凄惨！降价千万无人问津！开业五年，二度流拍...
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然而就在最近，该综合体多套商业房产惨遭法拍，一拍无人报名，二拍直降近2500w依旧流拍，让人唏嘘...
01
降价约2500万也无人问津！
竹行邻里中心一批商铺遭二度流拍
再次流拍！
今天（11月17日），南通经济技术开发区振兴东路9号的公共服务设施、商业服务业设施用地等标的物，即乐活邻里A幢、C幢部分房地产，因无人出价而流拍。
这是该标的第二次流拍，今年10月底，乐活邻里A幢、C幢部分房地产被第一次拍卖：起拍价约为1.26亿，18人设置提醒，3045人围观，0人报名，已经流拍。
相比一拍，本次拍卖降价约2500w，起拍价1.0088亿。
根据法院文书，2020年2月，南通邻里投资发展有限公司因不能清偿到期债务，法院同意了申请人对邻里公司的破产清算。其中，部分不动产存在查封情况，标的物中部分商铺已经出租。
接下来，这家承载了众多竹行市民记忆的广场将何去何从，小扬子也会持续关注。
02
表面繁华！内部萧条！
乐活邻里现场实探
南通乐活邻里位于竹林路与振兴东路交汇处，是竹行的shou个大型商业体，于2017年底正式开业至今已有5年。
如今，商场现状究竟如何？日前，小扬子实地走访了商场。
从地图上看，商场周边居住氛围浓厚，短短几公里的范围内有星怡花园、竹韵花园、瑞兴花园等数十个成熟小区，以及竹行小学、工贸、师范、航运等专科院校，可以说能够辐射和覆盖的范围非常广。
但没想到，占据这么好的地理位置，乐活邻里中心由于招商品牌的“落后”，年复一年的在走下坡路。
从广场内的广告展示牌来看，乐活邻里分为A/B/C三个区域，外围一圈沿街商铺包含了药店、商超、餐饮、美发等，一应俱全。
虽然是工作日，但广场上的电瓶车还是停得满满当当，一楼的蜜雪冰城、肯德基、coco等网红餐饮店的人流量还是比较可观的。
实拍图
但再往里面走可以看到，广场已经有些陈旧了，电梯停运，上面都是污渍灰尘，破了的玻璃简单的补了块木板。
实拍图
整个商业体业态重复率高，且品牌知名度不高。
广场里的两家超市看起来是整个商场zui热闹的地方，我随机进了一家吉麦隆超市，商品陈列整齐，购物买菜的居民也不少。
实拍图
除此之外，商场的其他地方人气并不理想，冷冷清清。走在路上，听见营业员说的zui多的话就是“没人啊”...
一楼闲置、转让的商铺比比皆是，大量贴着“转让招租、清仓甩卖”的字样；
二楼只有一些电器、美甲、义务小商品的店铺还在营业，比较靠里的店铺清一色落了锁，灯光也非常昏暗，看起来很久没有人来过了...
就连较能吸引人气的电影院也在10月24日便暂停营业。公告上显示，影院内部设备需要维护保养一周左右，就是说这已经三周多过去了，也不知道啥时候恢复营业？
不过，尽管不少商家闭店撤离，定位也变成了“小商城”、“美食街”。但依托于强大的人流量，竹行乐活邻里在晚间，依旧是市民们青睐的夜宵、休憩、遛狗、散步的场所。
因此，在此次实探的过程中，我也发现，广场内还有部分档口商家正在紧锣密鼓的装修，可见板块内的消费力还是有的。
实拍图
03
空关！流拍！无人接盘！
实体商业的出路在哪里？
随着住宅质量的提档升级，越来越多的商业计划被提出，南通也迎来了更多配套的落地。
不过比起“曾经辉煌过”的商业体，有些刚面世就凉凉的商业体则更加令人叹惋。
万濠城，前身邦豪时代广场，开业后多次谋求“新出路”，奈何一直不温不火。
前段时间，开发商因借贷风波，万濠城A座一层多套商铺曾被上架法拍，一拍二拍却无人问津。
最近，我在阿里法拍网发现，商场B座多套房源也被清空，上架了网站，等待二拍。
截止文章发布前，多套房源0 人报名，0 人设置提醒，等待他的或许依旧是流拍的命运...
而如今的万濠城，也只能靠着一些比较出名的品牌艰难维持，萧条又落寞。
其实，我们随便翻翻阿里法拍网，不难看出，不仅仅是南通，乃至全省，被上架又流拍的商场比比皆是。
招商的同质、电商的挤压、时代的进步，习惯的改变，促使多少老pai商业淡出人们视野，渐渐被人遗忘。
最后，大家觉得南通有哪些商业体的没落，让你觉得很可惜？欢迎和我聊聊。
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责任编辑：濠滨小p
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