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南通这230小区，90天0成交！

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近日，南通楼市不管是新房还是二手房，成交数据都有了显著提升。


然而在如此市场环境下，竟然还有不少二手小区“滞销”。

今天，小编就专门盘点了南通主城板块的“90天0成交”小区。近期准上车二手房的朋友建议收藏~



▼▼崇川区

据不完全统计，贝壳网站崇川区目前有231个小区挂出了二手房源，挂牌均价22494元/㎡。

典型的“90天0成交”小区有124个，占比竟约53.7%。主要是品质较好的改善壕宅和上了年纪的老房子。

90天内零成交的小区中，挂牌房源数量最多的是金辉花园，在售房源56套，位于崇川新城区板块。

▼▼原港闸区
据贝壳数据显示，原港闸区目前有61个小区挂出了二手房房源，挂牌房源均价15388元/㎡。

典型的“90天0成交”小区仅17个，占比约27.9%，除了几个价格上到了2-3w/㎡的次新小区，其余多是安置小区。

▼▼开发区
开发区目前有75个小区挂出了二手房房源，挂牌均价14558元/㎡。其中15个小区90天内零成交，占比约20%。

由于区域内近年翻新速度较快，“90天0成交”小区除了一些老破小外，还出现了不少商办公寓。


中港白金大厦就是公寓，小区挂牌量达到了58套，虽然业主疯狂甩货，但交易成交量依旧低迷。


▼▼苏锡通园区
苏锡通园区目前有27个小区挂出了二手房房源，挂牌均价10054元/㎡。其中12个小区90天内零成交，占比约44.4%。

该区域作为前几年买房人竞相追逐的宝地，尽管区域面貌并不完善，但得益于低廉的价格，依旧吸引了不少的首置刚需和tou资客。

单价虽然不高，但奈何版块配套不给力，新房二手房库存严重积压，导致成交乏力。

▼▼通州区
通州区目前有90个小区挂出了二手房房源，挂牌均价12617元/㎡。其中62个小区90天内零成交，占比约68.9%。

从数据来看，这些“90天0成交”的小区位置都较偏，虽然均价都在1w上下，非常便宜，甚至不到100万就能买个大三房，但总体接受度不高。



带看量稀少，价格一路下滑

卖不脱的小区都有什么特征？

这些“90天0成交”小区多数本身没什么优势，又不被市场所认可，想卖出去，就只能疯狂打价格战。

因此对购房者来讲，如果不想未来烂在手上，下面这些特质的房子最好是多辨别。

  • 第一类，没有优质施教区，房龄大，且没有电梯的老破小，价格低也难出手。

而且，高房龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款。因为我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房...

图源濠滨
  • 第二类，户型奇葩，楼层超高的大高层、安置小区等，便宜但品质差。

  • 第三类，非核芯区的别墅，配套一般，总体价格偏高，后续缺乏流动性。

如陈桥的融信澜宸，通州的绿城湖境和庐，都是近年新交付的小区，但因为过高的总价和单价，就足够将90%的买房人拒之门外了。

实拍图


  • 第四类，商办类公寓，板块无发展潜力的区域。

近期虽然市场很火热，但注重房屋流动性，买对的、适合自己的房子，才是关键~

2023年南通热盘推荐

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滨江道·滨江玺  中铁逸都  宝龙融信海纳天地 绿城桂语朝阳 观山樾 星尚御和源 尚海湾 中海翠湖溪岸 美的云筑 世茂璀璨未来  崇州云玺 长泰·滨河国际 融创·时代中心 碧桂园·公园星荟 北纬31° 首开·安澜如院

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编辑：左左

责编：球球

主编：芷儿

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