惊！中介一天带看22次！这个二手房小区为何如此火爆...
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据南通房产交易公布的数据，11月市区存量住宅成交备案1246套，相较10月环比增幅约37%。二手房挂牌量巨大，不少房东都深切体会到了当下二手房的难卖。有的小区三四个月没成交一套，有的成交还是去年的事情！不过，仍个别小区成交凶猛，近90天内直接成交了超20套房源！！星姐从某壳获取了市区各二手房小区90天内的成交情况，统计了成交量排名靠前的几家小区，具体如下：▼信号1：以刚需小区为代表的150w上车盘，需求旺盛。中海碧林湾、新城香溢紫郡、雅居乐花园、世茂公元一直是南通各大榜单上的常客。雅居乐花园更是以成交18套、近30天带看662次碾压周边众小区，平均下来一天22次带看，热度真的很高。近期大户型成交均价都在1.3W-1.4W以内，总价155-176万，以xing价比取胜。我们都知道，南通市区热门二手房都有优质施教区支撑着，所以相对比较抗跌。像表格里提到的学田苑、郭里园，即使楼龄较高，但都属于三中施教区范围内，算是优质教育+优质配套的集合体，关注度自然很高。郭里园近90天成交15套，近30天带看270次，热度明显更高。主要来看这个小区的，目的性都较明确，基本上就是看中学校。从近期成交的价格来看，优质施教区的jia值依旧在，但价格上涨的势头还是被狠狠遏制住了，两个小区都有不少回调。位于观音山板块的安置房兴石花园，90天成交13套，近30天带看864次。不过市场下行，小区价格也在一路下调，小户型不到百万就能拿下，跟周边新房比起来实在是购入门槛很低了。
不仅如此，小区居住体验也很棒，全部人车分流，安装了道路监控探头，还配备高空抛物探头。内部环境、品质更是能媲美部分商品房！所以也不用疑惑，为什么兴石花园能脱颖而出，在二手房市场扎稳脚跟。近90天共成交78套，这成交量用“卖得火热”来形容一点都不夸张。特别是世茂公元，近期成交单价仅1.2-1.4万/㎡，对于很多需要换三房且对配套有要求的二孩家庭来说，这个价格还是相对友好的。万科翡翠公园也是很鲜明的例子，项目有高层也有洋房，整体品质相对较高。小区二手房价格不低，但流通性相当强，成交周期普遍较短。特别是小区涨物业费屡见不鲜的情况下，万科翡翠公园因第一年收的公共能耗费用有结余，居然自降“物业费”。从原来的2.9元/㎡/月调整为2.42元/㎡/月，简直业界良心！！目前开发区的挂牌房源还是很多，想要在一众小区中出头，自然还是要在自身的品质上下功夫。二手房市场房源繁杂，一定要多跑多看、多对比、仔细挑选，买到适合自己的房子。- 本文为原创，数据来源贝壳找房，图片来源项目官微等，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
责任编辑：濠滨星姐
