7月土拍即将炸场!9张图了解41宗地块布局

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7月,南通集中拍地来袭,一共41块经营性用地,约242万㎡,其中29块涉宅用地,分布在南通市区、通州区、海门区、通州湾、如皋、如东地区。




市区


南通市区共20块经营性用地,其中14块涉宅用地,6块商业用地。

14块涉宅用地位置详情:滨江主城5块,占比最多,中创区2块,五龙汇3块,新东区1块、市北2块,小海1块。



6块商业用地位置详情:

其中有4块位于滨江周边。



另外两块位置:C21026地块位于北大街附近,C21027地块位于濠河附近。


20块地详细详情:

(1)滨江周边的6块商业用地和5块住宅用地均不限房价,板块潜力大,且地块成片开发,推测入驻板块的房企实力雄厚

(2)中创区是目前的限价天花板,R21018地块限价3W/㎡

(3)主城片区有3块地待拍,其中015、016为保障性限价房,整体来看,主城在此次集中土拍中参与度不高,发展重心向滨江片区倾斜明显




海门区


海门区共8块经营性用地,其中7块商住用地,1块商业用地。


7块商住用地位置详情:


地块分布在家纺城、城北、临江新区、港新区四个片区。



1块商业用地位置详情:

位于府南板块,江海文化公园附近。


8块地详细详情:


(1)北部新城片区为海门土拍主力军,共3块,限房价最高,为2W/㎡港新区限房价最低,毛坯均价不得超过9190元/㎡。


(2)府南暂无涉宅地块待出让,仅有1块商业地块。




通州区


通州区共6块经营性用地,全部都是涉宅用地。


6块商住用地位置详情:


地块分布世纪大道单元、金沙湾、平潮镇、银河区四个片区。



6块地信息详情:


(1)R2021-007、R2021-008地块为重新上架地块,二次上架起拍楼面价均调低,调控力度明显。


(2)通州内部各区域限价差距不大。通州高新区限价19000元/㎡,金沙湾限价19000元/㎡,平潮限价18800元/㎡,银河新区限价17000元/㎡




通州湾


通州湾共4块经营性用地,其中2块涉宅用地,2块商业用地。


2块涉宅用地位置详情:



2块商业用地位置详情:



4块地信息详情:


通州湾开发度较低,地价低,新房库存少,目前限价1.25W/㎡。




县市


7月土拍中,县市参与度低,仅如皋和如东有地块出让,且均为商业用地

3块商业用地位置详情:


3块地信息详情:


大批土地集中竞拍,对房企要求更高,优秀房企将脱颖而出,后期大量产品同时上市,也将倒逼房企更加注重品质的打造,另外,此次土拍轰场,能否给冷却已久的南通市场带来生机,值得期待。




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责任编辑:濠滨百氏

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