(上篇)门槛大变!各区域在售新盘房价地图,看懂楼市真相!

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原创栏目 | 房价行情 第74期


南通近期的楼市,咋的了?

一方面地块狂出,7月成交、未开拍的地块总数达41宗,一派热火;另一方面,根据网签率,去划优秀的楼盘难得一见,日渐趋凉。

这样的形式夹杂下,被许多网友戏称“高攀不起”的纯新盘,正在进行怎样的“逆势而上”?我们做了一系列南通城市各板块的房价地图,助你看懂房价格局(本文为上篇)。


01 崇川区


崇川区地域较广,范围较大,因此我们分成多张图片来解读。

☆ 滨江


房价示意图,地图来源百度地图


如今南通人的改善步子,一段位自然选滨。主城滨江在政府发展规划中被寄予厚望,按照“1年立框架、2年打基础、3年见成效、5年大跨越”的晋升规划,主城滨江正以硬核强劲的姿态,全力吸附各路资源,成为南通楼市“主角”般的存在。


7月上半旬,是滨江的话题日,集中出让5宗地,2天揽金超188亿

房价示意图,地图来源百度地图


滨江道二期已于26日开盘,项目加推1、2、5、6幢,户型建面约99-160㎡装修均价32610元/㎡,开盘当天劲销10亿,超8成去化(信息来源:滨江道售楼处)。

中创

房价示意图,地图来源百度地图


南通美术馆刚开关,网红打卡者不胜其数,大热天也能排起入馆长队,可见未来中创各项配套一一落地后,将会是怎样的“人潮蜂拥”。


区域内万科·揽境共规划23栋18到26层小高层和高层,1120户。绿化率约40%。项目已经开始预约,首推3、5、6、8、16、18、21#,层高18-26F,户型建面约118、132、138、155、190、260㎡六种户型。
华宇·锦绣澜湾已经迎来三期收官加推,推出8、10、11、12号共4栋楼,总计190套房源,户型建面约117-143㎡目前少量房源在售


☆ 主城+新东区+城西+五水商圈

房价示意图,地图来源百度地图


主城,毫无疑问,是“永远的万人迷。目前区域内仅两大纯新盘,祥生云境目前尾盘在售,濠江南苑可售房源较多。

对于有主城情节的人来说,有可选项,但单价高,这可真是“甜蜜的烦恼”


截图来源:通城e办小程序


新东区,临近中创,光芒无限。目前新东区板块在售的新盘有中海翠湖溪岸、美的云筑、中铁逸都,均价在2.6-2.9W/㎡之间


美的·云筑已于6月8日首开,据悉项目首开9#11#13#洋房和10#12#15#小高,共推出186套房源,开盘去化约八成,共售出145套,累计销售额差不多5个亿(信息来源:美的·云筑售楼处)

中铁·逸都也已于6月19日开盘,首次推出9#、10#、13#、14#、17#和18#楼,共计6幢小高层306套房源,装修备案均价为26900元/㎡


7月12日,融信在新东区拿地,成交楼面价9968元/㎡,限房价26900元/㎡,也在区域单价区间内。

图片来源:南通市国有建设用地使用权网上交易系统

新东区与主城城西五水板块项目,后两者看起来似乎价格更加亲民。

五龙云璟二期已于7月11日开盘,加推楼栋为21#、25#、26#、28#,共计328套装修房源,户型建面约109㎡-134㎡,均价23500元/㎡
长泰滨河国际火爆预约中,即将首开。户型建面约106㎡、116㎡、128㎡、143㎡,均价23500元/㎡

☆ 北大街+市北+陈桥

房价示意图,地图来源百度地图


如今的南通楼市状况下,北大街、市北、陈桥成为了刚需购房者的上车必看项,最近的土拍热点,这里也自然不能落下。


崇川区市北R21013地块摇号结果出炉,首开从约9家房企中突出重围,以总价约7.3亿拿下该地块,未来限房价22500元/㎡。


北大街R21019地块花落福建华创置业有限公司,配建总投资不少于8亿的商办综合体,须投资注册资金不低于6000万美金的外资公司,未来限房价24800元/㎡

房价示意图,地图来源百度地图


其区域内也是融信澜宸、世茂璀璨未来、北纬31°、崇州·云玺等新盘众多,随着主城的资源越来越难得,这些新盘的置业的机会也要及时把握,如果踮脚就能够到的,一定要大胆一些,主城的入场券,越早抓住越好。



02 开发区


房价示意图,地图来源百度地图


对开发区情有独钟的改善型购房者,大概都无法拒接星湖泮的魅力。凭借着低密、湖景、产品、配套等高成色的标签,对于想在主城买一套高端品质人居的购房者来说,是个不容错过的机会!


