土拍预热!1月全市24宗经营性地块待拍,中创商住地高燃来袭

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原创栏目 | 濠滨土拍 第55期

2021的南通土拍已经进入预热阶段,和去年年初一样,今年也是市区重磅地块打头阵,引入限房价不限地价的新玩法,今年南通土拍的开幕大戏也是看点十足。

据统计(截止1月4日),1月份南通共有24宗经营性地块挂牌待出让,其中南通市区6块地待拍(开发区能达板块、中创区均有重要地块出让),通州区1宗、海门区3宗、启东市3宗、如皋市3宗、海安市5宗、如东县3宗。




1月土拍看点:

1、1月全市共24宗经营性地块待拍,各县区市推地较保守,多为商业/零售商业用地;


2、能达商务区板块重磅地块本周五出让,拍楼面价破区域成交楼面价记录,限房价21500元/㎡,拿地要求严苛,需投资机器人项目


3、下周中创区商住地块开拍,起拍楼面价6595元/㎡,限房价29800元/㎡,不限地价,将配建邻里中心,同时区域内纯商业用地本月开拍,将建紫琅湖新天地;


4、本周海门謇公湖板块一宗商业用地出让,位于足球小镇内,起拍楼面价3173元/㎡,配建五星级酒店。



1、高起拍价、高准入门槛!能达地块将拍,未来房屋最高备案均价不超过21500元/㎡


R20042地块

地块位置:开发区龙腾路东、星湖大道北
出让面积:125949.79㎡
规划用地性质:住宅/城镇住宅-普通商品住房
容积率:1.44≤R≤1.8
起始价:18470元/㎡
起拍楼面价:10261元/㎡
未来房屋zui高备案指导均价:21500元/㎡
竞买规则:限房价不限地价不摇号
竞拍时间:1月8日15时


R20042地块位于开发区能达商务区板块内,周边各类配套成熟,地块东侧为东方大道高架,南侧为星湖大道,周边有星湖小学、能达中学、永旺梦乐城等多项生活配套设施,周边小区众多,未来生活氛围浓郁。



R20042地块出让面积超12万方,体量较大,而此次土拍保证金高达23.26亿,保证金即起拍价,房企准入门槛再提高



根据项目开发建设监管协议,该地块竞得人须在开发区投资不低于20亿、总建筑面积不低于10万方的机器人智能制造产业,且须在地块挂牌成交后24个月内竣工,机器人项目五年内须达产(亩均税收不低于30万/亩)



根据地块规划条件,R20042地块住宅将建设高层、小高层、多层,层数不高于23层,其中沿地块北侧用地红线住宅建筑为小高层,临东方大道住宅建筑除Zui北侧其余为高层,沿城市道路住宅阳台统一封闭。



项目还需配套建设不小于3000平的配套商业、不小于5000平的公共绿地及居委会、体育活动站、居家养老服务站等多项配建。



近年来能达商务区一直是开发区发展较迅猛的板块之一,区域内有大量新房和次新房,二手房价格也一路飙升,目前二手房挂牌价格在1.7-2.1万左右(数据来源百度搜索均价,具体以实际价格为准),整体来说,区域内二手房存量大,但新房亟待补仓。


而R20042地块如此严苛的竞买条件,能够顺利拿地的房企,定然是实力非凡,后期成品如何,也十分值得期待。


2、限房价29800元/㎡!中创商住地块本月开拍,不限地价不摇号,强者攻坚战


CR2020039地块

地块位置:中创区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧
出让面积:56012.5㎡
规划用地性质:商住用地
容积率:1.5≤R≤2.1
起拍楼面价:6595元/㎡
未来房屋zui高备案均价:29800元/㎡
竞拍时间:1月12日11点


2020年中创区只有一块地出让,由万科&天一联合摇中,该地块成交楼面价17254元/㎡,未来zui高房屋备案均价29500元/㎡,容积率2-2.28,未来将建成18-26F住宅。


下周开拍的商住地块CR20039,与万科方圆项目一路之隔,须配建约2.68万方的邻里中心,限房价不限地价不摇号,未来房屋备案均价不超过29800元/㎡,实力强劲的房企拿地可能性加大。


该地块的地理位置优势明显,地块周边遍布洪江路高架、青年路、通富路城市主干道,交通便捷;紧邻八一小学和八一中学,项目还配建邻里中心,占地面积约2.68万㎡,建面约4.18万㎡。

建设内容包括文化体育、卫生养老、社区服务、公交场站、商业配套等


除此之外,中创区朝阳路北、崇州大道东侧一商住地块也获批挂牌,据悉,该地块将用于建设紫琅新天地主题公园商业街区。

C20040地块

地块位置:朝阳路北、崇州大道东侧地块一
出让面积:35773.06㎡
规划用地性质:商业/零售商业用地
容积率:0.7≤R≤0.84
起拍楼面价:3202元/㎡
竞拍时间:1月12日15点


中创区房源趋紧亟需补充,目前区域内在售的有万科方圆、华润悦府、金鹰世界,均价在3-3.2万/㎡之,后期万科&天一地块限房价29500元/㎡,CR20039限房价29800元/㎡

据悉,2021年第一季度,南通近十家纯新盘集中出货,全市去库存化周期不断缩短,拍地加推两手抓的中创区,今年能否打响这土拍第一枪,值得期待。

3、海门足球小镇内两块地挂牌,CR20032商住地起拍楼面价3137元/㎡,配建五星级酒店


CR20032地块

地块位置:海门区东江路东、品山路南侧
出让面积:94877㎡
规划用地性质:商住/城镇住宅-普通商品住房
容积率:1.2≤R≤1.5
起始价:4759元/㎡
起拍楼面价:3137元/㎡
竞拍时间:1月6日10时


C20033地块

地块位置:海门区香港路北、宋季河东侧
出让面积:44072㎡
规划用地性质:商业/其他商服用地
容积率:1.2≤R≤1.5
起始价:692元/㎡
起拍楼面价:461元/㎡
竞拍时间:1月6日10时


足球小镇板块是海门开发区重点发展板块,此次出让的地块周边资源丰富,CR20032地块南侧为海门中专、证大中学;东边是建设中的海门体育中心、謇公湖生态公园;周边中南湖光映月、复旦澜博湾、阅湖等住宅小区环伺。



根据投资发展监管协议要求,CR20032地块土地竞得人须在竞得土地3年内,在足球小镇范围内新增投资不低于8亿人民币,其中需按照五星级酒店标准建设并自持不少于30000平米的品牌酒店(房间不少于300间,须在海门缴纳社保的新增人数不少于100人)。


酒店须与住宅同步开工建设,并在3年内经验收通过并开业运营。


土地竞得人须在2月内与(洲际、万豪、希尔顿、丽兹卡尔顿、瑰丽、半岛安缦、凯悦、卓美亚、四季)中的一家或一家以上签订海门足球小镇新建五星级酒店合作协议书。



另外,项目住宅部分高度不小于4层且不大于80米,须配套建设公厕、物业服务用房、居家养老服务中心等设施


2020年海门土拍迎来一次又一次的高光时刻,今年,在双限调控之下,海门区是否还会频频拍出高价地?shou宗双限地何时何地挂出?未来新房价格天花板将到多高?无一不是万众期待。

2021年开年,全国性的调控已经开始发力,继去年房企三道红线后,近日又出台房贷“两道红线”新政策,严格控制高杠杆买房炒房行为,刚需将再一次成为购房主力军,买房人回归理性,秒罄、打新、拼手速等将不再成为南通楼市的主流,房企高周转拿地模式受到冲击,未来南通楼市走向如何,值得深思。

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