太疯狂！南通一房源被10000+人紧盯
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刚刚阿里法拍网上成交了一套惠泽苑的房源。一拍无人问津，流拍收场；二拍起拍价直降21万再次拍卖。
最终这套房源12人参与报名，302人设置提醒，历经42轮竞价，低于市场价约44.6万的价格成交。一起来详细了解一下。
近1万+围观
南通网红小区低价抛售
这套房子能引发1万+围观，主要原因还是地段+价格。
惠泽苑位于新东区，北侧即在建的地铁2号线园林路，周边大型商业较多，各类配套也比较齐全。
作为南通网红小区，也是二手房市场成交扛把子。小区成交的基本以建面约70-90㎡两室小户型为主，总价都不低，行情好的时候成交单价超2万/㎡。
目前小区二手房挂牌价15226元/㎡，最近一年的时间房价连续下滑。
来源安居客
此次拍卖的这套房源，不得不说，这个价格是真香。
该房源位于惠泽苑23幢1201室，房屋总层数34层，建面约86㎡，起拍价86万，评估价约152万，相当于56折起拍，折合均价仅1万/㎡。
来源阿里法拍
值得注意的是，该房源已经是二次拍卖，吸引了超1万次围观，302人设置提醒，12人报名。
据阿里法拍网提供的房屋实景图片来看，该套房源带装修，房间地面铺设了地板，室内装有墙纸，里面的家具已经搬空。
来源阿里法拍
购买人拍下后，只要再添置一下家具就能入住了。
上涨50万+
时隔3年再次拍卖
不翻不知道，这套房的法拍之路竟然这么有意思。
早在19年的时候，这套23#1201室就被上架法拍，起拍价61万，当时无人竞价，直接流拍。
二拍下调起拍价格，总价50万都不到。
或因市场行情升温，房价波动明显，该房源申请执行人及其他执行债权人最终撤回了执行申请。
谁曾想，时隔3年多再次拍卖，起拍价107万，相较于3年前，上涨58万，这波操作666~
惠泽苑此前我们有去实地探访过，2014年建成，是观音山体量较大的安置房拆迁小区，不过内部也有部分商品房。
小区自带幼儿园，配有底层商铺，生活配套便利。
图源濠滨
但一直以来，小区鸿睿物业的不作为让业主很头疼，更是直接列出“十宗罪”。比如楼体瓷砖、墙皮脱落，报修物业不管；电梯、楼梯脏乱差；灯泡坏了半年多都没人来换...
来源抖音
据悉，惠泽苑的物业费拆迁户0.2元/㎡/月，非拆迁户0.7元/㎡/月，这个价格想要更好的服务，明显不太现实了。
图源濠滨
改善属性强烈
高品质房2023年大放异彩
住房终究还是舒适为主，惠泽园这套法拍房如此艰难的拍卖背后，或许就是南通人越来越注重品质的表现，此类刚需房将越来越不被市场接受。
新东区是政府重点打造的区域，享受着老城区、新城区、创新区各种利好叠加。从今年市场供量及业态来看，非常有看点：建面约190㎡+大平层，也有低密多层产品，值得重点关注。
01、观山樾
中海观山樾于去年10月底首开，依靠强大的产品辨识度，开盘就受到了市场的格外偏爱，单日成交总价超2.5亿！洋房成交价2.3-2.6万/㎡，小高层成交价2.1-2.4万/㎡，具体一房一价。
图源项目官微
作为中海高端“樾”系产品，观山樾由央企中海、国企盛和联手开发。整体定位高端，在翠湖溪岸的基础上升级，引入了南通市面上不多见的下沉式庭院配置，楼栋阳台都是封闭式，外立面、装标等多方面全新升级。
部分楼栋设置主题架空层，层高超3米，还配置恒温泳池、瑜伽室、健身房等多重空间。
效果图
02、绿城桂语朝阳
绿城桂语朝阳规划打造21栋11-18F低密小高，容积率约1.69，共869户。
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编辑：星姐
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