南通二手房,深陷“降价也难卖”的怪圈!

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原创栏目 | 房价行情 第73期


买房痛苦,卖房更痛苦!

据二手房网站数据显示,整个南通共挂牌3192个二手房小区,挂牌房源量约70508套

截图自:贝壳网

这么多挂牌的小区里,90天0成交小区比比皆是,妥妥的“站岗盘”,而且这其中还包含了一些学区房,就问你吓不吓人!?

截图自:贝壳网

所以,对于一些还没购房的朋友,千万不要焦虑,想想自己还没躺在坑里,至少是幸运的!

毕竟在这样的背景下,卖房周期不断的被拉长,一些流通性较差的房子,即使降价也不能快速出手,一批卖房人欲哭无泪!



1、南通二手房再次熄火,挂牌量均高于成交量!


对于急着卖房的二手房业主来说,2021年的日子真的有点难过。到底有多不容乐观呢?


以南通市成交量TOP10小区为例,9个小区的挂牌量都是是大于成交量的,这个挂牌量意味着什么?参考近90天成交量,约7万套的二手房库存需要消化约128年

这时候,肯定会有不少朋友发出疑问,有些楼盘大,户数多,挂牌量肯定会比别的楼盘多,所以当然不能只看挂牌量和成交量。

这里跟大家引入一个新的指标:挂牌量/户数比,可以衡量挂牌率的高低。


以南通市区二手房成交量TOP3小区为例,挂牌户数比一旦高了,各位想要买二手房的朋友要注意了,毕竟1万个人里有100个想要卖房和1千个人里有100个想要卖房的差距还是挺大的!

如果挂牌户数比去到10%,相当于每隔两层楼,就有1个人想卖房,从一定程度上来说,房子甚至成为了某种压力。



2、房东急售、直降31万......二手房供大于求


在这样的背景下,买方面临更大的选择空间,很多想要转手二手房的业主只能选择降价抛售。

1、急急急!我真的很急!

在网上平台中搜索关键词“急”,跳出来的房源不计其数,其中有一种急叫房东急急急


尽管如此,我们也可以看出,这些房源都是一两年前就已经发布且至今尚未卖出,丝毫看不出房东又一丝着急,可能比房东更着急的是中介吧。

2、实在型!直降18万,大降31万.....

下面的标题就更言简意赅了,业主豪降18万,已大降31万,手慢无......连中介都忍不住自夸666了!虽然诚意都写在了标题上,但挂牌3个月仍无人问津。


另外,从中国房价行情网可以看出,南通1月二手房均价在18070元/㎡,近一个月南通二手房价在17300元/㎡二手房下跌770元/㎡


图片来源中国房价行情网

毋庸置疑,2021年南通上半年二手房价大幅下跌,去化速度在减缓,二手房库存量却有增无减



3、小户型、低总价仍然是二手房购房者的心头爱!


当然,凡事不能一概而言,从近期成交的二手房来看,这些小区通常都有一个吸引人的共通点:价格优势

中海碧林湾、虹桥南村、仁和景苑,公园二村……基本都是同区域内的价格优势代表,社区感强,价格适中,户型不大,尤其对刚需胃口


总价仍然是二手房市场的一个核心因素。户型面积越大、总价越高,流通性就越差。从中海碧林湾最新成交的两套房源可以很明显地看出,户型建面约141㎡的房源成交周期为196天,而户型建面约97㎡的房源,成交周期仅18天


另外,别墅类产品总价都非常高,它不同于一般的普通住宅,基本已经脱离了投资属性,更适合用来自住,自然流动性不会太高

以这套顺发御园的二手房为例,户型建面约370㎡,成交单价42703元/㎡,总价1580万成交周期长达321天才成功转手。


最后,小金钱想说尽管一些二手房还是颇受一部分购房者的青睐,但是在选择二手房的时候,不能只看价格,还是要综合考虑户型结构、学区优劣以及周边的资源等,尽量挑选流通性强的房子

毕竟对于大多数人来讲,以自住为目的买房,几年之后很有可能面临置换改善、置换学区或者变现应急等问题。




2021年南通热盘推荐

@崇川区热盘

中海翠湖溪岸 / 滨江道·滨江玺 长泰·滨河国际 / 祥生云境 / 濠江南苑 / 融创时代中心 / 碧桂园·公园星荟 融信澜宸  / 远创湖悦云境  / 美的·云筑 / 世茂璀璨未来 / 崇州·云玺 / 赛格时代广场

@中创区热盘

万科揽境 / 南通金鹰世界 / 华润悦府 / 华宇·锦绣澜湾

@开发区热盘

星湖泮 / 碧桂园·都会星宸  / 远创宸樾

@苏锡通区热盘

恒大翡翠华庭  / 恒大云锦华庭 / 未来悦 / 大华铂璟湾 / 江海云辰

@通州区热盘

万科·官山望  / 观江海 / 建发御龙湾 /  臻园  / 澜庭序 / 碧桂园·世纪滨江 / 万科·海上明月 /  卓越华耀时代 / 时光峯汇 / 融创盛和·潮启未来

@海门区热盘

万科半岛国际 / 万科溯源 / 蓝城春风蓝田 / 青藤公园 / 湖光森林 / 龙信骏园 / 上德花园 /  海门朗园 / 三盛璞悦府

@如皋热盘

万科·东昇和院 / 天安·逸品花园 / 建发融创鸿璟园

@如东热盘

蓝城桃李春风 / 新城招商·雍华府



编辑:小金钱
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