三大数据直击南通二手房市场真相

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原创栏目 | 房价行情 第144期

小寒已过,南通天气逐步寒冷,二手房市场却是暖风吹拂都说二手房是楼市的晴雨表,二手房价格才是楼市真实的体现。

那么近期南通二手房整体情况如何?价格是涨还是跌?又有哪些小区不抗跌?

下面,小编就带大家一起来看看!



二手房供应持续高位!

三大数据直击南通楼市真相!


为了快速摸清目前南通二手房市场的情况,小编汇总了上月南通二手房的成交量、挂牌均价、挂牌量这3大数据。


  • 二手房成交量


2021年12月南通市八大区二手房成交3476套,环比上月增长近130%(数据来源百度二手房网站)

由此数据说明,南通二手房市场的购买力还是不容小觑的!

图源:百度二手房网站


  • 二手房参考均价


与成交量一同上涨的还有二手房均价。


据中国房价行情网显示,上月南通二手房挂牌均价17005元/㎡,与上月相比上涨0.48%


图源:中国房价行情网


如果我们把时间轴拉长,从2021年的房价走势图可以看出,南通二手房价格整体比较平12月开始出现了缓慢上涨的态势


2021年12月,南通二手房价同比上涨4.36%


  • 二手房挂牌量


二手房挂牌量代表了供求关系的变化,对二手房的均价有一定的影响。


据百度二手房网站数据显示,目前南通的二手房挂牌量为62024套(统计时间1月6日)


图源:百度二手房网站

相比每月的成交量相比,客观来讲,南通二手房库存量始终是比较庞大的。对意向购入二手房的购房者来说,现在仍然是上车的好时机。


二手房也需谨慎,zuì高跌幅达19.82%!


成交量热度不减,优质学区房源倒是冰火两重天。

“学xué房”作为楼市一个经久不衰的话题,由于“教育光环”的加持,很多老旧小区卖出“天价”。

图源:百度二手房网站

望江楼小作为南通网红学xué”(二附&城中&启秀施教区多次突破南通二手房交易单价天花板,位居shou列。

但就目前下跌的着实”惨不忍睹“,通过成交记录可以看出,该小区成交单价越走越低相同面积段的房源,成交总价相差高达72万!

图源:百度二手房网站

而遭遇冷待的除了xue区房,无特殊优势加身的小区更是降价也无人问津,90天零成交比比皆是。

小编从南通众多二手房小区里面筛选出近期跌幅较高的10个二手房小区如下,其中原港闸区就占了6个。(统计时间:1月6日)


数据来源:百度二手房网站



返乡置业潮即将来临!二手房or新房?

总而言之,对绝大多数人来说,买房都是人生中重要的一件事情。其实买房不复杂,自住该买还得买,但是选择时需要匹配你的预算和需求


图源:摄图网


一般情况下,二手房房龄较老,房价相对新房来说,要便宜些。但南通有部分区域的楼盘,新房比周边二手房便宜,存在一定价格差距。这样的情况下,买新盘肯定是比买二手房要划算的多!


那么什么时候可以选二手房? 


一种情况是,如果急需xué区,可以优先考虑二手房。


另一种情况是,区域板块临近断供,如南通老城区,新房不多而且预算有限,可以考虑板块内的二手房。


楼市在变,买房策略也在变。过段时间,新春置业季即将到来,购房人群激增,南通楼市也将迎来传统旺季,你会选择新房还是二手房呢?


小编觉得,无论是新房还是二手房,地段、品牌、物业、产品以及配套都是不可忽视的关键部分,大家一定要结合自身需求合考量。



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编辑:濠濠

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责任编辑:濠滨瑶瑶

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