底价成交!刚刚能达土拍破纪录,炜赋23.26亿拿地

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原创栏目 | 濠滨土拍 第55期

(濠滨房产讯:可乐)刚刚炜赋&新松新智以23.26亿底价竞得南通能达商务区R20042地块,成交楼面价10261元/㎡!

R20042地块

地块位置:开发区龙腾路东、星湖大道北
出让面积:125949.79㎡
规划用地性质:住宅/城镇住宅-普通商品住房
容积率:1.44≤R≤1.8
起始价:18470元/㎡
起拍楼面价:10261元/㎡
成交楼面价:10261元/㎡
未来房屋zui高备案指导均价:21500元/㎡
拿地房企:炜赋&新松新智


R20042地块开拍前只有1轮报价,由于该地块拿地条件严苛,开盘前就有传言说该地块实则是量身定制。


果不其然,地块开拍4分钟后无人加价,zui终底价成交,花落国企炜赋&新松新智。




本次土拍看点:

1、起拍楼面价10261元/㎡破开发区土拍成交楼面价记录,限价21500元/㎡,限房价不限地价不摇号新模式下shou拍


2、地块出让面积较大,准入门槛再提高,保证金即起拍总价,高达23.26亿,需配建机器人智能制造产业项目,竞买条件严苛


3、开发区能达板块土拍楼面价逐渐高企,目前仅剩一个纯新盘星湖泮待上线,规划洋房&联排产品,建面约120-270㎡



1、起拍楼面价10261元/㎡破开发区土拍成交楼面价记录,限价21500元/㎡,限房价不限地价


R20042地块是南通土拍再次升级为限房价不限地价之后的第一场土拍,该地块起拍楼面价10261元/㎡,已经破能达商务区此前的宅地成交楼面价记录,zui终底价成交。


地块位于开发区能达商务区板块内,周边各类配套成熟,地块东侧为东方大道高架,南侧为星湖大道,周边有星湖小学、能达中学、永旺梦乐城等多项生活配套设施,周边小区众多,未来生活氛围浓郁。




2、地块出让面积大、准入门槛提高!保证金即起拍总价,高达23.26亿,需配建机器人智能制造产业项目


R20042地块出让面积超12万方,体量较大,而此次土拍保证金高达23.26亿,保证金即起拍价,房企准入门槛再提高


根据项目开发建设监管协议,该地块竞得人须在开发区投资不低于20亿、总建筑面积不低于10万方的机器人智能制造产业,且须在地块挂牌成交后24个月内竣工,机器人项目五年内须达产(亩均税收不低于30万/亩)


根据地块规划条件,R20042地块住宅将建设高层、小高层、多层,层数不高于23层,其中沿地块北侧用地红线住宅建筑为小高层,临东方大道住宅建筑除Zui北侧其余为高层,沿城市道路住宅阳台统一封闭。


项目还需配套建设不小于3000平的配套商业、不小于5000平的公共绿地及居委会、体育活动站、居家养老服务站等多项配建。



3、能达板块土拍楼面价逐渐高企,目前剩一个纯新盘星湖泮待上线,规划洋房&联排产品,建面约120-270㎡


遥想当初中兴兰溪荟的成交楼面价才1286元/㎡,中南熙悦4583元/㎡,到5000+、7000+、9000+再到如今起拍楼面价直接破万这几年能达商务区的土拍可以说是完成了“多级跳”



目前能达板块在售的楼盘还卓越府、远创宸樾、和风雅颂等,但区域内纯新盘只有近日终于公开城市展厅的星湖泮

该项目一共规划了15栋住宅,其中,5栋为11层洋房10栋为3层叠墅建面约120-270㎡,是目前能达板块较为缺少的低密小区,并包含一个大型的邻里中心。


该地块外立面以暖色系为主,很符合开发区楼盘一贯的风格。配建要求较多,需配建不小于3200㎡的社区服务中心、不小于5400㎡的菜市场、不小于5400㎡的卫生服务中心、不小于5100㎡的居家养老服务站和不小于2000㎡小区公共绿地等。


近年来能达商务区一直是开发区发展zui迅猛的板块之一,区域内有大量新房和次新房,二手房价格也一路飙升,目前二手房挂牌价格在1.7-2.1万左右(数据来源网络二手房APP),整体来说,区域内二手房存量大,但新房亟待补仓。

而R20042地块如此严苛的竞买条件,这次由实力强劲的国企炜赋顺利拿地,后期成品如何,值得期待。


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编辑:可乐
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