90天零成交!南通一批“超难卖”小区曝光

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二手房,真是个让人又爱又恨的“魔幻场”。


自去年2月起,深圳率先推出二手房指导价,全国陆续有15个城市建立了二手房指导价发布机制,二手房市场曾一度遭遇重击。

但楼市变换莫测,今年政策又来了个180°大转弯,目前已有13个城市取消或暂停了此条政策。

政策积极转向,二手房市场松绑,市场逐渐恢复,趁着这波春风,现在南通的二手房市场又是一个怎样的行情呢?

抛售潮显现?

二手房挂牌量再创新高


其实从去年下半年开始,全国二手房都遭遇了阶段性的”冰封期“,包括很多城市在内,二手房成交量遭遇腰斩。

其中包括我们南通,但在今年经历了四月份的黑天鹅事件后,五月份需求推动成交迅速反弹。

随着政策端的利好叠加,加上停工停贷潮的刺激,很多客户转向了二手房市场

根据南通房产交易中心数据显示,7月份南通二手房住宅成交1440套,同比上月增加了38套

图源:南通房产交易中心

在存量方面,据某二手房数据显示,截至8月19日,南通二手房挂牌量已经达到63353套

截图自:某二手房网站

要知道,自南通二手房挂牌量突破六万大关之后,数量一直在稳步上涨,据房价行情网显示,近一个月就增加挂牌房源1544套,平均每天新上房源约51.5套,卖的可能还没挂的快!

截图自:南通房价行情

56个小区挂牌量超百套

业主扎堆套现离场?


供应量增多,二手房的买卖难度上升,价格也会随之受到影响。

其实,二手房好不好卖,除了和地段、配套有关之外,还与整个小区的库存量息息相关

为此,小金钱特意整理南通8月崇川区的二手房小区数据,发现崇川区二手房挂牌量超百套的小区有56个,这也就意味着,很多小区现在都面临着库存积压,难以去化的严峻情况。


其中,崇川区挂牌量位居前三的小区是分别是华强城中海碧林湾新城香溢紫郡

一般来说,体量越大的小区,挂牌房源也越多。

华强城作为原港闸名列前茅的大体量热盘,时常能在二手房市场上看到他的身影,此前,华强城zui后一批开盘备案均价10399元/㎡,现在,二手房市场挂牌均价20787元/㎡,已经翻倍,一手业主的笑意已经藏不住了。

实景图:图源濠滨未经允许不得转载

中海碧林湾、新城香溢紫郡作为市北高新两个大腕,同样频繁出现在二手房市场,中海碧林湾挂牌房源439套香溢紫郡紧随其后挂牌403套,这两个小区的90天内成交数据也相对好看,平均三天就有一套房源成交

193个小区90天成交个位数

“接盘侠”在哪?


无法否认,一些小区本身总户数就多,挂牌量自然会高一些。

毕竟一千个业主里有100个想卖房,和一百户业主里有50个想卖房,概念完全不一样。

因此,为了更客观的分析这些小区的行情,我们还得结合成交量的数据来看

在小金钱统计的将近400个崇川区二手房小区里,其中有193个小区90天内处于零成交状态,涉及4117套房源

(向下滑动查看)


纵观90天0成交的小区,你会发现都会有一些共性,好比房龄老、环境差、价格高、没有学区,亦或是一些边缘地带等。

失去流动性的二手房,仿佛楼市里潜存的冰山,高价卖不出,降价抛售则肉疼,即便降价也无人问津。

除此之外,如果你想购置二手房,除了关注小区的价格和周边的配套外,还要及时了解小区的挂牌量、成交情况以及成交周期等;通过这些流通数据,也可以更好地判断市场对该小区的认可度,避免踩坑。

对于南通现在的二手房市场,你们怎么看呢?欢迎留言评论哦~

▌特别提醒:
1、本篇数据为不完全统计,仅涉及南通大部分二手房小区;
2、以上二手房数据均来源于百度搜索二手房均价,具体以实际为准;
3、数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。

编辑:小金钱
责编:球球
主编:芷儿
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责任编辑:濠滨小金钱

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