有谈判的空间

 

综上三点,供大家思考,供大家判断!


最后,不妨再来做个小调查:

 

2020年的一季度,就只剩最后一个月了,你会不会考虑买房?



本文图片来源于摄图网,部分来源于网络,侵删!



编辑:小金钱

责编:JJ

主编:芷儿



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