叹服!成交均价3.5万/㎡+!南通二手房真有那么好卖?!

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原创栏目 | 房价行情 第43期

近日,深圳丢出了一个重磅炸弹!深圳市住房和建设局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知。

图片来源于:深圳市住房和建设局公众号

众所周知,深圳的楼市一直都很魔幻,二手房炒作,房价哄抬等乱象,深圳二手房的业主更是一个个自信爆棚。而现在不一样了,深圳此次政策,更有助于促进二手房市场的稳定。

单从这个层面来看,炒房客怕是要彻夜无眠

好奇心驱使下,小金钱查了下南通现在的二手房挂牌量。好家伙,相比上月二手房的挂牌量新增了3671套。但是目前为止,本月二手房成交量只有49套

图源:中国房价行情网



1、二手房挂牌量高于成交量,南通二手房购买力在下降?!


据不完全统计,南通当前新增3671套房源,而截至目前全网成交房源只有49套,挂牌量几乎是成交套数的75倍,二手房近乎爆仓

从南通二手房成交小区榜单前20名中可以看出,仅有幸福锦园龙田花苑一期的成交套数高于在售套数,其他小区二手房挂牌量明显高于成交量,这也说明了南通二手房市场整体处于供大于求的境地。


在南通二手房成交量TOP20榜单中,小金钱发现仅有3个小区位于老城区

据房价行情网价格显示,榜单内主城小区中,郭里园均价22166元/㎡、学田苑均价23154元/㎡、虹桥新村均价15603元/㎡,学士府均价21069元/㎡、惠泽苑均价19078元/㎡、华强城均价24045元/㎡

而位于能达和苏通区域房子的价格明显低于主城内小区的价格,这对于资金有限的买房人而言,不失为一个选择!


2、最高成交均价3.5万/㎡!二手房改善型成交价涨,学区仍占市场主导!


虽然南通2月成交量下滑的厉害,但小金钱在查看了本月所有成交的房源中可以看出,优质的二手房还是颇受购房者青睐的!

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其中成交最高均价是文峰新村35655元/㎡。小区于1997年建成,虽然是老小区,但是占据主城核芯位置,距离圆融商圈很近,且目前是隶属于城中、三中的学区。

其次是位于圆融商圈的圆融公馆成交均价31112元/㎡,其在五六年前在南通也算是妥妥的“高富帅”盘!交通、商业、学区,天时地利人和占尽!

红星嘉苑成交均价28458元/㎡,也是可以上启秀中学的因素,致使拆迁房也成抢手货!而目前,距离红星嘉苑不远的滨江片区的招商·滨江道新房均价32000元/㎡。小金钱认为,新房的价格好像更香一点哦~

但是也可以看出,目前二手房的购房者,改善板块置换的较多,学区房还是很多家长们的优选,因此很多热门区域的主校覆盖住宅,还是成交的宠儿。



3、有价无市,南通的二手房市场的价格还能坚挺多久?!


买涨不买跌”,似乎已经根植在每个购房者的心中,每一根又乖又嫩的韭菜,都在被这种普世观念支配。

纵观近一年南通二手房市场的供给和价格,几乎没有太大涨幅,那么南通坚挺的二手房价格下,这样的卖方市场将持续多久呢?

图源:中国房价行情网

1、土拍市场火热

逢土拍必涨,是魔咒也是真理。据统计,2021年2月全南通共有36宗经营性地块,其中南通市区4宗,均为通州湾板块住宅用地;通州区4宗,两块双限地分别位于平潮和南山湖板块;海门5宗,北部新城商住地起拍楼面价创新高;如皋3宗、海安8宗、如东5宗、启东7宗


2、人口吸引力

南通虽然是一个人口净流出城市,但目前随着沪苏通长江公铁大桥高铁的陆续开通,的建设,也让很多外来客选择留在这里!

实景图

3、城市利好

1月19日,南通市第十五届人民代表大会第五次会议开幕,根据最新统计,2020年南通地区生产总值达到10036.3亿,顺利跨入“GDP万亿元俱乐部”行列。长三角一体化进程的加速,各种交通利好,也使南通的区位优势愈发明显。


视频来源南通日报


目前各大城市限购、限售的政策,南通也从去年开始正式实行“双限”,随着“房住不炒”政策的一步步落实,南通目前的房价也趋于平稳,这对很多刚需购房者来说无疑是一个好机会!

水消退,大风停止,全国调控力度增大,检验南通真正实力的时候,已经来临


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编辑:小金钱
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