人气赶超新房?!实探观音山“三大地头蛇”,内幕惊人~

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原创栏目 | 房价行情 第68期


主城新东区观音山板块,正被越来越多的人注目


临近规划倾斜的中创,享受利好;多新房在建中,可选性超多;当然,更多人还是盯紧了“发展力与未来”这几个大字。


发展带来利好,却也带来了更多焦虑。如今新东区的新房市场,一套建面约100㎡的小户型,动辄就要250-300w+。100㎡以下的户型还不知道哪里能找到。


昂贵的大户型遍地是,总价低的小户型没得挑偌大一个新东区,想住进来,真没辙了?


实际上,翻翻二手房人气小区,会发现如今刚需购房者目光已经不再停留在新房市场了,安置小区的“香与不香”,他们全盘接受今天,就和大橙子走上看安置小区的道路吧!



“不谋而合”的共同点


一个上午,大橙子跑了三个新建拆迁房,奔跑顺序list:

  • 观河华府

  • 兴石花园

  • 中桥名邸

盘了一圈,不得不承认现在的拆迁房品质,已经远远好过老城区大部分的拆迁房


1:三个拆迁房均有两分区,体量不小 

三个安置小区均由两个地块组成,或南北相对,或东西相望,整体体量大。

2、两梯两户,上下楼无需抢 

三个小区都为两梯两户的电梯房,常见为18层小高层采光优秀,配套基础设施完善,生活方便很便捷。


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3、入住率目测1/3,整体活跃度不高

阳光正好,正适合晒被子晒衣服,大橙子随意查看一幢楼预估入住人数,大概入住率均保持在1/3左右

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同时,大橙子大约是上午8点半往后抵达三个安置房的,或许是错过了年轻人的上班高峰期,到达时发现三个社区基本是老人与小朋友较多

换个想法,或许是因为目前入住的大部分是拆迁居民,于是白天里的活跃人群也保持了目前农村内的基本配置:老人+小孩为主。


4、地下停库,停车问题不再难 

市区里老小区时常出现的停车难问题,在这里“这都不是事儿”。小区内配有地下停车库,进出口宽敞,机动车与非机动车均可安放。

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5、大面积绿化景观,生态宜居属性up 

三个安置小区的绿化面积相当高,值得点赞,比如兴石花园的中央大景观,面积大、绿化多,惊艳!拍照时本橙内心直呼“乖乖!”


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闪闪发光”的各大亮点

说起三大安置小区的闪光点,本橙当然也要不吝言辞地夸!

观河华府:外立面颜值颇高,称得上是本次踩盘的“颜值担当”选手。

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兴石花园:兴石花园东区自带一个幼儿园,目前已经正式开学,大橙子来的时候正看到家长们送孩子入园,可以说相当方便了。

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中桥名邸:与其他两个安置小区的区别是,中桥名邸配置小部分底商,目前是小吃店与药店包圆。

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同时,中桥名邸临近观音山街道,菜市场、中医院距离很近,生活气息相对更浓一些。

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“颇有遗憾的”共有缺点

和很多人不去选择安置小区的原因一样,安置小区确有扎扎实实的缺点难以避免:

1、出入自由,人员混杂 
三个安置小区,大橙子都是“嗖”一下就进去了,畅通无阻,可见日常大家也是出入自由,安全性差了点。虽说中桥名邸门口有人脸识别的机器竖着,但目前也只是“面上好看”,不知后期是否会正式启动。

2、装修此起彼伏,想要安定还要等几年 

新的安置小区内,装修人家总是“你方唱罢我登场”,这也是一大难以解决的“通病”。


其实不止小区内部邻居的装修,外面新的安置小区也建得热火朝天,里外夹杂,短期内确实烦恼。


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3、交通不便,出行多靠开车+电驴 

目前,三个安置小区外面均未设置公交站,往后距离新东区内部的各个地铁站口(在建)也稍有距离,出行多只能依靠自驾开车或者电瓶车与步行。


但未来如果直通公交车,便捷程度或可以大大提升!


4、田园气息依旧在,小区里面摆摊 

在农村生活习惯的人,总是闲不住,一颗勤劳的心总是无数安放。中桥名邸外有一小处碧绿且富有生机的菜地。


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同时,大橙子发现部分安置小区门口内外,集中着零星的卖菜小摊(但也确实新鲜)。


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房价


回归房价,目前新东区内有三大纯新盘在售,中铁·逸都限价26500元/㎡ ,美的·云筑限价27100元/㎡,中海翠湖溪岸均价27300元/㎡,均火爆在售中。

而与纯新盘相隔不远,就有少见的“1”开头,相信一定程度上也能够缓解不少购房人内心的焦虑。

房价来源二手房网站,仅供参考


不吹不黑,肉眼可见,近两年观音山内很多道路在变得宽敞整洁,有点新城的味道了,未来还需要给它时间成长。

如果你是个“新东党”,也是超超超超超缺房子的“刚需”,你会选择安置房吗?评论区留言讨论哦~


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编辑:大橙子
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