2023年南通房价地图

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在楼市里,大概没有什么比价格更能刺激人心。2023年,南通不少板块的买房门槛也在不知不觉的发生改变。



下面是小编整理的目前南通各区域在售项目房价情况,新的一年与其在纠结中犹豫不决,不如先了解一下当下南通楼市的真实行情吧~

品质人居回归主城
买房改善正当时

2022年,身怀主城情节的购房者,用真金白银卷起了一股回归老城置业的浪潮。

然而,老城虽配套完善、交通便利,但大多是已开发的地块,目前南通主城更多的也是着眼于二手房,新房的选择性微乎其微

据统计,目前主城在售新房项目仅静安府、濠江南苑、尚海湾三家,均价在2.68万-2.9万/㎡左右

区位示意图 具体以实际为准 楼盘均价显示为备案价


其中静安府是2022年的纯新房项目,已于去年年底shou开,小区总户数仅174户,容积率仅1.366,主力户型建面约143/195㎡,主打高端改善。

值得一提的是,在2022年第五轮集中土拍中,主城区成功出让了两宗压箱地块——R22029地块和R22030地块

其中龙虾王R22029地块被南通华宇地产拿下,未来不限房价;

区位示意图 具体以实际为准

工农路R22030地块被致豪地产&国城投资底价拿下,房屋限价31000元/㎡

区位示意图 具体以实际为准

毫无疑问,这两宗地块即将成为今年来板块内难得的待售新盘,感兴趣的朋友们可以关注起来了~

新兴板块爆发
楼市下一轮增长点开始显现

除了主城区外,今年的楼市重点也聚焦在了滨江、中创、新东、任港湾五龙汇四处板块上。

01、滨江版块

滨江作为近年来南通发展的重心之一,招商蛇口的出现正全面推动着周边地块、房价的大幅跃升

区位示意图 具体以实际为准 楼盘均价显示为备案价

其在售的招商双子星滨江道·滨江玺颇受南通高净值人群的喜爱。在2022年终之际,滨江道迎来了shou批交付,建造水准更是一举创下南通新房的天花板水平

实景图 图源售楼处


而南通滨江双玺的到来,又一次颠覆了南通的人居水准。41900元/㎡的单价、起步建面190㎡、总价破3000W的壕宅,于目前的南通市场堪称“wang者”。

02、新东板块

曾经名不见经传的观音山,随着地铁的规划摇身一变,赢得多家品牌房企青睐,沿着2号线诞生了一批批的网红热盘。

目前,板块内在售项目较多:中铁逸都、美的云筑、中海翠湖溪岸、宝龙融信海纳天地、中海观山樾、绿城桂语朝阳,均价在2.35万-2.7万/㎡左右。

区位示意图 具体以实际为准 楼盘均价显示为备案价


观山樾作为区域内的纯新盘项目,shou开单日劲销超2.5亿,成功在“访客户少,去化难,低认购率”的当下生动诠释了什么叫“中海效应”。

03、任港湾及五龙汇片区

作为“南通新一代的城市副中心”,任港湾、五龙汇板块开始了真正意义上的崛起。

不论是商业还是交通配套,任港湾及五龙汇片区丝毫不亚于新东这颗新星,而在房价方面也要比其更加亲民

据统计,目前板块内在售项目有:长泰滨河国际、星尚御和源、五龙云璟三家,均价在2.35万-2.45万/㎡,另有龍溪苑尚未入市,限价25000元/㎡。

区位示意图 具体以实际为准 楼盘均价显示为备案价


此外,2022年任港湾及五龙汇片区也出让了多宗重磅级地块。其中晏园南岸东侧R22002地块由南通市城镇房地产开发有限公司底价拿下,限价32000㎡,成功捅破区域房价天花板

