爆冷!刚刚海门首轮集中土拍落锤,6块地底价成交,摇号地均未触顶

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7月海门区供应8块经营性用地,其中7块商住用地今天上午10点集中出让,1块商业用地将在7月16日出让,分别位于三星镇、北部新城、临江新区、海门港新区,总出让面积约44.88万方,总起始金额约57亿。


7块商住用地中,4块为双限摇号地块,其余3块限房价竞地价不摇号




刚刚7宗地块竞拍结果全部出炉,其中6块地底价成交,4块双限摇号地均为触顶限价,溢价率最高0.19%。


1、北部新城CR21031地块:起拍楼面价5255元/㎡,成交楼面价5255元/㎡,总价15.56亿花落上骏商业运营有限公司,未来装修房备案均价不超过20000元/㎡


2、临江新区CR21032地块:起拍楼面价2538元/㎡,成交楼面价2538元/㎡,总价约4.2亿,被南通瑞城置业有限公司竞得,未来毛坯房备案均价不超过11000元/㎡


3、海门港新区CR21033地块:起拍楼面价1546元/㎡,成交楼面价1546元/㎡南通中铭置业有限公司以总价1.63亿拿下,未来毛坯房备案均价不超过9190元/㎡



4、家纺城CR21027地块:起拍楼面价8960元/㎡,成交楼面价8977元/㎡,溢价率约0.19%,总价约9.99亿花落新城&江苏华夏纺谷实业发展有限公司,未来毛坯房备案均价不超过18700元/㎡


5、家纺城CR21028地块:起拍楼面价8960元/㎡,成交楼面价8960元/㎡,总价约11.45亿,被新城&叠石桥家纺产业集团竞得,未来毛坯房备案均价不超过18700元/㎡


6、海门北部新城CR21029地块:起拍楼面价8910元/㎡,成交楼面价8910元/㎡,江苏师山置业有限公司以总价7.66亿拿下,未来装修房备案均价不超过20000元/㎡


7、海门北部新城CR21030地块:起拍楼面价8059元/㎡,成交楼面价8059元/㎡,南通上骏商业运营有限公司以总价约6.48亿拿下,未来装修房备案均价不超过20000元/㎡



 

CR21027土拍详情



地块位置:三星镇纺都大道北秀竹路东侧
出让面积:61933
规划用途:住宅、商服、配建公建
出让年限:商业40年、住宅70年
地块容积率:1.6-1.8
起拍单价:16128元/㎡
起拍总价:9.99亿
起拍楼面价:8960元/㎡
成交楼面价:8977元/㎡
商品住房房屋最高备案指导均价:18700元/㎡(毛坯)
拿地房企:新城&江苏华夏纺谷实业发展有限公司
溢价率:0.19%

规划要求
(1)规划住宅建筑高度须不小于4层且不大于60米
(2)地块内须配建不少于2000㎡的商业,须自持不得对外销售,须集中布置,不得设计沿街式店面;
(3)竞买人须在三星镇辖区内注册成立新公司。



CR21028土拍详情



地块位置:三星镇纺都大道北、震蒙大道东侧
出让面积:63905
规划用途:住宅、商服、配建公建
出让年限:商业40年、住宅70年
地块容积率:1.7-2.0
起拍单价:17920元/㎡
起拍总价:11.45亿
起拍楼面价:8960元/㎡
成交楼面价:8960元/㎡
商品住房房屋最高备案指导均价:18700元/㎡(毛坯)
拿地房企:新城&叠石桥家纺产业集团

规划要求
(1)规划住宅建筑高度须不小于6层且不大于80米
(2)沿震蒙大道一侧须配建不少于5000㎡的商业,须自持不得对外销售,须集中布置,不的设计沿街式店面。


两块地均位于家纺城板块,周边各类配套逐步完善中。



CR21029土拍详情



地块位置:海门北部新城宏伟路西、北海路北侧
出让面积:34393
规划用途:住宅、配套公建
出让年限:住宅70年
地块容积率:2.4-2.5
起拍单价:22275元/㎡
起拍总价:7.66亿
起拍楼面价:8910元/㎡
成交楼面价:8910元/㎡
限房价:20000元/㎡(装修)
拿地房企:江苏师山置业有限公司

规划要求及投资发展协议
(1)规划住宅建筑高度不少于24米且不大于80米

(2)竞得人须在开发区府南地块3年内增加投资总额不少于7亿(不含土地出让金),承建总建面不少于10万方、其中主体结构高度不低于130米超高层商办楼,用于总部经济商务楼、科创综合体及酒店等功能,并在本协议签订后两个月内缴纳5000万人民币的履约保证金,待取得商办用地、且领取项目施工许可证后退还履约保证金;

(3)如达不到上述要求,须另外支付违约金1亿元人民币,并按协议要求整改完成后,方可办理商住项目竣工各案手续;

(4)超高层建筑中需配置一个计容建筑面积不少于3.6万方客房房间数不少于250间星级酒店,酒店计容建筑面积须全部自持、装修参照五星级标准。


CR21030地块详情



地块位置:海门北部新城长江路西、红海路南侧
出让面积:25126㎡
规划用途:住宅
出让年限:70年
地块容积率:2.8-3.2
起拍单价:25789元/㎡
起拍总价:6.48亿
起拍楼面价:8059元/㎡
限地价:32768元/㎡
成交楼面价:8059元/㎡
商品住房房屋最高备案指导均价:20000元/㎡(装修)
拿地房企:南通上骏商业运营有限公司

