打破中创幻想，一路之隔，房价相差约1万/㎡，到底该谁哭谁笑？
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低价买邻，香不香？
中创区国城璟府的业主们，恐怕常常要面对这样的拷问。
只需花刚需的价格，就能跟身家上百万甚至上千万的老板们做邻居，甚至能跟老板们的孩子做同学。
换谁听完，都会膨胀吧。
别人起飞，我在平地跑
硬是变成了被“大腕”包围的塌方
中创区的住宅，无疑是南通楼市的一颗“夜明珠”。
沿着紫琅湖畔一路数过来，均价靠4万/㎡的仁恒公园世纪、3万+/㎡的万科方圆、华润悦府、远创东樾等，都让人直呼高攀不起。
实景图：图源濠滨 未经允许不得转载
继续数过去，突然就不对劲了，跟万科揽境一路之隔的国城璟府，你们猜猜均价多少？
据了解，18年国城璟府开盘均价约12600元/㎡，一路之隔，房价相差近2万/㎡，这哪叫wa地，简直是“塌方”！
截图自：通房e办
更神奇的是，过去几年，国城璟府旁边的邻居们，个个平地起高楼，价格越盖越高，唯独它却有点“扶不起的阿斗”的韵味，甚至有不少网友表示，之前还觉得国城能卖到3万，现在2万都不到，不是可以上紫琅一小，为什么还有那么多业主抛售？
截图自：朋友圈
为此，小金钱特意查了某二手房网站看了下国城璟府的二手房成交情况：
截图自：某二手房网站
2019年，建面约109㎡的高层成交均价约14679元/㎡；
2020年，建面约195.44㎡的洋房成交均价约17448元/㎡；
2021年，建面约200㎡的高层成交均价约16900元/㎡；
2022年，建面约108.75㎡的高层成交均价约20607元/㎡；
算下来，国城璟府四年的房价涨幅确实不高，但在看一看它的邻居们：20年，万科·方圆shou开，高层均价约31848元/㎡；地下储藏室zui高销售价格6000元/㎡。
截图自：通房e办
时至今日，万科方圆建面约230㎡的大平层就达到了均价约44115元/㎡，总价约1017.8万。
截图自：某二手房网站
可能很多人会说，高端住宅都是有价无市，其实不然，近日，仁恒公园世纪成交了一套建面约204㎡的叠墅房源，成交总价高达1438万，成交单价约70177元/㎡，成交周期仅46天。
截图自：某二手房网站
当邻居们的房子已经从百万到千万时，国城璟府才从160万爬到225万……这似乎就是国城璟府与中创其他壕们注定的宿命。
原因，到底出在哪？
中创崛起，站上了命运岔路口
地段、配套都是好的没话说
其实，2014年南通还尚未有中创区的概念，当年国城璟府地块楼面价仅为2160元/㎡，拿地价低，售价自然也不会高，属于正常范围。
项目名称 | 楼面价 （元/㎡） | 售价 （元/㎡） |
中创大都会 | 5086 | 16430 |
时代都会 | 8257 | 18260 |
国城璟府 | 2160 | 12600 |
直至2017年，中创区概念才诞生，随着一湖一公园、地铁利好、优质教育资源、医疗配套加持，以及随之而来强大的招商引资能力，使得区域地价不断走高。
而到了2018年，R18010地块（远创东樾）楼面价已经达到了13982元/㎡；而万科拿下的R19012地块（万科方圆），楼面价更是达到18406元/㎡！
所以说，国城璟府这个价格，能不让人流口水吗？地段，毕竟是铁打的。
毗邻地铁二号线（通富北路站），旁边就是国城大润发，星银海，出行、吃喝玩乐都能妥妥搞定。
实景图：图源濠滨 未经允许不得转载
此外，区域内还有各项优质教育资源，如紫琅一小、通中附校、紫琅湖实验学校、八一中小学等。
而紫琅一小实行的是邀请制入学，除去人才子女和中创四子，今年国城璟府也被纳入其邀请范围，也就是说，只要紫琅一小的招生政策不变，国城璟府就有机会入读。
实景图：图源濠滨 未经允许不得转载
看看这样的外部配置，说是南通楼盘中的“大腕”也不过分吧？那么，拥有巨大价格优势的国城璟府，内部品质究竟如何？
地库下雨就漏水
社区扑面而来朴素的气息
都说，便宜总有便宜的原因。
其实我们从小区的公共区域，就能察觉到一股与高端住宅宅截然不同的落差感。
实景图：图源濠滨 未经允许不得转载
小区内并未设置人车分流，小区内部车辆从南门口直接进入地下，但还是有不少机动车在地面道路行驶。
实景图：图源濠滨 未经允许不得转载
虽然小区内部分楼栋设有架空层，但并没有任何配套设施。
实景图：图源濠滨 未经允许不得转载
另外，小金钱近日看到一网友在我们后台发帖表示：该小区从交付开始一下雨就漏雨，虽然多次反馈，但是施工队敷衍维修，修完还是继续漏水，不能解决问题。
截图自：濠滨论坛
而从该业主提供的视频来看，地下车库地面确实漏水情况严重，地坪脱落，墙皮被雨水浸泡过的痕迹明显，天花板上都有较明显的水渍痕迹和不同程度的霉变。
视频来源：论坛网友
对此有网友表示：现在商品房的质量真的太差了，还不如安置房！
截图自：濠滨论坛
论地段，国城璟府是钻石；论产品，它却是青铜。
目前二手房网站上，国城璟府有145套房源正在出售，近90天内仅成交了4套，这可不像是一个xue区房应该有的样子。
截图自：某二手房网站
最后，小金钱认为在中创区上涨火力猛劲的那两年，国城璟府也很难证明自己跟周边的邻居是“一类人”；接下来，它的市场行情还是比较稳定的。
而如果你恰好是刚需自住，国城璟府其实不乏为一个好选择，你们认为呢？
编辑：小金钱
责编：球球
主编：芷儿
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