2380万卖出后,再次挂牌4800万!实探南通最贵的二手房

6137
0

翻开南通二手房挂牌总价排行榜,排行第一的便是人民中路上这套挂牌价高达4800万的古宅



而经过对比发现,这套4800万的房子和前年售价2380万的张氏住宅,无论是位置还是户型布局都十分相近,且建面都为286.88㎡,基本可以判断这套房源即为之前被卖出的张氏住宅。


不到两年的时间内跳涨2420万元,直接翻倍!这套房子究竟有何魅力?我直奔房源所在地,一探究竟。




张氏住宅正在拆除整修

挖掘机已进场


张氏住宅建成于民国初年,张得记钱布庄张树源的故居张謇在南通实业救国的历程中很多都有张树源先生的参与,这更赋予了这套住宅独有的韵味。 


图源现代快报


上世纪八十年代因城市建设导致该建筑群部分被拆。现存主体建筑有轩、穿堂、花厅及三处院落。


2021年实景图 图源现代快报


建筑采用徽派装饰手法,坐北朝南,围以花墙,院落精美,是南通地区极具徽派文化特征的民居建筑典范之作。



2021年实景图 图源现代快报

资料显示,张氏住宅原有大大小小 17 间屋子占地面积约650建筑面积约287,还带有院内花园,这在土地资源稀少的市中芯地段可是说是十分珍贵。


图源链家 
像这样保存良好的四合院在南通已经颇为少见,曾经展现其风貌的视频发布在小视频平台后,引发了无数网友关注和热议。

我来到现场实探前,原是想亲眼一睹徽派古宅的风采,但是没想到,房屋目前处于施工状态。

实景图 图源濠滨
房子四周全部设有绿色围挡,门口一台挖掘机正在工作,可以看到旁边有几名工人正在热火朝天地干活。大门已被拆除,内部部分建筑也已被拆。

实景图 图源濠滨
了解过后发现,目前房屋是在进行整修拆建

据崇川区文旅局相关工作人员介绍,作为崇川区首批一般不可移动文物,这套房源是可以交易的,但涉及到修缮及用途变动,须至相关部门备案


我们也查询到,去年8月南通市行政审批局已经发布了迁建工程项目的批前公示。



根据公示中的效果图,拟拆建筑面积约67㎡,共涉及4处,拟建仿古建筑。


希望整修后,能让这个珍贵的文保四合院重焕光彩,让历史文化产得以更好地传承下去



起凤街旁,闹中取静
珍贵地段可遇不可求

“这是以前大户人家才住得起的地段”。
张氏住宅位于崇川区人民中路中南大厦旁,毗邻市第一人民医院、市一中,周围还有地铁1号线和平桥站,日常居住生活和外出都非常便利,本身不带有施教区等附加属性

示意图 图源濠滨
旁边不远处即为起凤街,馄饨店、五金店、路边叫卖的小贩......满满都是浓厚的烟火气息。

示意图 图源濠滨
据了解,在房屋易主之前,前主人时常邀请三五好友来这里泡茶聊天。与这间四合院相伴的,还有多棵 " 高龄 " 银杏树,附近环境颇为清幽闲适。
这样闹中取静的文保四合院放眼全国都是十分珍贵的存在,因此2021年报价2080万之后,由于关注者颇多,还上调了300万,售出后又从2380万涨至4800万,涨价幅度令人咂舌。

不可移动文物公开售卖在江苏已有多例,例如南京市中芯的民国别墅张治中公馆,近年来报价持续攀升。

10 多年来,张治中公馆的出售信息不断,2006 年报价 3000 万元、2009 年报价 6400 万元、2017 年报价1.5 亿元、2018 年报价2.3 亿元,但一直没有卖出。

图源现代快报
张氏住宅里承载的是厚重的历史文化,也是南通城市变迁的见证者,希望日后可以被真正热爱南通传统文化的有识之士拿下。


2023年南通热盘推荐


@崇川区热盘

滨江道·滨江玺  中铁逸都  宝龙融信海纳天地 绿城桂语朝阳 观山樾 星尚御和源 尚海湾 中海翠湖溪岸 美的云筑 世茂璀璨未来  崇州云玺 长泰·滨河国际 融创·时代中心 碧桂园·公园星荟 北纬31° 首开·安澜如院


@中创区热盘

万科揽境  紫琅天成 公园道 天皓名邸 南通金鹰世界 华宇锦绣澜湾


@开发区热盘

星湖泮 炜赋龙腾华府 碧桂园·都会星宸 远创宸樾


@苏锡通区热盘

未来悦 大华铂璟湾 江海云辰


@通州区热盘

万科常春藤 金辉辉语星辰 龙湖鑫基华德天璞 万科燕语光年 万科·官山望 观江海 碧桂园·都荟锦 建发御龙湾 碧桂园·世纪滨江 万科·海上明月 卓越华耀时代

时光峯汇 融创盛和·潮启未来


@海门热盘

万科半岛国际 万科溯源 蓝城春风蓝田 青藤公园 

湖光森林


@如皋热盘

天安·逸品花园 建发融创鸿璟园


@如东热盘

新城招商·雍华府


编辑:木易

责编:球球

主编:芷儿

- 本文为原创,数据来源百度搜索,图片来源濠滨实拍、项目提供、二手房网站等,部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -

- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -

说得对!您鼓个掌,点个在看

说的欠缺,您就权当个参考借鉴

欢迎在评论区留言交流

责任编辑:濠滨小绵羊

扫一扫,分享到微信

相关资讯

我要评论:

评论

0人参与