限房价!限地价!南通楼市“双控大杀器”来了....

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重磅!重磅!南通土拍大变革——实行地价房价双控并摇号的政策!


在土拍时就直接将房屋最高备案均价锁死:麦客隆地块备案均价30980元/㎡(4月24日挂牌、4月27日拍地),青年中路地块备案均价25900元/㎡(4月16日挂牌、4月19日拍地)!


此前,我们关注这两宗地块实行终次报价规则!土拍不再是价高者得。而今消息是南通即将采取“限房价、竞地价”的楼市调控政策双限策略,也就是大家口中的“双限房”。

之前

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现在


聚合三大商圈,麦客隆地块上架!


其实早在去年,麦客隆地块就被南通楼市所关注,原定于9月3日开拍,后来因为规划调整终止挂牌!



蓄力半年之久,重新回到南通土拍市场,地还是那个地,价格就不可同日而语了


该地块在南通城区的区位、配套,可以说是土拍翘楚。西侧紧邻文峰城市广场,南侧有印象城购物中心,北侧有圆融购物中心,聚合南通城三大人气商场。在出行方面十分方便,距离洪江路高架尤为近...南通市第一初级中学、南通师范第一附属小学、南通市市级机关第一幼儿园(新城分园)等优质教育资源围绕。



麦客隆地块未来入市,可以预见是相当的抢手。位于其南侧的绿城晓风印月(单价43730元/㎡,楼面价17633元/㎡),去年8月11日首开,到10月19日二次开盘(最后一期),首开到清盘就两个月?!同样的区位利好,麦客隆地块或可能是创造第2个销售神话的楼盘,所以一众房企大佬都会对该地块青睐有加!


有网友问:什么是双限房?!


双限房是限房价、竞地价就是先规定好某一块土地上所建设的房屋销售价格,这样一来,开发商拿地之前就要算账,避免高价拿地、高价卖房的现象; 限地价、倒竞房价则是改变以前地价价高者购买的土地出让方式,地价由政府规定标准,开发商则报出建好房屋后的销售价格,房价报的最低的开发商,则可以拿到土地建房,而建设的房屋只能在当初报价范围内销售。 此举被认为将限制高价“地王”再现。



汽车东站旁!中南城二店南地块将实行双限!



如果说这2年,你看到中创区火了,那么你应该也不会无视东区(观音山新城)的爆发力....


中南城二店定址时代悦城,填补了城东板块大型商业综合体的空白;红星天铂集住宅/SOHO/ 酒店/综合商业为一体,提档区域综合配套;中海总价38.54亿拿下崇川区汽车东站北三宗地块——中海翠湖溪岸,标志着南通正式开启现房销售时代....



即将挂牌的青年路南、世伦路西侧地块位于时代悦城正南侧,未来中南城将成为其居住配套。从周边配套情况看来,该地块可以说是巧借东风临近汽车东站、轨道交通2号线,交通便捷,且随着中创区的各项城建稳步推进,该地块也在中创区近距离辐射范围内!


纵观区域内的新房市场,中海翠湖溪岸预计售价25000元/㎡左右,且需要“现房销售”,可能在近阶段不会入市。目前区域内较火热的是绿城诚园项目(土地成交单价20020元/成交楼面价10482元/,这也是绿城目前在南通唯一有房在售的项目,据悉,绿城诚园三期有望3月加推,户型面积在96-200平左右,预计价格在24480/㎡左右。



该地块要求住宅+商业,未来能以怎样的价格成交,让我们拭目以待!



新一轮的土拍正在酝酿

双限房来了

土拍市场能更健康发展

你怎么看呢




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编辑:星姐

责编:JJ

主编:芷儿



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