限价29800元/㎡!南通市中央创新区科创产业发展有限公司10.9亿拿地中创CR20039地块

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原创栏目 | 濠滨土拍 第55期

刚刚南通市中央创新区科创产业发展有限公司10.9亿得南通中创区CR20039地块,成交楼面价9238元/㎡


CR20039地块

地块位置:中创区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧
出让面积:约56012.5㎡
规划用地性质:商住用地
容积率:1.5≤R≤2.1
起始价:18470元/㎡
起拍楼面价:6595元/㎡
成交楼面价:9238元/㎡
未来房屋zui高备案指导均价:29800元/㎡
拿地房企:南通市中央创新区科创产业发展有限公司

CR20039地块开拍前便有14轮报价,可以看出该地块诱惑力不小。



1、起拍楼面价6595元/㎡,限房价不限地价不摇号,未来房屋zui高备案均价29800元/㎡

今日开拍的商住地块CR20039,与万科方圆项目一路之隔,须配建约2.68万方的邻里中心,限房价不限地价不摇号,未来房屋备案均价不超过29800元/㎡,今日拿地的南通市中央创新区科创产业发展有限公司也是实力强劲。


该地块的地理位置优势明显,地块周边遍布洪江路高架、青年路、通富路等城市主干道,交通便捷;紧邻八一小学和八一中学,项目还配建邻里中心,占地面积约2.68万㎡,建面约4.18万㎡。

建设内容包括文化体育、卫生养老、社区服务、公交场站、商业配套等



2、出让地块未来自带配套较为齐全,将以高层产品面世

根据地块规划条件,CR20039地块将建设不低于17层高层产品,项目功能区内还需配套建设不小于2000㎡公共绿地一处,且公共绿地至少有三分之一的面积在标准建筑日照阴影线之外;需按每户用地面积不低于1㎡设置室外体育活动场地

同时功能区内需建设面积不小于4000㎡社区文化活动中心面积不小于2000㎡社区体育运动馆面积不小于5000㎡菜市场面积不小于2000㎡卫生服务中心等配套。


根据项目《南通市市区国有建设用地使用权出让公告》协议,该地块竞得人须在约定交地后9个月内开工建设,首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的40%,且功能区一需全部动工,竞得人在约定交地后42个月内需全部竣工


3、今日下午中创又一地块将出,房源持续加仓,拍地加推同步进行中!

2021年开年,中创区再次迎来新的生机。根据南通市国有建设用地使用权网上交易系统挂牌显示,今天下午,中创将出让一块商业/零售商业用地

C20040地块

地块位置:朝阳路北、崇州大道东侧地块一
出让面积:35773.06㎡
规划用地性质:商业/零售商业用地
容积率:0.7≤R≤0.84
起拍楼面价:3202元/㎡
竞拍时间:1月12日15点



2020年中创区只有一块地出让,由万科&天一联合摇中,该地块成交楼面价17254元/㎡,未来zui高房屋备案均价29500元/㎡,容积率2-2.28,未来将建成18-26F住宅。


目前,中创区房源趋紧亟需补充,目前区域内在售的有万科方圆、华润悦府、金鹰世界,均价在3-3.2万/㎡之间,后期万科&天一地块、本次出让的CR20039(限房价29800元/㎡上新,未来将可以持续为中创区新房源加仓。

据悉,2021年第一季度,南通近十家纯新盘集中出货,全市去库存化周期不断缩短,拍地加推两手抓的中创区,今日土拍第一枪已打响,后期产品究竟如何,还需静待时间的检验。

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2020年南通热盘推荐

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万科方圆  / 南通金鹰世界 / 华润悦府 / 华宇·锦绣澜湾

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