年终总结!2022年的南通楼市都经历了什么?

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2022年,确实是“魔幻”的一年!


全国楼市跌宕起伏,“三支利箭”政策支持房企、降准降息政策频出,再看南通,买房政策不断放宽、降利率、降首付、保交付......所有的一切都随着疫情放开落下了帷幕。


进入2023年,南通楼市又将会呈现怎样的行情呢?我们不妨先一起来回顾下这不平凡的2022,说不定也能窥视到明年楼市的发展轨迹!


▼信号1:救市风暴来袭,楼市新政层出不穷


自2022年初开始,楼市暖风频吹,政策放松的消息就已经漫天飞舞。


图片来源:政策截图


3月初两会定调楼市发展大趋势“稳地价、稳房价、稳预期”之后,各地有关楼市利好的消息不断。


各地的救市潮愈演愈烈,从给予购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策,再到运用降准等货币政策工具,可谓使出浑身解数“花式松绑”!


今年以来,南通各县市区也相继出台了购房补贴政策房票安置政策


除此之外,南通公积金也官宣了新的认定标准,即认贷不认房


图片来源:南通市住房公积金管理中心


也就是说,不看你是否名下有房了,只要没贷款记录,都算首套。且首套住房公积金贷款首付款比例为30%二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降低到30%。


很明显,这波调整直冲购房群体而来,特别是今年还拍出几宗重磅地块,多个项目已经蠢蠢欲动,楼市的热火已经愈来愈烈。


▼信号2:轰轰烈烈,经历了一波又一波的降价潮


俗话说,没有不能买的房子,只有不能买的价格。


从今年朋友圈各种铺天盖地的折扣消息可以看出,现在楼盘都在“花式”下调价格。


截图自:朋友圈


少则送车位,多则钜惠补贴10w-20w不等,甚至更多。而且,这样的楼盘还不在少数。


看来现在购房者买房就是在坐过山车,玩得全是心跳,业主们都能真实体验一把“一秒几十万上下”的刺激感。


而且不少楼盘还玩起了低首付、一口价等优惠力度。


截图自:朋友圈


不得不说,为了卖房,南通的楼盘真的拼了。


再加上各区域的购房补贴给了一轮又一轮,真是对各个预算段买房人的无差别射击……


▼信号3:降利率!降首付!多条措施释放楼市利好


2022年刚开春,楼市便刮来了一阵“小阳春”,多地购房shou付政策相继出现了松动,将shou付比例调低至两成。


其中南通江苏银行、中国银行等也宣布下调个人住房贷款shou付比例,对shou次申请住房贷款的购房人shou付比例由之前zui低30%调低至zui低20%


4月15日,央行传来重磅消息,降准!此次全面降准共计释放长期资金约5300亿元。


图片来源:中国人民银行


目前,南通首套房利率已经最低按照4.1%执行,二套最低按照4.9%执行,买房大大成本减少,而且放款周期也很快,手续办完就可以!


▼信号4:新房成交下滑,潜在供应量或仍持续上涨


近日,去年11月南通市区新房成交数据出来了,共成交了424套住宅,相比10月份的下降了62套房源


图片来源:南通房地产公众号


从数据看,6月共成交884套房源,创下了今年内新高,由于四五月份楼市政策放宽,解放大批购买力,所以成交量稳步上升;随之而来的七八月正值暑热,买房人看房热情下降。


抛开其因素之后,真实的市场数据基本也是持平,并没有多大的起色,整体稳中有降。


当然,备案成交数据可能有一定的滞后性,但不可否认的是市场行情下行、购房者观望情绪加重的事实。


▼信号5:热门二手房纷纷降价,业主躺平


打开某二手房网站,南通在售房源似乎永远充裕,光看数据显示:真实在售的二手房数量已经达到了57028套。


截图自:某二手房网站


与此同时还有一大批业主正在降价卖房。


市场进入买方市场,不少业主表示,想快速出手只能降价。即便是以往市场上的热盘,成交价格都有下探的趋势。


而有的直接高达50w之多!这是多么着急抛售呀~50万啊,都可以首付一套新房了。


截图来源:诸葛找房官网


另外,从南通二手房走势图中很明显可以看出市场价格一路骤降,就像无底洞一样,永远看不到尽头,时不时的特价房,特价到让人心寒!


截图来源:诸葛找房官网


▼信号6:多家楼盘确认延期交付


2022年全国包括南通疫情多次爆发,停工、停课频发。


今年五月,南通启东出台《关于帮助因疫情影响的市场主体纾困劫难的若干政策》,政策中提及因受疫情影响,未交付的在建在售商品房项目,无法按期交付的可在原购房合同约定交房日期的基础上,顺延60日。


截图自:启东融媒公众号


紧接着,南通各区域楼盘纷纷开始了交付延期潮,早在6月,我们就做过不完全统计,2022年南通将有40个项目或将迎来交付(具体交付时间以开发商时间为准,数据仅供参考)



有的楼盘确实受到疫情影响,不得不延期;而有的楼盘,却以疫情为借口一而再的延期交付,让业主胆战心惊。


▼信号7:南通发布“保交楼”倡议书,重拾购房者信心


前两年,降价减配事件层出不穷,房企暴雷,烂尾情绪一再蔓延......


而今年开始,保交楼已经成为了市场主旋律


12月9日,南通市房协联合全市六县(市、区)房协发布《南通市房地产业“保交楼”倡议书》,以提振市场信心,促进我市房地产市场健康平稳发展!


截图自:南通是房地产业协会


毫无疑问,这份倡议书的发出,代表着正式向停工楼盘宣战!对楼市无疑打了一剂强力针!保交楼势在必行!


到20222年末为止,南通预计已有多家楼盘进行交付,各大之前爆出过停工、烂尾的“老大难”项目,都渐渐步入正轨。


总的来说,2022年,注定是特殊的一年,一切即将过去,2023年也会有更多的可能!


或许在你们看来,南通楼市还有很多其他的关键词,欢迎留言讨论哦!


最后希望大家在新的一年里能买到自己心仪的房子。

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