上周4盘开盘!招商、万科上演“抢房秒清”,其余2盘去化7-9成,真相是...

2294
0

(濠滨房产讯 )最近,楼市逐渐转暖,楼盘开始陆续领销许,加快开盘进度。


昨日,南通两大楼盘相继首开,一套不剩,惊呆众人。本以为会受疫情影响,购房者在买房这件事上会稍有斟酌,看来完全是低估了南通人的购买力。


万科·时代之光,仅180秒,320套房源全部售罄,开盘均价14000元/㎡。此次共有867人参与选房,平均2-3人抢一套房。


招商海门国际,仅120秒,562套房源全部售罄,开盘均价15850元/㎡。此次线上选房共有1206人参与竞争,开创海门热销史!


上周末的南通楼市相当热闹,除以上两盘外,中南湖光映月跟海门沁园也低调加推,去化7-9成,这样的“抢房大战”,真的好久不见。


即便如此,在南通,这样的区域热盘有很多,但以下这几类房子,即使优惠力度很大,也别碰!


01

小开发商的房子


首先,来看一组数据。

(人民法院公告网截图)

2019年11月,据公开报道,全国已有超400家房企宣告破产,3月,截至目前,已经有超15家房企宣告破产。

在这次全球性的疫情中,很多中小房企都受到了极大地影响,比如最直接影响的延期交付,楼盘质量减配,尤其对小开发商而言,表现更为明显。于是,为了活下去,小开发商的楼盘会大量打折优惠,但是一定要清楚,千万别贪图小便宜,这类楼盘,资金链都不是很稳定,一旦出现问题,楼盘烂尾的可能是更大。

上周,一年一度的315刚刚过去,不乏能看到购房者在买房过程中遇到的问题爆料,“房产证迟迟不办、烂尾多年、虚假宣传、交房质量差……”这些出现问题的楼盘大多数为小开发商。

另外,体量小的项目也要注意,以小开发商的楼盘居多,一个小区只有一两栋楼,无法形成成熟的社区氛围。


02

二手房之老破小


市区老破小值不值得买?

如今房价水涨船高,加之新房、二手房倒挂严重,这种蜗居在城市中心的老旧小区,周边生活配套齐全,关键是总价相对不高,是不是很心动?

但是,一定要清楚自己需求,如果有好学区,为了孩子上学,是可以考虑,如果没有突出优势,且房龄较久的老小区,以后要是再想转手,难上加难。有人说,可以买来等拆迁,随着老旧小区改造的全面实施,城市中仍有大量老旧小区存在,等拆迁,可能比较困难。

摄图网_501166330_banner_副本.jpg

而且相对于老小区来说,物业管理一般,居民安全意识薄弱,小区环境、治安等都很一般,随意停车等现象尤为突出……

因此,这类房子,即使价格相对较低,也最好不要碰。如今换房成本不断加大,在自己能力范围内,尽量考虑一步到位,优先选择新房。



03

高容积率、高梯户比盘


估计很多初次买房的人可能对容积率没什么概念,简单来说就是一个楼盘所占土地盖了多少面积的房子,盖得越多,容积率就越高,居住舒适性就越低。

就目前来看,考虑高层,容积率在3.0左右,超过4.0的,谨慎考虑。不过南通大部分楼盘都是高层搭配小高层,小高层搭配洋房/别墅等,所以在南通,不会有这个现象。


洋房作为改善产品,容积率都比较低,一般在1.5以下,如果高于,就会影响整体居住品质。目前南通低密纯洋房,比如恒大林语郡、金地繁茂里。

而各业态适合居住的容积率,大家可以参考下面表格↓↓↓


其次是电梯,梯户比越高,意味着同一楼层居住的人群越多,人口密度越大。

比如日常上下电梯拥挤,存在比较大的安全隐患,尤其在特殊时期,这种隐患就会被放大,给生活带来极大的不便。

那么,购房时,在自己能力范围内,建议选择:一梯一户>两梯两户>两梯四户。


04

偏远郊区盘


所谓偏远郊区盘,即距离城市中心较远的楼盘。


公开数据显示,对一线城市来说,向外计算通勤距离(注意不是直线距离),以25公里为半径,范围外的区域基本都可以成为远郊。


就南通来说,苏通园区、锡通园区、金沙湾、通州湾等都属于发展中的新区,也就是所谓的“远郊”,买这些区域的房子,一定要慎重。

很多人选择远郊盘,有两个心态:一是手中预算有限,也就是刚需自住,二是赌城市未来规划,注重投资。

先说前者,自住家庭,首先要考虑的是平时上班通勤成本,还有商业、医疗等基本生活生活,新区短时间内都是难以满足。

然后是投资者,远郊规划过于长远,短期内落地无望,未知性太大。或许在看房时,销售会降这里有超高层、有星级酒店、有大型商业,但是没个5-8年,区域很难形成居住氛围。

最重要的是,一旦遇到市场风向转变,远郊盘往往是最先受到波及的一批,稍加了解便会发现市面上优惠力度大的楼盘,大部分位置都比较偏远。

最后,你觉得还有哪类房子即使降价也不能买?欢迎留言补充。



扫码加入南通买房交流群


买房交流群.png


识别二维码,即可直接进群


编辑:星姐

责编:JJ

主编:芷儿


711f83ab9cc842061d670a8ba75c275e.jpg

扫一扫,分享到微信

相关新闻

我要评论:

评论

0人参与
全部>

南通推荐楼盘

南通购房关键词