南通真实亮灯率大起底第三弹——新东区VS开发区,谁更胜一筹? ​

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原创栏目 | 房价行情 第90期


废话不多说,马上开启我们的夜拍系列的第三弹


回顾之前的夜拍可戳👇:
南通真实亮灯率大起底1 | 暴走运河以北,结果出乎意料

老规矩还是在晚上20:00-23:00期间,带大家一起探访一下入夜后的新东区和开发区

特别提醒:亮灯率≠入住率,但是从某种意义上来说,亮灯的户数越多,说明小区的入住率越高,二手房市场或许也相对更加紧俏。

①图片拍摄时间段8月3日-5日:晚上20:00-23:00(亮灯率普遍较高的时间段);

②夜探小区:

新东区:时代悦城、红星天铂

开发区:绿地新里城、林肯公园、万科翡翠公园、中兴兰溪荟、云樾东方、万科翡翠心湖

③实际情况受多种因素影响,与真实情况存在一定误差,亮灯率≠实际入住率,以下统计仅供参考。

④文中提及的各小区二手房房价均来自于百度搜索二手房挂牌数据,与实际成交价存在一定误差,另外每个小区的不同房源之间也存在着较大的价差,此处仅作参考。





拆迁房较多,居住氛围可观


首先,我们来到了很多网友心心念念的新东区


近年来,南通“东进”工程规划升级,为新东区注入了强大的生机与活力。无论是已投入使用的汽车东站又或是正在建设中的轨交1、2号线都彰显了这一区发展,也成为了很多购房者的热选地。

01时代悦城

亮灯率:★★★

地址:崇川青年路与世伦路交汇处

测评时间:晚上20:20

实景图:图源濠滨

点评:时代悦城分为东区和西区两个部分,紧靠就是汽车东站和大有境,近年来入住率也在稳步提升,目前亮灯率在2-3成左右

目前二手房挂牌均价在2.5万/㎡左右。

图源二手房网站

02红星天铂

亮灯率:★

地址:崇川青年路北,通富路东

测评时间:晚上20:20

实景图:图源濠滨

点评:红星天铂于去年十月底交付,由于交付时间较新,商业综合体目前还在建设中,所以整个小区整体的亮灯率不是很高,仅为1成左右

目前二手房挂牌均价在2.2万/㎡左右。

图源二手房网站





次新盘充足,亮灯率值得期待


继续往南,就来到了今天的最后一站开发区


随着长三角一体化的落地以及南通在城市建设上的发力,开发区的变化可以说日新月异,另外合适的房价也引得很多购房者置业在此

01绿地新里城

亮灯率:★★★

地址:开发区复兴东路与龙腾路交叉口

测评时间:晚上20:20

实景图:图源濠滨

点评:小区整个体量较大,近日正式公布了三期延期交付的消息,所以目前的亮灯率不算太高,大约在2-3成左右


目前二手房挂牌均价在1.6万/㎡左右。

图源二手房网站

02林肯公园

亮灯率:★

地址:宏兴东路与龙腾路交汇

测评时间:晚上20:14

实景图:图源濠滨

点评:林肯公园位于能达商务区核芯位置,紧靠生态通廊,据小金钱观察,高层住宅每栋大概有十几户亮灯,目测约1成

目前二手房挂牌均价在1.8万/㎡左右。

图源二手房网站

03万科翡翠公园

亮灯率:★

地址:复兴东路与龙腾路交汇处

测评时间:晚上20:15

实景图:图源濠滨

点评:万科翡翠公园打造高层和洋房,一期于去年8月交付,二期于今年6月交付,仅有十几户亮灯,略显冷清。

目前二手房挂牌均价在2.1万/㎡左右。

图源二手房网站

04中兴兰溪荟

亮灯率:☆

地址:通盛大道东、宏兴路北

测评时间:晚上20:05

实景图:图源濠滨

点评:作为神盘当初开盘真的是闹得沸沸扬扬,目测现场只有两户人家亮灯,看来比起刚需购房者还是短期置业者比较多。

目前二手房挂牌均价在2.4万/㎡左右。

图源二手房网站

05云樾东方

亮灯率:★

地址:复兴路与通盛大道交汇处

测评时间:晚上20:07

实景图:图源濠滨

点评:云樾东方主打高层和中式联排别墅组成,相比别墅区,高层住宅的亮灯率大概在1-2成左右

目前高层二手房挂牌均价在1.8万/㎡左右。

图源二手房网站

06万科翡翠心湖

亮灯率:★★

地址:南通经济技术开发区上海路10号

测评时间:晚上20:15

实景图:图源濠滨

点评:万科翡翠心湖中低层亮灯率较为理想,部分楼栋能有2成左右的亮灯率

目前二手房挂牌均价在1.9万/㎡左右。

图源二手房网站



写到最后:

整体来看,新东区和开发区的入住率情况差异不大时代悦城绿地新里城的亮灯率还是比较乐观的。

由于小区的交付时间和业主作息等各方面原因,三篇测评的结果都仅供参考或者你们还有哪些比较感兴趣的小区,可以在下方留言哦!


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编辑:小金钱
责编:球球
主编:芷儿
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责任编辑:濠滨小金钱

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