扎心,南通二手房跌幅榜曝光,不少小区跌惨了......

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原创栏目 | 房价行情 第33期

南通楼市变幻莫测,二手房市场,往往是反映市场zui新情况的直接表现。


近日,有不少网友跟小金钱抱怨,自己挂牌的二手房已经一降再降,但很多人来看房,还是想要更低的价格。不得不说,当下南通二手房市场确实不乐观。


有中介透露,这个阶段只有着急买房入住,以及小孩要上学的人,才会优先选择买二手房,其余很多人都会选择新房。这样一来,二手房市场成交周期就会拉长,房东不降价几乎成交不了。


据中国房价行情网显示,近一个月南通出售二手房均价为17891元/㎡环比下跌0.98%



针对近日南通城区的二手房数据情况,小金钱第一时间做了相应整理,南通城区二手房小区中跌幅前十排名出炉,仅供大家参考!


1、南通城区这些小区跌惨了,最高环比下跌20.86%!

果不其然,南通又一批小区跌出新高度!



从表中可以看出,南通城区跌幅排前10名的二手房小区中,涉及到了各个板块:崇川区3盘、开发区2盘、通州区4盘和海门区1盘,其中包括安置房、别墅盘,有些甚至是学区房,非常扎心!

通州区的栖凤花苑跌幅最大,环比上月下跌20.86%



1、崇川区3个小区跌幅较大


启秀花园和花园角小区都是位于主城区比较老的小区,其中花园跌幅较大或是因其年代稍显久远,属于城市中心的“老破小”小区,社区配套也几乎可以算是没有,所以很多人会望而却步!

启秀花园则因启秀中学加持,单价较高;加上小区都是大户型,小编看到出售的二手房打底都是175㎡起步,就处于不上不下的尴尬境地,想买的买不起,买得起的看不上……

五山公寓位于新城区中南板块,周边商业配套均已成熟,附近高端小区、别墅居多。但五山公寓属于拆迁房,对于追求品质的购房者来说,吸引力一般。

2、开发区2个小区跌幅较


开发区的万科翡翠心湖是打造高层和别墅的项目,小区内居住环境较好,周围商业配套日渐成熟,物业服务较高,导致万科翡翠心湖业主信心爆棚,此前业主对小区挂牌价格预期颇高。但随着二手房大环境的影响,临近年底,真心想出手的业主,只好把价格回归此前的位置。

世茂云锦作为开发区的大体量房源,一直以来价格都有上下波动,这和周围小区的二手房的价格、教育资源及业主出售心理都有着很大的关联。

3、通州区4个小区跌幅较大


栖凤花苑小区紧靠目前比较火热的高铁新城板块,属于关注度颇高的二手房小区。但随着周边大牌房企不断入驻,很多购房者都会选择新盘,导致区域内二手房价格下跌;

城市名人府邸位于通州先锋的别墅区内,周围没有其余新盘,比较适合改善入住,面积较大,总价偏高,周围商业配套尚未成熟;

通富佳苑东区位于通州区兴仁板块,周边暂无大型商业综合体,在售商品房也较少,新房房源只有南山美锦;

通刘花园位于通州刘桥镇,是集住宅、办公、沿街商业于一体的住宅小区,但位置较偏,目前板块区域内暂无在售新盘;

4、海门区1个小区跌幅较大


绿茵河畔南区位于海门中南世纪城民生路,属于海门核芯区,由于周边的小区价格都在1w2左右,所以绿茵河畔南区整体价格跌幅较大。



2、南通学区房、远郊盘、别墅或成降价主力军,议价空间较大


市场冲击越大,越是看出哪些楼盘抗跌。


其实小金钱在统计中会发现,南通这几大区域中,二手房价格基本都处在比较平稳的状态。南通城区跌幅比较明显的小区多为刚需小区。刚需板块置换房源的客户在增加,很多人赶在年前想尽快卖掉房源开始降价,为了更快置换环境更好或者学区更好的小区。


示意图


另外可以看到,降幅较大的小区,基本都在刘桥兴仁等这些商品房不多的区域,涨幅空间本身就比较有限。

而有些老小区物业管理水平有限,时间久了,居住的体验感会越来越差,二手房交易也不太乐观。这类房子一般有很多不规范的地方,未来想要转手置换也比较困难。

在学区房市场上,年初市场开始普遍涨价,年中是最忙的时候,尽管这时候,不少下一批家长也开始提前物色优质学区房,但是时间上的压力减轻了不少,市场交易变得理性了很多



3、新房上市量猛涨,二手房成交回落,市场正回归理性


购房需求会延迟,但不会消失,2021年南通楼市大戏也已经开启!开发商频频放大招,推出压箱底房源...


据不完全统计,共计13家楼盘计划农历年前开盘、加推,涉及5区1县,将对市场进行一次大补血,也就意味着未来会有一大批购房需求回归新房市场,这也是部分二手房市场降温的原因。



而从去年开始,房地产“严控”势头已经显现,南通正式实行土地“双限”政策,这也对南通房地产市场长期稳定运行起到了积极作用!

年关将至,南通二手房市场也将进入传统淡季,房价波动的可能性不大。此时,也是刚需上车的好时机。


▌特别提醒:
1、本篇数据为不完全统计,仅涉及南通大部分二手房小区;
2、以上数据来源于网络,仅供参考;
3、数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。


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