南通市场已彻底告别两房户型?!这组数据,你看懂原因了吗!

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市场就像是个筛子,不停地做着筛选。70年代的缝纫机,80年代的CD和磁带,90年代的黑白电视......如今都活在大家的记忆里。

楼市当然也不例外,今天我们习以为常的某一类房产,也许正在被市场淘汰,逐步离开我们的视线。

新春置业热潮,各个楼盘正强势销售,购房者也捂着钱包跃跃欲试。但放眼望去,如今南通的房地产市场中,普遍可见的都是三房户型。

南通楼市,正在“消灭”两房。


1、仅7盘在售!南通城区两房户型越来越少,且买且珍惜


据不完全统计,小金钱发现南通楼市的两房产品是真的少,目前南通城区所有在售的新盘中,基本都是3房起步

表格不完全统计,欢迎补充修正

从表中我们可以看出,目前有两房在售的楼盘基本都集中在苏锡通园区通州区

仅有7盘房源在售,其中苏锡通园区——恒大云锦华庭;通州区分别是东时区、万科海上明月、春晓熙岸、碧桂园桃李江山、世茂江海天成和晨鸣·观海华苑

总体来看,这些具有两房户型的楼盘,大多位于距离南通老城区较远的发展区域,且周边住房供应量较大,存在一定的销售压力,从而打造两房户型错位竞争

三房四房还是南通楼市的主流产品,毕竟在如今的房价面前前,买房人对实用性较低的两房,自然会有所考虑。

所以,开发商们大多都遵循一个原则:面积可以小,但房间不能少


2、去化量不及三房,两房户型正在被市场无情抛弃?


而在二手市场中,一些买家也正在用真金白银告诉大家一个道理:两房,我们是真的不需要了。


小金钱在某APP查看了zui新南通二手房的成交榜单中发现一个真相,两房户型在二手房市场的表现普遍也不是很乐观


图源二手房APP

近期南通市成交小区榜排名第一的新城香溢紫郡,历史成交297套,翻看了成交记录发现其中成交的两室数据寥寥无几

图源二手房APP

为什么南通楼市的两房户型越来越少了?归根结底,是南通人购房的需求变了年来,随着南通改善需求爆发,人居品质升级,两房有限的格局确实难以大幅提升舒适度。

前些年,市场上一些两房产品,在毛坯的助力之下,就算建筑面积小也深受购房者的欢迎;但如今,在装修全面普及、房价等因素的影响下,意味着购房者花比之前更多的钱,只能买到更小的房子。因此,相同面积下,三房格局明显更受欢迎。

示意图


此外,两房渐渐远离购房者的视线,还有一个很重要的原因,就是换房成本不断增加。现在的银行信贷政策,对首次购房者比较友好。

如果首次置业选择两房户型,将来置换时不但首付成数高,贷款利率也要上浮。所以,越来越多购房者宁可咬咬牙也要第一次上车就买三房



3、逐渐消失的两房,对购房者而言,是好是坏?


其实对于开发商来说,抛弃两房是基于市场趋势的必须选择。随着购房成本的不断增加,中国二胎政策放开等,变化的居住需求逼着他们必须多花心思做产品,在有限的空间里将利用率大幅度提升

示意图


对购房者来说,用同样的钱,可以买到更多的房间。且随着房价持续上涨,二胎家庭不断增多,未来小三房、小四房也会比两房户型更好转手

以至于两房户型现状很尴尬,房企不供应,消费者不买账

尽管如此,小金钱认为两房市场在不断缩小,但并不意味着两房的需求消失。尽管未来南通楼市改善趋势越来越明显,但还是有楼盘在坚守两房产品,为购房者保留多一项选择。而南通也需要更多这样的产品,满足市场上不同类型的需求,丰富南通的楼市产品!


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