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星姐实探！这家楼面价900元/㎡，放风价3W+/㎡的纯正主城新盘，底气何在？！

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众所周知，老城区的很多东西却是新城区没法代替的，成熟的配套设施，便利的交通出行条件，充满各种感情的记忆，温暧如家人的邻里关系。


但想在南通主城置业，不仅机会不多，可选择的机会更不多。除了招商滨江道、祥生云境、濠悦府等纯新盘，老城区并无其它在售新项目。

不过，近期主城又冒出一纯新盘——濠江南苑，因为优质地段而被购房者关注，带着好奇心，星姐决定前去看看...

展厅实拍图



1、老牌城区，纯新盘“横空出世”！


濠江南苑之前释放的消息很少，前段时间展厅开放，才被网友疯狂关注。作为城区不多见的低密盘，濠江南苑未开先火，“抢跑”南通楼市！

不过shou开预计在3-4月，大家要做好等的准备...

实拍图


项目位于崇川区虹桥路北、姚港路东，在光明西村西侧，四周大多为无电梯老小区，不仅房龄较高，而且户型小。展厅就在路边，很好找，就是弄堂不太好停车。

星姐是下午14：30左右到的项目，去的时候有一对老夫妻正在了解情况，打听了一下，是住在附近的居民，在这生活了大半辈子，听闻公开了一家新盘，就跟老伴散步过来瞧瞧，如果合适就打算卖掉老房子，在这边置换一套。

实拍图

濠江南苑共规划11栋楼，7栋安置房，只有四栋楼是公开对外销售，为5-11F的小高住宅，全采用全封闭管理、1梯2户设计、纯毛坯交付，仅182套。


小区设计了一园三轴的景观带，一园为占地约4000㎡开放景观公园，采用了堆坡式的绿化造景，包含夜光跑道、阳光草坪、休闲凉亭等。当然公园作为配套中的“奢侈品”，自然备受青睐。

实拍图

三轴为三个景观轴，约30米楼间距。小区内设立了儿童主题乐园，室外健身区、休闲凉亭座椅等，不管是饭后散步、遛狗，还是亲子游玩都是很不错的。

1.39的低容积率，≤22.5%的建筑密度，也就意味着在南通，将会诞生一个低容积率高绿化率的品质住宅，而且还自带一个幼儿园，交房后小朋友就可以直接上幼儿园，还是很方便的。


2、繁华肉眼可见，3W+/㎡的均价也很nice


想要住城中，自然要买一套房！然而，这些年但凡城中有新盘入市，基本都是热销、售罄的状态。

配套醇熟、交通便利、教育资源丰富……老城区的繁华肉眼可见！

对濠江南苑感兴趣的购房者，也是一捞一大把！从网友咨询星姐的频率来看，你们就懂了...


从地理位置来看，濠江南苑被虹桥路+姚港路+跃龙南路+青年路四条大动脉环绕。这四条主干道，大家都耳熟能详，纵贯南通各个热门板块。


周边学校和医疗资源也不得不提。简单来说，在这里，你能解决小孩从幼儿园到初中的教育问题，机关幼儿园、一附朝晖校区、虹桥二小、启秀中学、虹桥二中都在项目周边。


区位图


南通大学附属医院、南通市第三人民医院、南通市口腔医院也坐落在附近，这样优质的医疗条件，真的是很nice。


除此之外，项目穿过青年路，一个红绿灯就可达在建的地铁2号线体育公园站，旁边就是虹桥和姚港路夜市，喜欢吃龙虾烧烤撸串的朋友有福了！



单从地块属性来看，濠江南苑完美地契合李嘉诚的“地段论”。TA的出现，让大多数有老城情结的置业焦虑，立即烟消云散。

不过，濠江南苑价格也不低哦，置业顾问跟我透露，放风价3万+/m²，但还是要看zui终的备案价。


3、户型褒贬不一！这家楼盘你会选吗


楼盘对于购房者来说，更多的是面子，户型对于购房者来说，更多是里子。

对于濠江南苑在户型打造上，众多购房者也是褒贬不一！项目两房起步，得房率高达85%，洋房户型建面约93-140㎡不等。星姐大致看了下，户型设计相比近几年推出新盘，略显遗憾，也不建样板间，硬气！

建面约93㎡两室两厅一卫


据了解，建面约93㎡户型的房源只有18套，全为顶层房源，自带一个大露台。置业顾问表示，这个“麻雀户型”很抢手的，很多人盯着呢？！


建面约98㎡两房两厅一卫
建面约115㎡三房两厅一卫

建面约140㎡三房两厅两卫‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍


关键底楼的房源，还自带建面约195㎡的多功能地下室，地下挑高约5.2m，堪比叠墅中的“下叠”！未来可根据自己的爱好打造...

建面约140㎡三房两厅两卫+建面约195㎡地下室


从10年“低楼面价”拿地到如今的“高价入市”，濠江南苑不费吹灰之力完成了华丽的转身。在主城可开发宅地资源日益匮乏的今天，对于钟爱主城的买房人来说，项目有着很强的魔力！


这块地的入市也将很大程度的缓解区域房荒！对于这个突然空降的新盘，你是否看好？欢迎评论跟星姐互动哦~


责任编辑：濠滨星姐

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