瑟瑟发抖!城区31家2w/㎡以下楼盘曝光!南通刚需真的太难了...

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原创栏目 | 房价行情 第30期


众所周知,南通的地价升的很快,曾经每次土拍后都要盘点的万元地已经变得稀松平常,除主城外其他板块也有不少地价开始破万,房价自然是蹭蹭蹭的跑。

随着限价盘的项目越来越多,南通均价2万/㎡尤其是2.5万/㎡以上的楼盘遍地开花,看着一个个热销楼盘逐渐远去的背影,刚需者们坐立不安。可以说,南通新房门槛正在不断提高!


示意图


两万以下的盘还有多少,想要在南通立足的刚需们还能不能捡到合适的盘呢?

故此,小金钱盘点了一下南通现在在售的(不包括待入市的)楼盘中那些还有着均价低于两万的楼盘



1、刚需注意,南通城区31家2w/㎡以下楼盘曝光!

该表格为不完全统计,如有遗漏,欢迎补充;

数据、项目信息来自网络,具体以售楼处公开为准


从表格中可以看出,南通城区所有在售房源中,主城区2w以下的楼盘基本已经谢幕,目前无盘在售,而开发区2w以下的在售的楼盘仅剩时光漫城苏锡通园区也只有九溪源著和恒大云锦华庭两家楼盘!南通越来越多的板块加入改善的阵营。



最新动态:


1、时光漫城53#、55#、19#洋房在售,建面约120㎡,140㎡,均价约19400元/㎡;

2、九溪源著少量洋房在售,均价13010元/㎡;

3、恒大云锦华庭,折后单价12088元/㎡起,抢66套特供贺岁房源建面约85-141㎡;



南通城区所有在售的房源中,大多数楼盘的价格基本在1.5w-2w/㎡,其中1w以内的楼盘仅有通州湾的世茂·江海天成、美豪澜庭、晨鸣·观海华苑和海门区的海门绿地长滩



最新动态:


1、世茂江海天成少量房源在售,户型涵盖建面约75㎡、84㎡、97㎡三种,小区总共18栋(小高层及沿街商铺构成),整体毛坯交付;

2、美豪澜庭建面约100-128㎡住宅在售中,均价约8000元/㎡,预计2022年交房;

3、晨鸣·观海华苑二期盛大预约中,建面约105-141㎡;

4、海门绿地长滩,12月13日火热加推20#,21#楼,产品为建面约85-138m²瞰江小高层;



如今小高、高层产品逐渐高端化,在2w以下的项目中,几乎都是装修小高/高层产品,而洋房仅剩时光漫城、九溪源著、绿地·江海图、世纪之光等。面对这样的数据,刚需们只能大喊“伤不起”!


现在,刚需族的承压线被迫大幅抬升,在崇川区单价2万以下房源已经绝迹,普遍2.5w甚至3w正在成为事实,留给刚需的时间,已经不多了。



2、通州、海门成供货主力军,南通正在重新定义“刚需”

随着海门撤市并区后,通州区、海门区和主城区的城区一体化已陆续实现;作为南通城区的副中心,区域辐射利好,房价自然也是喜人!

南通城区所有在售2w/㎡以内的31家楼盘中通州区有16家、海门区有9家,成为了南通刚需主力的战场!

对比今昔,海门和通州的房价,仿佛一夜之间就开始发生变化,并且旗鼓相当。随着购房市场的结构调整,改善产品成为市场主力,刚需小户型与市场渐行渐远,正在以“卖一套少一套”的方式被淘汰。


示意图


今年,上半年多家楼盘出现秒光现象,比如卓越华辰世纪、春溪集、绿地江海图等,其中绿地江海图、春溪集等价格都不高,但想要顺利摇号买到房子却很难。

比如春溪集,自2019年面世以来,几乎是逢开必火,此前开盘近400组超800人抢215套房,3个小时基本卖光

春溪集 效果图


绿地·江海图官宣逢开即罄,建面约107-122㎡洋房产品已领销许,只剩下约132套房源,有需要的小伙伴要抓紧时间了!


绿地·江海图 效果图


今年5月以来,海门的新房市场可谓是热闹非凡!

热门地块楼面价几乎全面破万、从老城区到北部新城到生态南城,海门城区的几个主要楼盘,基本都是上新一批售罄一批,面对不完全统计中仅有的9家2w以内的楼盘,刚需者们究竟何去何从?


最新动态:


1、璟园新品加推、产品建面约92㎡-135㎡;

2、金海湾半岛花园现有49套联排+49套叠加在售,在售楼栋6#,8#,13#,14#,15#,18#,19#,联排建面约270㎡,叠加建面约200㎡;

3、招商海门国际已于12月10日线上开盘,开盘楼栋号为7#、8#、28#—31#、33#、45#—48#,共推出466套住宅,备案价格为16761元/㎡,目前少量房源在售;

4、中南印象洋房预售证已领,直接认购;

5、中南湖光映月建面约160/172㎡宽境叠墅,火爆热销中;

6、三盛·璞悦府本周即将加推13#洋房!总高10层02、03、04、05建面约121m²户型 ,01、06建面约135m²户型,装修交付;

7、北宸壹号馨园建面约137㎡洋房样板房现已开放,恭迎品鉴;

8、海门阅湖在售楼栋2#6#7#8#10#,建面约95㎡、105㎡、115㎡装修小高层;


南通有些区域正在告别刚需、改善遍布,而各区域均价差别也逐渐拉大,不得不说,这对刚需来说有点残忍。

买房人应该抓住当下这波机会,及时上车。高价地相继上市,低价盘不断卖光,想要以合适的价格买入优质板块,将会越来越难。




本文图片来源于摄图网、部分图源网络,侵删。

本文为广告/原创,所涉楼盘内容仅为对相关信息的介绍;

不属于要约标准,具体以咨询售楼处为准。

编辑:小金钱

责编:JJ

主编:芷儿 


责任编辑:濠滨小金钱

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