平潮装修限价21900元/㎡?!2021年,高铁新城霸占“楼市主会场”?!

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原创栏目 | 房价行情 第32期

网上曾有笑言,30年前上海人宁要浦西一张床,不要浦东一套房;几年前的南通人也是这样,比如说起平潮:平...潮...?在哪里?偏了点吧

还有部分买房人持有的观点是:再等等,买房不急,房价不会升到哪里去的,平潮那旮沓更没事儿,我再看看

但2020年底到2021年初短短数月,平潮楼市就用实绩狠狠反驳了一击:昨日你对我爱答不理,今天让你高攀不起


1、开门红的高价!平潮高铁新城zui高装修限价21900元/㎡,“双控”+摇号!

平潮楼市憋出的招有多大?当初平潮西龙湖地块成交楼面价10005元/㎡,引起购房者直呼:这是平潮?!

图片来源:南通市国有建设用地使用权网上交易系统

近日,位于平潮文峰路南侧、安泰路西侧R2021-001地块挂牌,起拍楼面地价9155元/㎡zui高土地成交价格10770元/㎡,更是把南通楼市炸到“认不清方向”这高起点,闭眼猛嗅一口,啊~是金钱的味道~

图片来源:南通市国有建设用地使用权网上交易系统

连夜挂牌的R2021-001地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则,将于2月10日出让。未来房屋最高装修限价21900元/zui高毛坯限价19900元/㎡

区位示意图

根据《通州区建设项目规划条件》,地块未来容积率需约1.8-2.0绿化率≥35%,产品或将为9-21层洋房、小高层或高层产品

图片来源:南通市国有建设用地使用权网上交易系统

从位置来看,该地块位于平潮西侧,接近平潮目前的“中芯”区域,逛街买衣、肯德基、一点点、火锅、小食等日常“干饭人”消费店铺较为齐全,但距离地铁一号线始发站尚有一定距离

平潮街道实拍

周边书香氛围浓厚,晏园枫庭小区旁吉的堡幼儿园已开始招生(网友爆料),(苏州伦华教育集团)通州外国语学校火热在建中,除此以外,平潮小学、平潮一中、实验初级中学也在项目周边。


示意图



2、房价成功突破2万+/㎡!逐渐成型的高铁新城,是否真的“抢手”?

2020年,是平潮高铁新城“翻身”的一年,这个板块正在以肉眼可见的速度成熟、质变,接连不断的土拍正在印证:

6月22日,R2020-012以总价10.6亿,卓越集团成功收下,单价15210元/㎡,楼面价6914元/㎡

6月31日,南通西站通车前夜,大唐以成交楼面地价9065元/㎡摘得204国道西侧地块,连夜刷新平潮的地价

11月13日,鏖战3个半小时,龙湖将R2020-021地块收入囊中,成交楼面价10005元/㎡,万元地就此诞生;

近日,R2021-001地块挂牌,起拍楼面地价9155元/㎡未来房屋最高装修限价21900元/zui高毛坯限价19900元/㎡……

楼面价欢快的跳跃,让无数购房人的心跳一次次加速!R2021-001地块作为继卓越华耀时代之后挂出的第二块高铁新城控规线内的土地,是否会真正引起疯抢?或许从正在开售的楼盘——卓越华耀时代的开盘现状中,可窥见一二。

地块区位示意图

2020年12月29日,卓越·华耀时代shou开近500套房源,销控大屏约10秒便全线飘红约8.5亿销售金额横空出世!

卓越·华耀时代首开飘红实拍图

近期,时光峯汇也低调首开,根据前期人气不断的售楼处来看,想来成绩也是不斐!

随着南通西站、沪苏通长江公铁大桥、地铁1号线(在建)等利好加持,平潮高铁新城正迅猛腾飞,看好R2021-001地块的大佬,相信也将不在少数!你够期待吗?


3、不止平潮高铁新城!南通整体房价热度不断攀升,还是你等得起的均价吗?

南通的楼市,是一眼看透又不敢相信的存在。LPR房贷新政实施,地价+房价“双限”地块的逐渐增加,2020年南通楼市,也是不凡的一年,有着诸多“看点”。

根据中国房价行情网的数据,2020年南通整体房价整体昂扬向上略有起伏

数据来源:中国房价行情网

从南通房价金字塔来看,平潮高铁新城目前已经一脚迈入D档次,且随着后期R2021-001地块的成功出让,平潮高铁新城板块又将更进一步,一举跨入C档次,迈入2W+㎡行列(R2021-001地块未来房屋最高装修限价21900元/㎡),激起一轮新的水花。


南通房价金字塔,价格来源网络,仅供参考

据悉,平潮高铁新城区域内还有20+住宅用地等待出让,未来随着地块的陆续拍出,或又将会刷新新的记录,区域的热度也或将不断迸发!

规划图,仅供参考;具体以政府规划为准

地价一次次的刷新,正在告诉无数买房人,买房就要捉准时机,容不得犹豫,买房眼光,更应该着重在区域与项目的成长性上!

话说回来,这块未来最高限价2w+/㎡的楼盘一挂,你还依然觉得平潮高铁新城偏吗?

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