毛坯限价1.9W/㎡!刚刚南通摇出3块双限地,将打造纯高端住宅

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刚刚,通州高新区2宗地块摇号结果出炉!

R2021-007地块总价约1.51亿花落圆融,成交楼面价10783元/㎡,毛坯限房价19000元/㎡,将打造容积率约1.2、层高4-7层的低密高端住宅;

R2021-008地块龙湖幸运摇中,总价约5.33亿,成交楼面价10588元/㎡,毛坯限价19000元/㎡,未来将打造5-11层洋房、小高住宅,容积率约为1.7。


另外,通州湾首宗触顶双限地TR21018地块摇号结果也已经出炉,花落南山,成交楼面价3005元/㎡,总价3.69亿,溢价率约为17.49%,装修房限价12500元/㎡,毛坯房限价10500元/㎡。TR21019地块由世茂竞得。





R2021-007地块详情




地块位置通州区金新街道碧堂庙村希望路西侧、颐和苑南侧


出让面积:11665㎡
地块容积率:1.1-1.2
竞买规则:双限摇号
起拍楼面价:9375元/㎡
最高楼面价:10783元/㎡
限房价:19000元/㎡(毛坯)
拿地房企:圆融

规划要求规划住宅建筑高度4-7层


该地块位于通州金沙板块,周边各类生活配套齐全,成熟的安置房小区较多,生活氛围浓郁,目前周边二手房挂牌价格在1.2-2.2W/㎡之间





R2021-008地块土拍详情




地块位置:通州区金新街道碧堂庙村希望路西侧、杏园路南侧


出让面积:29622㎡
地块容积率:1.7-2.0
竞买规则:双限摇号
起拍楼面价:9206元/㎡
最高楼面价:10588元/㎡
限房价:19000元/㎡(毛坯)
拿地房企:龙湖

规划要求
规划住宅建筑高度须5-11层

规划要求
(1)竞得人须在30日内注册外资公司且注册外资实际到账不少于2000万美元或同比外资
(2)主要用于发展能提升城市形象,优化发展环境的高端住宅项目。



两宗地块均为重新上架地块重新上架地块,R2021-008地块上次挂牌起拍楼面价11900元/㎡,限楼面价14000元/㎡,接近通州此前土拍楼面价记录(房开地块成交楼面价14047元/㎡)。


R2021-008地块首次挂牌装修房限价25562元/㎡,毛坯限价23562元/㎡,也打破了此前南山湖R2021-003地块的记录(带装修24200元/㎡,毛坯22200元/㎡)。


截图自南通国有建设用地使用权网上交易系统


此次重新挂牌后,两宗地块毛坯限价均为19000元/㎡,价格下调明显,但同区域在售的万科官山望,均价2.3W/㎡左右,007、008地块入市后,或将面临一定的去化压力。





南通的首批集中土拍海门和市区已经尘埃落定,本周通州剩下的3块地摇号结果也会相继出炉。


从限制楼面价的程度来看,通州和海门均限制在2W/㎡左右,相对于目前本地市场在售的新盘,调控出台后价格下调明显,尤其是海门,楼面价出现“大跳水”,强限价之下或许很难再出真正的高改项目


但南通市区,不论是中创区、新东区还是北大街、市北,此次土拍限价与调控出台前价格基本一致,因此开发商市区拿地的积极性明显较高


集中土拍必然伴随着后期新盘的集中入市,总体来看,市区的预期是远高于通州和海门的。












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