限房价24200元/㎡!刚刚南山湖地块6分钟触顶摇号,约30家房企贴身肉搏

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刚刚通州南山湖双限地R2021-003

6分钟成功触顶

30家房企参与争夺

该地块限地价21755元/㎡

限楼面价12797元/㎡

溢价率17.65%

未来房屋最高备案均价

带装修24200元/㎡,毛坯22200元/㎡

将于明天现场摇号




地块信息



· 地块位置:通州金沙街道进鲜港村,朝霞路北侧、牡丹江路西侧
· 出让面积:62140㎡
· 地块容积率:1.5≤R≤1.7
· 起拍单价:18491元/㎡

· 起拍楼面价:10877元/㎡

· 限楼面价:12797元/㎡
· 限房价:带装修24200元/㎡,毛坯22200元/㎡
· 总价:13.52亿
· 溢价率:17.65%
· 开拍前报价:30笔
· 规划要求:建筑层次6-11F



土拍实况


R2021-003地块作为通州南山湖板块为数不多的核芯住宅用地,起拍楼面价高达10877元/㎡,比上周融创&盛和拿下的平潮R2020-001地块成交楼面价还要高(平潮双限摇号地限楼面价10770元/㎡)。

地块开拍前已有30笔报价,这热度即使对比南通主城,也有过之而无不及!

显而易见,开发程度较高、地少价高的南山湖板块,这两年已经成为各大品牌房企必争之地


开拍前报价,截图自南通国有建设用地使用权网上交易系统

从举牌次数来看,也足见开发商拿地意愿强烈,期间甚至两次出现网络崩溃。

截图自南通国有建设用地使用权网上交易系统

最终,开拍约6分钟后新增119轮报价,成功触顶,将在明天上午摇号定归属



地块周边配套


从地块位置来看,该地块位于南山湖板块的核芯住宅区,周边商业、交通、教育、医疗等配套十分醇熟,是一块难得的优质地块。

商业:地块周边有通州万达广场、南山湖水街、奥邦广场等,商业配套醇熟,生活便捷;

交通:随着江海大道东延工程开工建设,南山湖片区与主城连接将更加紧密;

教育:靠近南山湖小学、育才中学,与春溪集之间还有一所规划建设中的幼儿园,教育资源优势明显;

医疗:金沙湾医学综合体选址金沙湾,与该地块仅一河之隔;

生态:地块毗邻南山湖公园,生态宜居。



除此之外,R2021-003地块周边楼盘林立,生活氛围浓郁。目前周边住宅项目二手挂牌均价在1.7-2.1W/平之间(数据来源:二手房交易APP)

而该地块带装修最高备案均价24200元/㎡,毛坯可以备到22200元/㎡,就价格来说不占优势。


统计数据截止2021年2月21日


可以预见,未来该地块正式挂牌,周边二手房、区域内新房的价格都会迎来新的洗牌,目前通州南山湖板块发展基本定型,待拍地块所剩无几


据土拍网,通州城东新区南山湖板块还有2块地将在今年挂牌。两块地位置相邻,均在南山湖公园的西侧,紧邻南山寺,周边配套同样十分醇熟。




后期将挂牌的南山湖地块是否限价?新房供给不足的情况下地价能否创新高?2021年通州土拍,依然看点十足。

截止目前,通州已经挂牌、3月待拍的重磅地块已经有4宗。

1、金沙湾R2021-004地块:紧邻金沙湾医学综合体(规划建设中),起拍楼面价11000元/㎡破区域记录,且不限价不摇号;


2、金沙R2021-008地块:双限摇号,起拍楼面价11900元/㎡,限地价23800元/㎡,未来房屋最高本案均价带装修25562元/㎡,毛坯23562元/㎡


3、金沙R2021-007地块:起拍楼面价12000元/㎡不限价不摇号


4、五接镇R2021-009地块:起拍楼面价3000元/㎡,将用于建设40年产权的人才公寓。


关于以上三块地详情,可戳链接跳转阅读:限房价25562元/㎡!建人才公寓!通州连甩3块重磅地,全方位破纪录

关于明天南山湖R2021-003地块的最终归属,你压谁?欢迎文末留言讨论!









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