南通集中土拍来袭的背后,这几个“彩蛋”请及时关注!

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原创栏目 | 房价行情 第75期


为期几周的集中拍地,拍得是刚需心里是哇凉哇凉的。

像是通州R2021-020、R2021-010、R2021-021三块宗地火速触顶,遭到了一大波开发商的抢夺,其中川姜镇R2021-010地块开拍前热度就很高,达到95轮报价,颇有几分“别人笑我太疯癫,我笑他人看不穿”的意思。

另外,备受关注的滨江4块住宅用地也已落锤,均位于洪江路以南,限地价不限房价,南通城市建设有限公司包揽,未来大概率会和实力房企合作开发!

不过真正让刚需担忧的是,这些高价地拍出,是不是意味着区域房价又要涨了?


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滨江强势炸场

房价天花板究竟在哪里?


大家都知道南通集中拍地,只有滨江的住宅用地是限地价不限房价的!


根据规划条件和投资发展协议,这4宗相邻地块均采用“双首层”模式,未来将配建2所省级资质12班幼儿园、2座四星级以上酒店、1座五星级酒店以及商业办公建筑群等

这种“神级”配置,在过去南通的土拍市场是没有出现过的,当然这也是滨江这几块地限制地价、不为房价设限的原因。

此外,R21009、CR21010地块和R21011地块,均规划建设层高4层的住宅,或将打造联排/叠拼产品,一经入市将成为真正的高改福音;很明显,不限价的主城滨江,未来房价格局或将迎来新一轮大洗牌,板块势能进一步释放。

图片来源:土拍网公众号

而目前,主城滨江板块内仅有招商滨江道二期少量房源在售,滨江道共规划13栋17层小高层和4栋26层高层,总户数为1140户,户型建面约99-160㎡,装修均价32610元/㎡

滨江道鸟瞰效果图

项目打造高级灰公建化立面,大面采用金属质感保温一体板,搭配大面积玻璃全封闭阳台,品味十足;贴心的入户雨棚与品牌同款灯膜架空层立面的干挂珍珠蓝真石材;架空层空间分别设计为城市泛客厅及泛书房功能布局,选用了单块尺寸约2.4M*1.2M陶瓷薄板,妥妥的高端感。


滨江道实景图

值得一提的是,项目还地上地下入户装修大堂搭配智能化可视对讲、让业主的归家仪式感倍增。

滨江道实景图

作为南通未来城市封面,滨江已成为南通的焦点,招商·滨江道自然也成为了江景住宅的代名词。

除此之外,狼山国家森林公园、滨江公园、四季花海、滨江景观带,预计投资约5亿元的国际邮轮母港等,都是难以复制的生活格调。

实景图:图源濠滨

作为滨江国际街区壹号作品,招商·滨江道每一次的动作都刷新着行业的标准,而接下来的4宗地块的房价走势会如何,也让我们拭目以待!


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银河新区、川姜镇拍到摇号?

通州区的春天来了?


这段时间以来,相信不少人都将重心放在南通主城区内上,感觉其他版块稍显逊色,但是近日通州出让的3块宗地就刷新大家的看法。

通州出让的3块地(金沙湾、川姜、银河新区各有1宗地块)十分抢手,中海、万科、金茂、金地、中南、碧桂园、招商蛇口、神辉等几十家房企紧盯。分别在开拍约25分钟、21秒、18分钟后触顶限价,将进行现场摇号,可见拿地意欲强烈。


目前金沙湾、川姜、银河新区三个板块内仅有六盘在在售,分别是东时区、世纪之光、中南世纪云辰、金辉·辉语星辰、紫云朗境以及卓越·华宸世纪!

其中,只有紫云朗境处于待售状态,项目共打造26栋住宅项目,其中17栋洋房【层高9-11F】+9栋小高层【层高18F】,项目占地约8.8万方,建筑面积约24.4万方,整个小区规划1674户,容积率约1.9,绿化率约30%。

紫云朗境效果图

据悉,项目预计将于7月中下旬开盘,位于社区东北角楼栋,其中20#、21#(洋房户型建面约106㎡)、26#、27#、28#(高层户型建面约95㎡、107㎡)共五栋。首开约128套洋房+216套高层,共计约344套房源【注:实际开盘时间以售楼处公布为准】

相较于其他项目,紫云朗境项目的内部配套较为齐全,将打造10大共享生活空间场景,如社区进门人脸识别、单元入户无障碍通道、一亩阳光社区客厅、幻彩四季乐果园、雅致意境园林、宅间休闲庭院、童享乐园剧场、青年活力剧场、长者康养天地、宠物欢乐家、约600米环形跑道等打造了全龄段的休闲空间。

紫云朗境效果图

目前,该项目锁资流程同步启动,锁资金额5万/套,正在火爆预约中,毕竟对于R2021-020块宗地毛坯限价17000元/㎡装修限价186000元/㎡的价格来说,紫云朗境还是能带给购房者很多惊喜的!



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摇号结果出炉

中创区或将迎来新一轮爆发


一直以来中创区都占据着南通的C位,如今R21018和R21020的两宗新地块的强势登场,让中创区再次迎来热点!

近日,中创区两宗地块R21018和R21020地块摇号结果全部出炉!龙光&广州城建开发南沙房地产有限公司第一顺位竞得R21018地块招商蛇口第一顺位竞得R21020地块


两块地均位于中创北区,分别位于八一小学东西两侧,其中R21020地块一路之隔就是目前待售的纯新盘万科·揽境

万科·揽境共规划23栋18到26层小高层和高层,1120户,绿化率约40%,户型建面约118-260㎡,装修限价29500元/㎡。

效果示意图

目前项目概念展示间已经开放,预计7月底首开(实际开盘时间以售楼处为准),首开7栋18-26F高层3#、5#、6#、8#、16#、18#、21#,共计约320套房源。

其中,18号楼均为户型建面约260㎡的大平层,两梯一户设计,层高也达到约3m,纵享社区中央园林景观。值得注意的是,户型建面约260㎡共34套,一期仅推出17套房源

鸟瞰示意图

项目周边生活配套丰富,临近洪江路高架、通京大道高架、通沪大道高架等交通便利,紧靠八一小学,八一中学,紫琅第一小学等,还享有中创区所有在建资源配套(南通大剧院、美术馆、紫琅湖等),环境还是可以的。

濠滨实拍图

随着这两块地的拍出,不仅会吸引更多购房者置业在此,同样中创区的发展或会再上一个台阶,迎来一波热度爆发。


现下南通集中土拍,自然会带来新一轮楼市升温。毕竟这么大的货量集中爆发出来,激烈争抢、高价竞拍,怕是避免不了的。

而对于很多购房者来说,要理性看待土拍市场,在加上现在市场调控收紧,房贷利率也进一步提升,还是要结合实际的市场行情和自身需求,千万不要盲目追高!


2021年南通热盘推荐

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编辑:小金钱
责编:球球
主编:芷儿
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-文中涉及交付品牌来源项目官方资料,具体以项目购房合同为准-
- 项目销售情况来源于项目实际反馈,或有更新,以实际为准- 
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责任编辑:濠滨小金钱

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