南通刚需买房区域变迁史!晚一年买房,100㎡成本就增加约12万?!

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南通,一个越来越年轻的城市,聚集着来自五湖四海的人。其中一部分,凭借多年打拼了有房一族。也有一部分在无尽的等待中,错失了一次又一次置业好时机。

 

一次次的历史经验,似乎都在指向这几个大字:买房真的不要等,尤其刚需!

 





越来越难!如今你想回到几年前?




不把时间线拉得太远,单把近三年全南通的整体房价拿出来遛遛,三条平行线可以说隔开得“毫无关系”。


数据来源:中国房价行情网站

2018年1月全市均价12202元/㎡,2020年12月全市均价16374元/㎡四千多每平的差距让人感慨岁月真是不饶“房价”。(但小编想说一句,这均价也是被“拖了后腿”的均价啊,现实更是“让人泪目”啊)


曾经的观点是“买房,当然要往市区看”,但是这一份主城区情怀,你还爱得起吗?


数据来源:中国房价行情网站

均价从1w7到2w+,崇川区也就用了一年多的时间,什么概念?举个例子:

在2019年12月与在2020年12月,同样买一个建面约100㎡的刚需优选户型,晚一年买成本就多了约12w+

推出去的用来买房的钱,原来越厚!套用网友的观点,正是工资涨幅远跑不赢房价。等你好不容易凑够上车门票,很可能门票已经翻倍。
 
购房门槛门槛越来越高,上车越来越难。对于晚上车的人们,想留在南通,只能不断外溢。现在南通刚需开始往哪里走?又实打实地错过了多少机会?让我们一起捋一捋。





越走越远!刚需如今何处走??




如果以主城区为圆心,短短三年内,南通的刚需已经辗转了太多地方。

  • 2018年及以前,刚需在原港闸

原港闸区,从亲密度来说,与主城区更为接近。

示意图


2018年4月13日,与原崇川一河之隔的华强城加推zui后一期,开售1#、18#,均价11800元/㎡,如今该盘二手房价疯了一般翻了一番,爬上了24597元/㎡(二手房房价来自网络,仅供参考)。

图片来源:南通房产信息网

如今,有政策利好(与原崇川合并为新崇川)、地铁(一、二号线在建中)、商业(北大街、五水商圈等日渐成型)等多方面的加持,原港闸的发展,可以说是风光无限。

如今若想入住原港闸,或狠狠心,2w+的单价购入纯新盘,或者转寻他处。

  • 2019年,刚需在开发区


2019年的刚需,绕不开开发区。

示意图


经历了2018区域商品住宅项目的集中入市,林肯公园、绿地新里城、云樾东方等楼盘以均价11000元/㎡左右的价格,吸引了一波购房者的眼光。

而后,一年之内,开发区产出1w5均价的房源无数,小区数量直线增加(以下房价信息来源南通房产信息网,楼盘备案均价)


  • 2018年4月,江景瑞园7159元/
  • 2018年5月,吉宝澜岸铭郡均价14400元/平方米,zui高限价15392元/
  • 201811月,春风南岸均价15090元/
  • 2019年1月,骏和棕榈湾均价15230元/
  • 2019年12月,和风雅颂高层均价20900元/(含装修)
  • ......

进入2020年,开发区也走向了从刚需到改善的道路,代表性楼盘比如和风雅颂、万科翡翠公园等;当然,还有少量“刚需福音”,比如即将收官加推的时光漫城(上期开盘洋房均价19400元/㎡,高层均价15800元/㎡)。

示意图


那如今的开发区呢?今年1月炜赋&新松新智拿下的地块,未来房屋zui搞备案指导均价21500元/㎡


近期开始有动静的纯新盘项目星湖泮,产品规划以改善为主,规划清一色的11层洋房+别墅,可见面向的人群更为高端。


星湖泮湖居效果图

于是,刚需只能再次被挤压走。

  • 2020年,刚需在通州

江海大道东延(在建)、绕城高速二环(规划中)、南通新机场(二甲为推荐场址)、北沿江高铁(规划中)、金沙湾大桥(建设中)、四大绿地公园(规划中)、医学综合体(建设中)……这一切,让人不由血脉贲张。


2020年,南通开始向东拓展,通州一跃成为南通版图上一颗璀璨的明珠。


示意图


利好也催生了楼市的活跃,金沙湾新区的东时区、绿地江海图,银河新区的卓越·华宸世纪等纯新盘,在如今的楼市大背景下,可以说是为真正刚需人群1:1定制


2020年爆火的平潮高铁新城,因为南通西站、沪苏通长江公铁大桥、地铁一号线(在建),承接了交通大城的身份,也由此诞生了不少“网红楼盘”。


南通西站实拍图,图源濠滨网

卓越华耀时代,均价15500元/㎡,二批次预售房源取得了约5亿销售额;时光峯汇也均价16000元/㎡左右的价格,让众多刚需购房者反复权衡。(信息来源楼盘售楼处,具体以售楼处公示为准)

示意图


随着通州主城区的饱和,产品也开始趋向改善,比如万科·官山望、绿城·溪上雲庐等在售纯新盘,以及高铁新城即将在开拍的R2021-001地块,未来zui高限价飘到了21540元/㎡

图片来源:南通市国有建设用地使用权网上交易系统


在刚需眼里,大概也将是“可望而不可即”的存在。


  • 如今,刚需开始去如皋?

2019-2020年,有许多购房者还在嫌金沙湾新区或者高铁新城偏,如皋之类的就更加别提了。

示意图


如今区域内的在售楼盘,比一比均价,竟然已经成为刚需的优选项


如皋在售新盘统计,欢迎补充


看着表格好像是随意挑挑?2021年1月11日,如皋土拍再燃!城央中芯地块一宗编号为R2020115地块以总价5.3亿被新城收入囊中,成交楼面价7807元/㎡,刷新区域新高


图片来源:南通市国有建设用地使用权网上交易系统

可怕!如皋的地价也破万,这谁扛得住?!如果放弃了如皋,接下来刚需还将会“被”外溢到哪里?

 示意图





越来越快!哪些人在默默上车?




一边是无法忽视的居住需求,一边是寥寥无几的新项目;一边是高地价,一边是无法匹配地价的居住现状——

南通的置业版图,像一个失衡的天平。

回顾2020,南通整体的土地供应量是相当大,土拍市场热潮不断。全年新增37宗涉宅万元地,合计出让地块355宗(流拍地块不计),总吸金约1288亿 。

2020南通经营性住宅统计图

土地的大量输出,意味着购房人的选择余地也就越大。

但研究一下就会发现,其实土地供应较大的主要集中在海安、如东等方向,城区范围其实整理在售库存并没有想象中的多。

“现在买房还是等等再买?”依然是很多人在讨论的问题。想想也是确实心酸,1.5w的价格3年前还可以买买崇川主城,现在刚需版图已经扩到南通外围了。

花的钱并不少,位置却越买越偏了。

当年的一丝丝犹豫,便错过即是永失。趁着还来得及,不如尽早上车,别再被被动地被边缘化了。



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