融创中签!刚刚平潮首宗双限地,摇号结果出炉!

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尘埃落定!

刚刚通州首宗双限地

R2021-001地块摇号结果出炉

融创幸运中签


地价21540元/㎡

成交楼面价10770元/㎡

溢价率17.65%

总价20.25亿


截图自南通国有建设用地使用权网上交易平台



地块信息


地块位置:平潮镇文峰路南侧、安泰路西侧
出让面积:94031㎡(约141亩)
地块容积率:1.8-2.0
起拍单价:18309元/㎡
起拍总价:17.2亿

起拍楼面价:9155元/㎡

成交总价:20.25亿
成交楼面价:10770元/㎡
溢价率:17.65%
限地价:21540元/㎡
拿地房企:融创
未来房屋zui高备案均价:毛坯19900元/㎡,带装修21900元/㎡
规划要求:建筑层次为9-21层

R2021-001地块是平潮高铁新城控规线内的第二块地(信息来源:土拍网),地块起拍楼面价直接破区域记录。

2月10日开拍11分钟第44轮报价后成功触顶,楼面价达到10770元/㎡,今天摇号,最终融创幸运中签,第一顺位竞得该地块。

截图自南通国有建设用地使用权网上交易平台


地块周边配套



R2021-001地块位于南通高铁新城板块,毗邻南通西站,地块周边聚集平潮镇各项配套,包括平潮小学、平潮实验初级中学、平潮高级中学、南通外国语学校(在建)等教育资源,以及南通大学附属肿瘤医院等医疗资源。


目前通州平潮镇有三个新盘在售,分别是卓越华耀时代、弘阳大唐时光峯汇以及捂地许久的大唐锦绣豪庭,均价约在1.5-1.7W/㎡之间。

区域内还有即将入市的纯新盘龙湖项目,龙湖拿下的R2020-021地块也是平潮高铁新城范围内首宗万元地(注:据南通国有建设用地使用权网上交易平台,该地块确为区域内首宗成交楼面价破万地块)

(1)6月22日,卓越集团以总价10.6亿拿下R2020-012地块,单价15210元/㎡,楼面价6914元/㎡

(2)6月31日,大唐以成交楼面地价9065元/㎡摘得204国道西侧地块,刷新平潮地价,第二天南通西站通车;

卓越华耀时代鸟瞰示意图

(3)11月13日,鏖战3个半小时,龙湖将R2020-021地块收入囊中,成交楼面价10005元/㎡,平潮宗万元地诞生,该地块规划也于近日出炉,预计打造19栋11-18F小高层住宅,共962户。


而今天融创拿下的平潮R2021-001地块,与龙湖R2020-021地块紧邻,前者成交楼面价高出765元/㎡,两者互为竞品。

除此之外,之前楼市独家率先爆料的通州南山湖R2021-003双限地,也已经挂牌,该地块起拍楼面价10877元/㎡,限楼面价12797元/㎡装修限价24200元/㎡,毛坯限价22200元/㎡,将于下周一摇号。


另外,春节前夕,通州再挂一宗重磅地块R2021-004,该地块位于金沙湾板块,起拍楼面价11000元/㎡又又又破纪录,而且不限价

该地块将于3月15日开拍,从银河新区到平潮,再到南山湖、金沙湾,2021年,通州热势难挡。



平潮高铁新城区位解读



近期平潮南通州外国语学校官宣,将于今年秋季正式招生。

该校是一所由政府投资建设、由苏州伦华教育管理运行的K12国际化学校,学校总占地100亩,可容纳72个班级,是十五年一贯制的国际化寄宿制学校(信息来源:平潮高铁新城)

图片来源:平潮高铁新城微信公众平台

除此之外,盐通高铁正式通车,进一步强化了平潮高铁新城的交通枢纽地位,南通全面融入国家高铁网,板块势能爆发。

R2021-001地块与南通西站距离较近,目前沪苏通铁路、盐通高铁已成功通车,通苏嘉甬高铁、北沿江高铁也即将开工建设,将大程度缩短南通和上海、苏州、无锡以及苏北沿海城市的时空距离。

图片来源:南通日报

平潮,古寓意潮水至此平缓,在这个新兴的城市资源聚集池里,卓越、弘阳、龙湖、融创等头部房企抢滩登陆,在基建爆发、城市脉络延伸的同时,会给高铁新城的人居带来何种改变,值得期待。


关于今天的土拍,你有什么想法?欢迎文末留言讨论!









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