曝光！南通这个挂牌近2万的小区物业被业主疯狂吐槽！实探后发现...
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图源 评论截图随后也有地产自媒体发文，称自己实探该小区，物业服务一言难尽。那么该小区究竟如何？是否如业主所言管理不当？对此小扬子进行了一番实探...
01
车位比1:0.4，车位严重不足
车辆乱停乱放现象严重
惠泽苑小区2014年建成，总层高为18-33层，目前已经有9个年头了。
但小区整体外立面还是比较完好的，色调以橘色和浅灰色搭配为主，部分楼栋朝南面设计为弧形，在整个南通市场这样的外立面设计也不多见。
实拍图
开车进入小区的第一观感就是挤、很挤、非常挤。
小区共2个进出口，都在主干道园林路上，小编从北门进入，不少电瓶车和汽车已经把进出口塞的满满当当。
据悉，小区共规划20幢楼，规模体量较大，住户高达3654户，固定车位数却只有1500个，车位比1:0.4，非人车分流设计。
因此，地面公区停车位几乎都被锁上了地锁，地下停车位需要缴费进出。
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不少私家车停在路边，还有直接停在消防通道的，更过分的是停在路口拐弯处的，这样有多影响进出安全不用多说。
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而且小区还在内部加设了一处通行栏杆，多少感觉有点多此一举。
小编为了停车也是多次开进去，开出来，足足转了10多分钟，才等到一个车位，想想其他没有车位的业主和访客，是真的心累。
02
部分细节给力，绿化环境到位
公区维护情况一般
走在小区里，很明显的感觉到小区的绿化做的很优秀，楼间距宽阔，树木覆盖率很高，树荫下乘凉的业主也不少。
实拍图
但有的树木高度已经超过了三层，部分低层房源都被埋没在层层树阴里。
小区内部还有一条海港引河的支流，水面干净，无漂浮物，但水质浑浊，观赏性不高。
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为了业主骑行方便，每栋楼前都装置了充电桩和挡雨棚，这一点还是很贴心的。
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进户大门维护的较好，没有明显污渍，小区两梯四户的设计，电梯分客梯和货梯，可直达-1，内部卫生干净，没有异味。
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但也有部分电梯内出现了脱落、脏污，电梯顶部线管外露的问题。
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小区内设有多处健身设施，设备维护情况良好，晚上5点左右，不少业主都在此闲聊锻炼。
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但有的用作纳凉的亭子外，地面模板年久失修，空洞、破损处较多。
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此外，小扬子在实探的过程中，还发现该小区也存在大量拆迁小区的通病。
01、公共设施维修不及时
随机进的一楼楼里，步行楼梯间的灯光按键不灵，灯泡损坏，楼道全黑；
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楼栋外立面的瓷砖大片掉落，无人维修；
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02、小区环境卫生敷衍
剪下来的树枝放到发黄发枯；
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用铁皮围起来的垃圾归纳处，堆满了碎砖石；
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03、租户、业主素质不一
宠物不牵绳：说好的文明养宠物，但是部分业主遛狗不牵绳；
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非机动车乱停:大片的非机动车停在进户楼梯间，还有的不听劝阻，明文规定不要停在地下车库，依旧我行我素；
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公区堆杂物:废旧自行车、公园休闲椅，严重占据公共空间；
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住宅变商店:底层住户直接把家变成商店，贴满了形形色色的广告宣语；
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建筑垃圾随意丢弃:装修垃圾堆在车位上、绿化上；
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以上种种不难看出，小区物业服务算不上多好，毕竟就连缴纳里车位费的地下车库，物业也称：不负责车辆保管。
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03
临地铁、靠商业，自带幼儿园
近90天成交9套
尽管业主多番吐槽小区物业工作不到位，但小区的二手房无论是成交量还是带看量都较为可观。
据贝壳网统计数据显示，天一惠泽苑二手房挂牌价18185元/㎡，虽然环比上月下降了些，但是整体房价还是比较平稳的。
图源 贝壳
在售房源较多，房源建筑面积也偏小，总价都在120万上下。近30天带看176次，近90天成交9套。
图源 贝壳
除了价格香，小区的高关注度还得益于其地段。
小区北边马路就是在建的地铁2号线园林路站，再往东就是汽车客运站，加上西侧的通京大道，未来出行格外便捷。
示意图 具体位置以实际为准
小区东边不远就是中南大有境、星银海城市客厅和国城生活广场、西侧有圆融商圈、五一路商圈。可以说居民日常休闲娱乐还是很多的。
此外，小区内部还自带有惠泽苑幼儿园，业主接送孩子十分方便。
实拍图
总的来说，天一惠泽苑没有网上所说的那么差，但也没有多好。套用业主说的话：“就是拿拆迁房要求说，已经做的不错了。”
与业主对话截图
最后，大家还想让小编去看看哪个小区呢，欢迎大家私戳哦~
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责任编辑：濠滨小p
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