规划要求:
(1)规划住宅建筑高度大于20层且小于100米 ;

(2)土地竞得人须在海门区北部新城三年内投资不少于20亿元建设地标性建筑,即主体结构高度不低于245米,建筑总高度不低于299米的超高层建筑

(3)土地竞得人须同时在海门区北部新城投资并自持地上计容建筑面积不少于6万方、地下建筑面积不少于1.2万方商业综合体3年内建成开业运营;

(4)竞得人须积极招引相关企业入驻商业综合体及超高层地标性建筑经营、办公,承诺商业综合体及超高层项目自竣工后第二年开始,入驻企业在海门经济技术开发区范围内缴纳的年税收不少于3亿元(不包括房地产项目产生的相关税收)、连续完成时间不少于15年,合计完成税收不少于55亿元。如税收不足的,不足部分由竞得人在下一个财务年度以现款的形式向开发区财政予以补足

(5)竞得人在超高层建筑开工后方可办理预售许可证事宜。


CR21031土拍详情



地块位置:海门区长江路西、红海路北侧
出让面积:92530
规划用途:商住
出让年限:商业40年、住宅70年
地块容积率:2.8-3.2
起拍单价:16815元/㎡
起拍总价:15.56亿
起拍楼面价:5255元/㎡
成交楼面价:5255元/㎡
商品住房房屋最高备案指导均价:20000元/㎡(装修)
拿地房企:上骏商业运营有限公司

规划要求
(1)功能区一规划建设总高度不低于299米的超高层建筑(三年内投资不少于20亿),容积率5.5-6.5;配建建面不少于1.5万方的五星级酒店(万豪、瑞吉、希尔顿、喜来登、香格里拉、维景国际、丽兹卡尔顿中的一家或一家以上品牌),3年内建成并开业运营。

(2)功能区二住宅建筑高度大于20层且小于100米,容积率2.8-3.2。

出让须知
不接受联合竞买,不履行投资监管协议须支付违约金2亿元,同时不得参加今后海门区范围内经营性用地招拍挂。


3块地均位于海门北部新城板块,周边各类配套逐步完善中。

靠近致豪拿下的北部新城高价地(成交楼面价超1.4W/㎡),周边遍布都市五星小区、星海湾、地纬东洲半岛、运杰龙馨园、宏日阳光水岸等成熟小区,二手商品房挂牌均价在1.8-2.2W/㎡之间,万科半岛国际、蓝光合鸣苑在售。

 


CR21032土拍详情



地块位置:海门临江新区临江大道南、莫愁湖路东侧
出让面积:118094
规划用途:商住
出让年限:住宅70年,商服40年,配套公建50年
地块容积率:1.2-1.4
起拍单价:3553元/㎡
起拍总价:4.20亿
起拍楼面价:2538元/㎡
成交楼面价:2538元/㎡
限房价:11000元/㎡(毛坯)
拿地房企:南通瑞城置业有限公司

规划要求
(1)公建配套用房(含商业建筑)比例不小于15%,规划住宅建筑高度不少于4层且不大于50米;
(2)地块内须建设一幢酒店,建筑面积不少于3000㎡,须全部自持;
(3)该地块按先南后北、先公建、商业后住宅原则,可分二期开发建设,一次性竣工验收。


该地块位于海门临江新区板块,周边各类配套逐步完善中。



CR21033地块详情



地块位置:海门港新区发展大道南、港西大道东侧
出让面积:52828㎡
规划用途:住宅
出让年限:70年
地块容积率:1.8-2.0
起拍单价:3092元/㎡
起拍总价:1.63亿
起拍楼面价:3092元/㎡
限地价:1546元/㎡
成交楼面价:1546元/㎡
商品住房房屋最高备案指导均价:9190元/㎡(毛坯)
拿地房企:南通中铭置业有限公司

规划要求:
(1)功能区一:宾馆、餐饮、旅馆;功能区二:住宅及配套公建、商业商务等;
(2)功能区一建筑限高100米;功能区二规划住宅建筑高度须不小于4层且不大于80米
(3)该地块不得分期开发,须建设配套用房,功能区一须建设一幢五星级标准酒店,所有建筑须全部自持不得分割销售。

该地块位于海门港新区,靠近汽车站、海门港新区实验学校、久辉国际购物中心,周边各类配套尚在完善中。




可以看到,在海门全区房价限制在2W/㎡以内的情况下,开发商的利润空间被压缩,加上地块限制条件较多、配建要求,开发商拿地积极性不高。


目前,海门市面上高价地项目为主,楼面价多在1.2-1.5W/㎡之间,但在严格的限价之下,价格很难备上去,对于纯高端改善型购房者来说,也许应该降低对未来海门市场上再出高改项目的期待。





另外,本周通州也将迎来首轮集中拍地,6块地周四周五连拍两天。


高新区R2021-007目前8笔报价;高新区R2021-008目前43笔报价;银河新区R2021-020目前12笔报价;平潮R2021-019目前1笔报价;金沙湾R2021-021目前24笔报价;7月9日开拍的川姜R2021-010目前已有94笔报价。



而今天海门集中出让的7块地,开拍前均只有1笔报价,在同样房价限死20000元/㎡的情况下,通州和海门的热度差异明显


以上就是本文全部内容。










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