傻眼！1.8w/㎡成交！南通这家小区房价直接回到一年前
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2020年，红星嘉苑陆续交付，作为少有的江景房搭配三中的独特优势，让这家小区瞬间在二手房市场火出天际。
实拍图
一度被戏称为安置房里的“劳斯莱斯”，在二手房市场上的出镜率居高不下，2021年二手挂牌价曾直冲3w，要知道如此高的价格已经超越大部分南通新房了。
截图来源 贝壳
跌下神坛？
红星嘉苑二手房价直降7000元/㎡
据贝壳网站显示，红星嘉苑从2020年交房开始，成交单价就破了2.7w/平，一直到2021年上半年，小区成交均价基本都在2.5w上下。
截图来源 贝壳
我统计了该小区20年全年，所有成交房源的单价平均值是26822元/平，21年全年所有成交房源的单价平均值是24264元/平，一年时间小区成交均价下降超2558元/平。
如今，小区的成交单价更是直接回到了1年前，不禁令人咋舌。
两个月前，红星嘉苑成交了一套建面约128.07㎡的户型，为三居室，成交总价233.6万，成交单价仅18241元/㎡！
截图来源 贝壳
要知道在去年，红星嘉苑差不多的面积，房源成交均早已达到了23802元/㎡。
而且小区的成交周期都非常短，zui短的有挂牌2天就火速成交的，小户型的成交周期也基本在1个月之内。
截图来源 贝壳
就挂牌价来看，也有不少房源在近期开始调低价格。以下面这套建面约86㎡的房源为例，6月挂牌价180万，8月挂牌价直接降10万，降幅还是比较大的。
截图来源 贝壳
目前，小区的二手房挂牌均价维持在21995元/㎡，相比去年die了近7000元/㎡。
截图来源 贝壳
此外，不仅成交价和挂牌价大幅下降，近期小区的成交量也减少很多，近三个月仅成交三套。
红星嘉苑位于红星路与梅观路交汇处，周边成熟小区围绕，生活氛围浓厚，南边即是万濠新城，远眺还能看到江景。
濠小编实拍图
小区共规划建设17栋洋房、小高和高层住宅，体量较大。物业费在0.8-1.3元/㎡/月，但从今天实探过程来看，小区物业管理比较一般。
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小区大门敞开，可任意通行。
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门口的垃圾分类箱看起来挺像那么回事，但走近一看，水池内全是灰尘。
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小区内张贴公告称红星嘉苑为人车分流小区，路面无停车位，但实际上还是有不少车辆可以直接开进小区。
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公告下方的收费标准上，也明晃晃的写着地面停车位的收费规定？？这不是自相矛盾吗？
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不过除了物业管理稍显松懈，红星嘉苑的颜值还是过关的。
小区内各栋住宅排列整齐，外墙基本无剥落，没有破损的外立面，没有杂乱的飞线充电，这是红星嘉苑小区给我留下的惊喜初印象。
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每层两户两梯的布局也让人眼前一亮，两户之间相隔的公共面积也很宽敞。
濠小编实拍图
而且楼道的地面从一楼到顶楼都是贴砖的，这一点很多商品房小区都没有做到。
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我在小区里简单的转了一圈，发现小区楼间距开阔，采光很好。不过绿化率并不高，从高处俯视，部分草坪已经枯黄，有的地面光秃秃的，已经露出了土面。
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还有不少业主正在装修，大量的建筑垃圾堆放在17号楼前的空地上。
我还在小区的北边，发现了一处超大的建筑垃圾堆放点，虽然没有浓重的异味，但总给人一种和垃圾比邻而居的“膈应感”...
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最后是小区的地下车库，没有做环氧地坪，但胜在干净整洁明亮。
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周边新房均价已超3万+/㎡
从地图上看，红星嘉苑与三中（高中部）仅一路之隔，小区出门右转直通长江路高架，毗邻滨江风景带，临近南大街商圈。
实拍图
启秀中学、一附朝晖等学校也在其辐射范围之内，交通、商业、教育、医疗等配套都非常能打，相比市中芯的老破小，优势明显。
区位示意图 具体以实际为准
目前项目周边生活氛围浓厚，二手房价均在2w-2.6w元/㎡。
新房方面，西侧是南通的天花板项目——招商滨江道&滨江玺，东侧是恒盛尚海湾，均是配置较高的小区，房价都不低，妥妥的高质量生活区。
滨江道实拍图
可以说，周边硬核的配套条件给足了红星嘉苑高价挂牌的底气，但周边新房的充足供应也恰恰在一定程度上挤压了二手房市场，并且目前处于年底楼市淡季，红星嘉苑近期量价齐跌也就有理可循了。
以上，就是我此次在红星嘉苑实探到的情况。大家觉得这个小区怎么样？这样的小区你会选择吗？欢迎评论区交流~
责任编辑：濠滨小p
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