曝光!南通这个挂牌近2万的小区物业被业主疯狂吐槽!实探后发现...

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近日,抖音某博主发视频提问:南通zui牛的物业是谁,评论里有不少业主反映自家小区物业问题。而在这些吐槽声中,惠泽苑的鸿睿物业“呼声”zui高。

图源 评论截图

随后也有地产自媒体发文,称自己实探该小区,物业服务一言难尽。那么该小区究竟如何?是否如业主所言管理不当?对此小扬子进行了一番实探...



01


车位比1:0.4,车位严重不足

车辆乱停乱放现象严重


惠泽苑小区2014年建成,总层高为18-33层,目前已经有9个年头了。


但小区整体外立面还是比较完好的,色调以橘色和浅灰色搭配为主,部分楼栋朝南面设计为弧形,在整个南通市场这样的外立面设计也不多见。


实拍图


开车进入小区的第一观感就是挤、很挤、非常挤。


小区共2个进出口,都在主干道园林路上,小编从北门进入,不少电瓶车和汽车已经把进出口塞的满满当当。


据悉,小区共规划20幢楼,规模体量较大,住户高达3654户,固定车位数却只有1500个,车位比1:0.4,非人车分流设计。


因此,地面公区停车位几乎都被锁上了地锁,地下停车位需要缴费进出。


实拍图


不少私家车停在路边,还有直接停在消防通道的,更过分的是停在路口拐弯处的,这样有多影响进出安全不用多说。


实拍图


而且小区还在内部加设了一处通行栏杆,多少感觉有点多此一举。


小编为了停车也是多次开进去,开出来,足足转了10多分钟,才等到一个车位,想想其他没有车位的业主和访客,是真的心累。



02


部分细节给力,绿化环境到位

公区维护情况一般


走在小区里,很明显的感觉到小区的绿化做的很优秀,楼间距宽阔,树木覆盖率很高,树荫下乘凉的业主也不少。


实拍图


但有的树木高度已经超过了三层,部分低层房源都被埋没在层层树阴里。


小区内部还有一条海港引河的支流,水面干净,无漂浮物,但水质浑浊,观赏性不高。


实拍图


为了业主骑行方便,每栋楼前都装置了充电桩和挡雨棚,这一点还是很贴心的。


实拍图


进户大门维护的较好,没有明显污渍,小区两梯四户的设计,电梯分客梯和货梯,可直达-1,内部卫生干净,没有异味。


实拍图


但也有部分电梯内出现了脱落、脏污,电梯顶部线管外露的问题。


实拍图


小区内设有多处健身设施,设备维护情况良好,晚上5点左右,不少业主都在此闲聊锻炼。


实拍图


但有的用作纳凉的亭子外,地面模板年久失修,空洞、破损处较多。


实拍图


此外,小扬子在实探的过程中,还发现该小区也存在大量拆迁小区的通病。


01、公共设施维修不及时


随机进的一楼楼里,步行楼梯间的灯光按键不灵,灯泡损坏,楼道全黑;


实拍图


楼栋外立面的瓷砖大片掉落,无人维修;


实拍图


02、小区环境卫生敷衍


剪下来的树枝放到发黄发枯;


实拍图


铁皮围起来的垃圾归纳处,堆满了碎砖石;


实拍图


03、租户、业主素质不一


宠物不牵绳:说好的文明养宠物,但是部分业主遛狗不牵绳;


实拍图


非机动车乱停:大片的非机动车停在进户楼梯间,还有的不听劝阻,明文规定不要停在地下车库,依旧我行我素;


实拍图


公区堆杂物:废旧自行车、公园休闲椅,严重占据公共空间;


实拍图


住宅变商店:底层住户直接把家变成商店,贴满了形形色色的广告宣语;


实拍图


建筑垃圾随意丢弃:装修垃圾堆在车位上、绿化上;


实拍图


以上种种不难看出,小区物业服务算不上多好,毕竟就连缴纳里车位费的地下车库,物业也称:不负责车辆保管。


实拍图



03


临地铁、靠商业,自带幼儿园

近90天成交9套


尽管业主多番吐槽小区物业工作不到位,但小区的二手房无论是成交量还是带看量都较为可观。


据贝壳网统计数据显示,天一惠泽苑二手房挂牌价18185元/㎡,虽然环比上月下降了些,但是整体房价还是比较平稳的。


图源 贝壳


在售房源较多,房源建筑面积也偏小,总价都在120万上下。近30天带看176次,近90天成交9套。


图源 贝壳


除了价格香,小区的高关注度还得益于其地段。


小区北边马路就是在建的地铁2号线园林路站,再往东就是汽车客运站,加上西侧的通京大道,未来出行格外便捷。


示意图 具体位置以实际为准


小区东边不远就是中南大有境、星银海城市客厅和国城生活广场、西侧有圆融商圈、五一路商圈。可以说居民日常休闲娱乐还是很多的。


此外,小区内部还自带有惠泽苑幼儿园,业主接送孩子十分方便。


实拍图


写在最后:

总的来说,天一惠泽苑没有网上所说的那么差,但也没有多好。套用业主说的话:“就是拿拆迁房要求说,已经做的不错了。


与业主对话截图


最后,大家还想让小编去看看哪个小区呢,欢迎大家私戳哦~


- 本文为原创非广告,文中房源信息来源于贝壳找房,或有更新,以实际为准- 
- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- 
- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -


- End -




编辑∣小扬子

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责任编辑:濠滨小p

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