限房价25562元/㎡!建人才公寓!通州连甩3块重磅地,全方位破纪录

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昨晚通州一口气挂牌三块地!其中主城金沙板块两块重磅地,起拍楼面价、限地价、限房价再创新高


截图自南通国有建设用地使用权网上交易系统

1、金沙R2021-008地块:双限摇号,起拍楼面价11900元/㎡,限地价23800元/㎡,未来房屋最高本案均价带装修25562元/㎡,毛坯23562元/㎡


2、金沙R2021-007地块:起拍楼面价12000元/㎡,不限价不摇号;


3、五接镇R2021-009地块:起拍楼面价3000元/㎡,将用于建设40年产权的人才公寓



R2021-008地块详情


· 地块位置:通州金新街道碧堂庙村希望路西侧、杏园路南侧宗地
· 出让面积:29622
· 地块容积率:1.5≤R≤1.7
· 起拍单价:20230元/㎡

· 起拍楼面价:11900元/㎡

· 限楼面价:14000元/㎡
· 限地价:23800元/㎡
· 未来房屋最高备案均价:带装修25562元/㎡,毛坯23562元/㎡
· 规划要求:建筑层次5-11F
· 开拍时间:2021年3月24日10时



金沙R2021-008地块实行双限摇号政策,起拍楼面价11900元/㎡,限楼面价14000元/㎡,接近通州此前土拍楼面价记录(房开地块成交楼面价14047元/㎡)。

此外该地块的未来房屋最高备案均价带装修25562元/㎡,毛坯23562元/㎡,也打破了此前南山湖R2021-003地块的记录(带装修24200元/㎡,毛坯22200元/㎡)。

截图自南通国有建设用地使用权网上交易系统

值得一提的是,根据R2021-008地块投资发展协议:该地块主要用于发展能提升城市形象,优化发展环境的高端住宅项目。

项目公司注册资本不少于2000万美金或同比外资,并在2021年4月30日前到账。且该地块不接受联合竞买

截图自南通国有建设用地使用权网上交易系统


R2021-007地块详情


· 地块位置:通州金新街道庙堂庙村希望路西侧、颐河苑南侧宗地
· 出让面积:11665㎡
· 地块容积率:1.1≤R≤1.2
· 起拍单价:14400元/㎡

· 起拍楼面价:12000元/㎡

· 绿化率:≥30%
· 出让年限:70年
· 规划要求:建筑层次4-7F
· 竞拍时间:2021年3月24日13时


该地块位于通州金沙板块周边各类生活配套齐全,成熟的安置房小区较多,生活氛围浓郁目前周边二手房挂牌价格在1-1.8W/㎡之间


R2021-007地块容积率约为1.1-1.2起拍楼面价12000元/㎡,创下通州土拍新纪录,该地块不限价

按照规划要求该地块建筑高度在4-11F之间,大概率将打造叠墅+洋房产品。


R2021-009地块详情


· 地块位置:通州区五街镇兴润路南侧1号宗地
· 出让面积:56075㎡
· 地块容积率:1.4≤R≤1.6
· 起拍单价:4800元/㎡

· 起拍楼面价:3000元/㎡

· 出让年限:40年
· 规划要求:建筑层次11-24F
· 开拍时间:2021年3月24日15时


该地块位于通州五街镇,地块出让年限40年,起拍楼面价3000元/㎡,根据地块出让公告,建用于建设人才公寓


截图自南通国有建设用地使用权网上交易系统

目前该区域在售的商品新房有万科海上明月(均价13358元/㎡)碧桂园世纪滨江(均价11513元/㎡)(数据来源:房天下)


这次一口气挂出的3块地,将集中在3月24日一天开拍,其中R2021-008地块大概率会触顶隔天摇号,R2021-007地块不限价,预感会是一场房企之间的持久战。

对于这三块地,你有什么看法?欢迎文末留言讨论!









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