毛坯限价1.7W/m²!万科突围成功,斩获银河新区双限地

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刚刚,通州银河新区R2021-020地块
摇号结果出炉

万科从约13家房企中突围成功
中签第一顺位
成交总价约14.9亿
成交楼面价8835元/㎡
溢价率约14.92%
未来毛坯房限价17000元/㎡
装修房限价18600元/㎡



R2021-020地块土拍详情




地块位置:银河路北侧、金富路西侧宗地

容积率:1.4≤R≤1.7
竞买规则:双限摇号
起拍楼面价:7688元/㎡
成交楼面价:8835元/㎡
限房价:毛坯17000元/㎡、装修18600元/㎡
拿地房企:万科


规划要求
(1)集中公共绿地不小于2800㎡;
(2)建筑层次9-18层;
(3)不接受联合竞买。

银河新区R2021-020地块开拍前已有13轮报价,开拍后18分钟、第92轮举牌后触顶限价,进入摇号模式,楼面价8835元/㎡,溢价率14.92%,毛坯限价17000元/㎡,装修限价18600元/㎡。

据悉,金茂、万科、神辉、中海等10余家房企参与今天的摇号,最终万科突围成功,中签第一顺位。

截图自南通国有建设用地使用权网上交易平台


银河新区板块解读




在多重规划利好之下,银河片区内各项公共服务设施和基础设施不断提升。

图源:南通自然资源和规划局官网,点击查看大图
 
生态景观:持续提升,累计新增绿化面积约50多万方,沿五号横河生态景观轴也将是“南山湖”片区的一项生态升级;
 
教育资源:通州金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园等教育配套完善;

交通配套:区域内金洲路、金虹路、金富路、延寿路、太山路等“七横四纵”主次网路均已建成通车,交通便捷。

银河新区板块规划以住宅为主,根据控制性详细规划,除了今天出让的R2021-020地块外,该区域内还有约10块涉宅地块待出让,挂牌时间未定。

参照详细性控制规划,后期可能涉及规划调整

银河新区涉及16个小区,整体挂牌均价为16379元/㎡,相对于平潮高铁新城板块,该区域商品房小区较多,二手挂牌价较高,比上月多呈现上升趋势。

数据来源房天下、安居客,统计时间2021.7.14
该表格中房价数据不包含同小区别墅产品

其中待售的纯新盘项目有两个,分别为力高&中奥紫云朗境项目和金辉双限项目,两个地块位置相邻,成交楼面价相差超1000元/㎡(金辉辉语星辰楼面价更低),未来入市时间相近,形成一定竞争关系。




作为通州全区限价的试水区域,银河新区这几年的发展势头其实远不如南山湖、金沙湾等区域,房价相对来说也比较低。


近两年,各大品牌房企争相进入银河新区,保利、万科、融创、卓越等均打造出了比较优质的住宅项目,板块居住氛围愈发浓郁。


另外,卓越接手恒力的两块地,未来将引进超130亿的工业项目投资,配建约26万方的商业综合体,也将很好弥补银河新区的商业短板,与规划建设的上悦城相呼应。











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