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自去年2月起,深圳率先推出二手房指导价,全国陆续有15个城市建立了二手房指导价发布机制,二手房市场曾一度遭遇重击。但楼市变换莫测,今年政策又来了个180°大转弯,目前已有13个城市取消或暂停了此条政策。政策积极转向,二手房市场松绑,市场逐渐恢复,趁着这波春风,现在南通的二手房市场又是一个怎样的行情呢?二手房挂牌量再创新高
其实从去年下半年开始,全国二手房都遭遇了阶段性的”冰封期“,包括很多城市在内,二手房成交量遭遇腰斩。
其中包括我们南通,但在今年经历了四月份的黑天鹅事件后,五月份需求推动成交迅速反弹。随着政策端的利好叠加,加上停工停贷潮的刺激,很多客户转向了二手房市场。根据南通房产交易中心数据显示,7月份南通二手房住宅成交1440套,同比上月增加了38套。在存量方面,据某二手房数据显示,截至8月19日,南通二手房挂牌量已经达到63353套。要知道,自南通二手房挂牌量突破六万大关之后,数量一直在稳步上涨,据房价行情网显示,近一个月就增加挂牌房源1544套,平均每天新上房源约51.5套,卖的可能还没挂的快!业主扎堆套现离场?
供应量增多,二手房的买卖难度上升,价格也会随之受到影响。其实,二手房好不好卖,除了和地段、配套有关之外,还与整个小区的库存量息息相关。为此,小金钱特意整理南通8月崇川区的二手房小区数据,发现崇川区二手房挂牌量超百套的小区有56个,这也就意味着,很多小区现在都面临着库存积压,难以去化的严峻情况。其中,崇川区挂牌量位居前三的小区是分别是华强城、中海碧林湾和新城香溢紫郡。华强城作为原港闸名列前茅的大体量热盘,时常能在二手房市场上看到他的身影,此前,华强城zui后一批开盘备案均价10399元/㎡,现在,二手房市场挂牌均价20787元/㎡,已经翻倍,一手业主的笑意已经藏不住了。中海碧林湾、新城香溢紫郡作为市北高新两个大腕,同样频繁出现在二手房市场,中海碧林湾挂牌房源439套,香溢紫郡紧随其后挂牌403套,这两个小区的90天内成交数据也相对好看,平均三天就有一套房源成交。“接盘侠”在哪?
无法否认,一些小区本身总户数就多,挂牌量自然会高一些。
毕竟一千个业主里有100个想卖房,和一百户业主里有50个想卖房,概念完全不一样。
因此,为了更客观的分析这些小区的行情,我们还得结合成交量的数据来看。在小金钱统计的将近400个崇川区二手房小区里,其中有193个小区90天内处于零成交状态,涉及4117套房源。纵观90天0成交的小区,你会发现都会有一些共性,好比房龄老、环境差、价格高、没有学区,亦或是一些边缘地带等。失去流动性的二手房,仿佛楼市里潜存的冰山,高价卖不出,降价抛售则肉疼,即便降价也无人问津。除此之外,如果你想购置二手房,除了关注小区的价格和周边的配套外,还要及时了解小区的挂牌量、成交情况以及成交周期等;通过这些流通数据,也可以更好地判断市场对该小区的认可度,避免踩坑。对于南通现在的二手房市场,你们怎么看呢?欢迎留言评论哦~1、本篇数据为不完全统计,仅涉及南通大部分二手房小区;
2、以上二手房数据均来源于百度搜索二手房均价,具体以实际为准;- 本文为原创,图片均来源下方备注,部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
责任编辑:濠滨小金钱