13盘扎堆入市,被开市客看中的市北稳了?!

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原创栏目 | 房价行情 第143期

随着大热的开市客Costco确定落户市北,这块重磅区域也再次进入大家的视野。


作为房产小编,我zui关注的的自然就是该板块内的楼盘信息,今天我们就来好好扒一下市北板块所属原港闸区域内的各大项目吧。


据统计,目前整个原港闸区域内一共有13个在/待售项目先放张图给大家熟悉一下各楼盘的大致位置和价格

原港闸区在售项目


纯新盘:星尚水岸风华、龍溪苑、东升旭辉中心


2022年,原港闸版块预计会有三个新盘入市,他们分别是:星尚水岸风华龍溪苑东升旭辉中心


星尚水岸风华


这个项目是2020年上海华纺摇中的地块,地块成交楼面价约10560元/㎡,溢价率16.60%,未来房屋zui高备案指导均价24500元/㎡


星尚水岸风华成交截图


拿地一年多的时间,一直没有大动作。项目于去年5月14日公布设计单位,7月14日出示施工公告,盼星星盼月亮,终于有望今年4月shou开


对比周边,星尚水岸风华并没有价格优势,周边长泰滨河国际装修限价23500元/㎡。


但水岸风华项目胜在更靠通吕运河河畔,也更靠规划中的小学,在景观和教育方面还是比较优质的。


图源 南通城建先锋


在项目打造方面,星尚水岸风华预计打造9幢小高层,共382户,户型建面约140-200㎡,面积段偏向改善,加上其自带商业星海尚,整体品质比较高。


星尚水岸风华效果图


龍溪苑:


这块地也是不着急主!龍溪苑2020年8月由山西华瑞竞得,直到去年6月,项目才公开案名:龍溪苑,是一个集客房、餐饮、会议、婚庆、商业、住宅于一体的综合项目


龍溪苑效果图


龍溪苑与万达广场仅一路之隔,和星尚水岸风华一样,紧邻运河,不过比起水岸风华,它周边商业更集中,也更靠近江海大道高架。


位置示意图


项目规划住宅产品4栋,全部为25层高层,带部分商业,388户,建面约144-209㎡,限价25000元/㎡,这个地段,打造大平层的话,风景也是很不错的。


据了解,项目很有可能是现房销售,因此开盘时间还真是不好说。


东升旭辉中心


东升旭辉应该是这三个项目,速度zui快的了,去年7月成交拿地,9月规划公示。12月小编也去实地探访过,工地进度很快,目前项目已公开案名:东升旭辉中心。


图源旭辉上海


关于探地的详细信息,可以戳蓝字文章:实探旭辉商业新地标!售楼处即将完工,区域房价蠢蠢欲动...


东升旭辉中心效果图


项目分两块地开发,一块地是住宅项目,另一块是商业项目。


东升旭辉中心地块实拍


东升旭辉中心在商业和交通上优势明显,紧邻在建中的地铁2号线、南通火车站,还共享北大街商圈配套


位置示意图



在售项目:10盘联动,公寓+小高+洋房种类齐全

 

说完即将推出的项目,那么我们来谈谈在售的项目。


它们分别是

五水商圈中港金座中港银座长泰滨河国际

北大街融创时代中心

市北远创湖悦云境碧桂园公园星荟崇州云玺圆融玺悦世茂璀璨未来北纬31°

 

位置示意图


中港金/银座:


原港闸区目前在售地段较好的公寓项目,出门就是江海大道高架,直通通宁大道高架,往东是城市主干道濠西路和在建的地铁2号线。


中港金座目前在售均价10500元/㎡,当前在售户型建面约52-62㎡,中港银座在售建面约48-86㎡,均价13000-13500元/㎡,适小年轻买套自住,满足一下自己的小资梦


示意图 图源摄图网


长泰滨河国际:


限价23500元/㎡,地理位置相当不错,周边资源荟萃,宜居属性满分


目前,二期火爆加推,建面约106-143㎡四大户型,满足不同人的不同需求。


长泰滨河国际效果图


融创时代中心:


两开两爆,去化率达约97%!不用多说,懂的都懂


融创时代中心,是目前最目前区域内在售的较接近地铁站的项目,妥妥的枢纽C位。


本身更是约20万方TOD城市综合体,自身配套完善,酒店、商业、公寓、办公、住宅,住宅户型建面约92-143㎡,均价25500元/㎡。


时代中心区位图


与上面几个盘不一样,以下市北的6大楼盘几乎靠在一起,可谓是集中抱团,但在产品上各有各的优点

 

远创湖悦云境:体量大外立面颜值高,自带商业体、靠近公园,目前均价21110元/㎡


创湖悦云境效果图


碧桂园公园星荟:是市北shou个双限地,整体装修高配,限价21600元/㎡;


公园星荟样板间实景


世茂璀璨未来:头部开发商出品,临近地铁1号线,户型设计合理,限价22000元/㎡;


璀璨未来样板间实拍图


崇州云玺:拥有星级酒店式入户门庭、约3000㎡的主题泛会所、超高绿化率、硬核大横厅、限价21800元/㎡;


崇州云玺效果图


圆融玺悦:6层洋房产品,自带的圆融嘉悦汇已开业,现房在售,均价25000元/㎡;


圆融玺悦洋房实景


纬31°:产品、装修细节到位、小高层得房率约80%,限价22000元/㎡;


北纬31°鸟瞰图




可以说,现在的原港闸大部分楼盘价格和产品,还是很适合入手的。而且随着区域的快速发展,各项重磅配套也逐步兑现。


如果你想在主城周边寻找一处舒适宜居、价格合理的房子,记得一定要来原港闸看看。


编辑:左左

责编:球球

主编:芷儿

-本文数据来源售楼处提供-

-文中涉及交付品牌来源项目官方资料,具体以项目购房合同为准-

- 项目销售情况来源于项目实际反馈,或有更新,以实际为准- 

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责任编辑:濠滨瑶瑶

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