区位示意图 具体以实际为准

据悉,项目未来将打造建面215-249㎡纯粹大户型,仅55户,期待它早日正式问世,为楼市再掀浪潮。

04、中创区

定位为城市新中芯的中创,6年以来城市配套接连落地,日新月异是其zui真实的写照。

板块先后吸引了万科、招商、仁恒等知名房企在此入驻,龙光、越秀shou进南通也选择了中创,目前在售项目较多,均价在2.5万-3万/㎡

区位示意图 具体以实际为准 楼盘均价显示为备案价


在去年的第一、第三、第四次集中供地中,国城、仁恒、盛和也成功落子中创。接下来,我们不妨共同期新项目的入市。
2022楼市遇冷
这些版块新房量价出现下滑

2022,受益基建、政策的中创、滨江逐渐成为市场主角之时,市北、开发区、苏锡通板块却集体遇冷,甚至房价也没有多大起色

01、市北、北大街板块

2021年至2022年,市北和北大街板块可以说是非常热闹:碧桂园公园星荟、远创湖悦云境、北纬31°、崇州云玺、世茂璀璨未来、圆融玺悦、东升旭辉中心、首开安澜如院等楼盘齐齐入市加推,均价在2.1万-2.5万/㎡

区位示意图 具体以实际为准 楼盘均价显示为备案价


然而好景不长,多盘竞争+市场下行,板块内的新房项目纷纷开始分销,并且推出了不少特价优惠房源,开始大打价格战

此外,另一宗位于市北的R21047地块(北城壹号)新项目也即将入市,限价21000元/㎡

02、开发区

开发区虽与市北一南一北分布,但两个板块的房价确相差不大,新房均价在1.7万-2.18万/㎡


只是不同于市北大批房源可供选择,相比之下,开发区的在售新盘寥寥无几,目前仅炜赋龙腾华府、碧桂园都会星宸和远创宸樾三家楼盘在售。

区位示意图 具体以实际为准 楼盘均价显示为备案价


不过,好消息是,去年12月底中兴兰溪荟东侧由星湖置业成功摘得一宗宅地(R22031地块)。根据规划,该地块容积率低于1.3,未来或将建设高品质的纯洋房小区,值得期待!

03、苏锡通园区

经历了大半年的楼市风霜,苏锡通园区也软下了身段。什么均价8字头、65折优惠、首付1万购房、赠送车位抵用券,几近亏本卖房...

目前板块内在售新房项目仅剩江海云辰、绿城柳岸晓风2家,剩下的阳光城未来悦深陷“停工复工”风波,大华铂璟湾则封盘不对外销售...

区位示意图 具体以实际为准

楼盘(江海云辰、未来悦、阳光城未来悦、大华铂璟湾)均价显示为备案价




以上,就是本期2023南通城区房价地图的全部信息。

希望这篇文章能够让大家对南通的房价格局有更清晰的了解,也祝大家新的一年都能买到心仪的房子!

2023年南通热盘推荐


@崇川区热盘

滨江道·滨江玺  中铁逸都  宝龙融信海纳天地 绿城桂语朝阳 观山樾 星尚御和源 尚海湾 中海翠湖溪岸 美的云筑 世茂璀璨未来  崇州云玺 长泰·滨河国际 融创·时代中心 碧桂园·公园星荟 北纬31° 首开·安澜如院


@中创区热盘

万科揽境  紫琅天成 公园道 天皓名邸 南通金鹰世界


@开发区热盘

星湖泮 炜赋龙腾华府 碧桂园·都会星宸 远创宸樾


@苏锡通区热盘

未来悦 大华铂璟湾 江海云辰


@通州区热盘

万科常春藤 金辉辉语星辰 龙湖鑫基华德天璞 万科燕语光年 万科·官山望 观江海 碧桂园·都荟锦 建发御龙湾 碧桂园·世纪滨江 万科·海上明月 卓越华耀时代

时光峯汇 融创盛和·潮启未来


@海门热盘

万科半岛国际 万科溯源 蓝城春风蓝田 青藤公园 

湖光森林


@如皋热盘

天安·逸品花园 建发融创鸿璟园


@如东热盘

新城招商·雍华府


编辑:左左

责编:球球

主编:芷儿

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责任编辑:濠滨小p

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