又挂出三宗宅地!乡镇房价破万已成大势

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7月这波集中供地过去之后已经鲜少有地块释出了,但是就在前几天,如皋又挂出了3宗宅地

截图自国有建设用地使用权交易平台


其中两宗为乡镇双限地,这两宗地块限房价均已破万,另一宗如皋城区地块不限楼面价和房价。 一起来看一下这三宗地的详情吧。

R2021043地块详解


地块位置:九华镇九华居28组、30组地段
规划用途:住宅、商业
出让面积:26084m²
出让年限:70年
地块容积率:1.6-1.8
起拍楼面价:3541元/
限楼面价:4166元/㎡
房屋最高备案指导均价:10293元/㎡
竞价时间:2021年9月6日09时
现场摇号时间:2021年9月7日09时30分

该地块位于如皋九华镇,根据规划显示,地块规划的住宅类型为多层和不超过15层的高层住宅,并且需配套面积不少于1000㎡,不超过3000㎡的底层商业。


截图自国有建设用地使用权交易平台

周边各项配套设施齐全,不仅有幸福蓝海国际影城、得天购物中心商业配套,还有九华初中和九华小学教育资源,同时附近还有九华客运站和九华卫生院,生活十分便利。

区位示意图,仅供参考


地块北侧居住氛围浓厚,分布有外滩俪水湾、中腾世纪苑、明润华府等小区,目前二手房挂牌均价6300-9400元/㎡

截图自链家

附近在售项目有天安逸品花园,项目规划17幢14-18层小高层,共计1292户,目前9#、10#、11#、12#在售,均价9500元/㎡,户型建面约95㎡、110㎡、128㎡

R2021042地块详解


地块位置:长江镇华江大道以北、芳水路以西地段
规划用途:住宅
出让面积:46388m²
出让年限:70年
地块容积率:1.8-2.0
起拍楼面价:3626元/
限楼面价:4263元/㎡
房屋最高备案指导均价:10393元/㎡
竞价时间:2021年9月8日09时
现场摇号时间:2021年9月9日09时30分


根据规划要求,建筑为18-22层的高层住宅,面宽不大于60米,应为现代建筑风格


截图自国有建设用地使用权交易平台


值得一提的是,这宗地块的出让文件中还提供了顺位摇号候选人放弃承诺书,给了开发商后悔的机会,开发商可承诺放弃候选竞得资格,申请退还土地竞买保证金。


截图自国有建设用地使用权交易平台


今年6月,中南以总价5.79亿竞得R2021042地块南侧的R2021028地块成交楼面价4150元/㎡,溢价率15.28%,将打造18-24层的高层住宅产品,未来房屋最高备案均价为10393元/㎡


区位示意图,仅供参考


R2021042地块位于长江镇核芯地段与如皋市长江镇人民政府仅一路之隔,周边各项配套设施齐全,居住氛围浓厚。


交通:地块距如皋港汽车客运站较近,交通便捷;


商业:周边有好润多购物中心、文峰大世界、好买购购物广场、圣名大超市等商超,可满足日常柴米油盐的需要。


教育医疗:周边分布有如皋市港城实验学校、长江镇永平小学、如皋第一中等专业学校、如皋市长江高级中学等,教育资源集中,同时还有如皋港人民医院、如皋市长江医院为健康保驾护航。


截图自链家


地块周边居住氛围浓厚,周边小区主要分布在西南侧,有中梁壹号院、江城国际、学府御园、恒盛庄园等小区,目前二手房挂牌均价7000-12000元/㎡


周边的新盘碧桂园颐和珑园于6月30日首开5、9、10、11#,户型建面约107㎡、124㎡、138㎡、214㎡,共计240套,均价9820元/m²。还有在售的港城长江府均价9500元/㎡,在售建面约94-122㎡三房户型。


R2021049地块详解


地块位置:如城街道福寿路以南、龙游河以西地段
规划用途:住宅、商业
出让面积:49808m²
出让年限:70年
地块容积率:1.8-2.4
起拍楼面价:5000元/
竞价时间:2021年9月9日09时


截图自国有建设用地使用权交易平台


根据规划要求,地块建筑类型为不低于18层,不超过80米的高层住宅,面宽不大于60m,并且需配套面积不少于1000㎡、不超过6000㎡的底层商业。


该地块位于如皋市区,各项配套设施已十分醇熟。


区位示意图,仅供参考


交通:该地块距离东侧的如皋站很近,交通便捷。


商业:地块周边有万达广场、吾悦广场、文峰城市广场等大型商业综合体,可以满足日常吃喝玩乐购的需要。附近还有大润发等商超,购物便利。


医疗:地块西侧的如皋市人民医院和如皋华东医院为健康保驾护航。


教育:地块北侧如皋中学是省重点高中,师资力量雄厚,学风优良。周边还有如皋市第一中学、如皋市实验初中、如皋市李渔小学、如皋市外国语学校等优质教育资源。



在该地块北侧,有两宗双限地R2021026R2021027地块于6月28日拍出,两块地均触顶成交,竞争激烈,成交楼面价9321元/㎡,限房价17000元/㎡


值得注意的是,R2021049地块与上面两宗地块不同,不限地价和房价,不知是否会是如皋的又一宗万元地。


以上就是本文的全部内容。








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