开发区门槛比较友好的,除了传说中的“神话”——好盘不露馅的江山鼎,就是均价17000元/㎡的碧桂园·都会星宸了。目前,卓悦府、远创宸樾均是尾盘在售中



03 苏锡通园区


以前一直有人说,苏锡通园区的房价也就那样的,但随着南通各区域的全面开花,园区内利好逐步明确,这里的房价,也开始让人一看就忍不住啧舌了


房价示意图,地图来源百度地图


紧邻的阳光城卓越未来悦、阳光城未来悦、江海云辰、大华铂璟湾四大楼盘,如今看来像是“抱团取暖”。隔壁绿城·柳岸晓风正在待售汇总,据项目销售说,均价约13000元/㎡上下。

不过随着目前的区域发展态势,或将有可能会是下一个“曾经爱搭不理,如今高攀不起”。
备案均价19500元/㎡的苏锡通纯新盘大华铂璟湾也已于6月27日首开,首开8、16-18、22-24幢楼。

项目规划24栋11F洋房,户型建面约90㎡、100㎡、115㎡和130㎡,装修交。容积率仅约1.5,绿化率约37%,总户数1034户,纯人车分流设计


苏锡通园区还有个热衷扎营的恒大,且均价都较为喜人,目前恒大·翡翠华庭项目为洋房产品,正在持续热销中

房价示意图,地图来源百度地图




目前南通的土拍相当集中,新房的供应量蓄势待发,即将进入“蓄客博弈”阶段。未来更多纯新盘排队待入,也将成为下一个房价关键点。

好在,在如今的限价政策下,各区域价格上下浮动日渐缩小,给购房者的选择也更多了,看准好房,及时下手,才是硬道理!

最后,通州、海门等区域的在售纯新盘,我们一起期待下篇!


2021年南通热盘推荐

@崇川区热盘

中海翠湖溪岸 / 滨江道·滨江玺 长泰·滨河国际 / 祥生云境 / 濠江南苑 / 融创时代中心 / 碧桂园·公园星荟 融信澜宸  / 远创湖悦云境  / 美的·云筑 / 世茂璀璨未来 / 崇州·云玺 / 赛格时代广场

@中创区热盘

万科揽境 / 南通金鹰世界 / 华润悦府 / 华宇·锦绣澜湾

@开发区热盘

星湖泮 / 碧桂园·都会星宸  / 远创宸樾

@苏锡通区热盘

恒大翡翠华庭  / 恒大云锦华庭 / 未来悦 / 大华铂璟湾 / 江海云辰

@通州区热盘

万科·官山望  / 观江海 / 建发御龙湾 /  臻园  / 澜庭序 / 碧桂园·世纪滨江 / 万科·海上明月 /  卓越华耀时代 / 时光峯汇 / 融创盛和·潮启未来

@海门区热盘

万科半岛国际 / 万科溯源 / 蓝城春风蓝田 / 青藤公园 / 湖光森林 / 龙信骏园 / 上德花园 /  海门朗园 / 三盛璞悦府

@如皋热盘

万科·东昇和院 / 天安·逸品花园 / 建发融创鸿璟园

@如东热盘

蓝城桃李春风 / 新城招商·雍华府



编辑:大橙子
责编:球球
主编:芷儿
-本文数据来源售楼处提供-
-文中涉及交付品牌来源项目官方资料,具体以项目购房合同为准-
- 项目销售情况来源于项目实际反馈,或有更新,以实际为准- 
- 地块所提相关容积率、绿化率、去化率、楼间距面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- 
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责任编辑:濠滨大橙子

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